又是一年一度的3·15(国际消费者权益日),一直以帮大家找好房为目的搜狐焦点网也跟广大买房人一同思考:如何避免买房纠纷?当纠纷发生后,该如何利用法律途径保障自己的权益?在买房过程中,又有哪些值得警惕的购房陷阱?大部分开发商的文字游戏背后究竟隐藏了哪些不容忽视的实事?搜狐焦点网衡阳站在3·15期间就广大购房者买房时所关心的问题和关乎切身利益关键点做出汇总,希望可以为即将买房的准业主献出绵薄之力。

 
衡阳房地产业欺诈行为 3.15维权

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衡阳楼市3.15维权 置业陷阱大揭秘

    3.15消费者权益保护日又到了。匆匆那年,你是否被房产商的不实广告所欺骗,匆匆那年,你是否被防房产中介给忽悠了呢?


 
“防坑”购房知识
解密房产骗局
地段偏僻--告别闹市喧嚣 独享静谧人生   
周边嘈杂--坐拥城市繁华 感受摩登时代   
荒山秃岭--与大自然亲密接触   
刚有规划--轨道交通在即   
零星班车--无缝接驳CBD   
挨着铁道--便利交通,四通八达   
地势很低--私家领地,冬暖夏凉   
价格奇高--奢华生活,贵族气息
规划不好--小资情调,折射后现代生活   
户型很烂--个性化设计,稀缺绝版户型   
弄个圆顶--巴洛克风情   
搞个楼尖--哥特式风格   
前后楼快挨上了--邻里亲近,和谐温馨   
弄个喷水池--英伦风情,北欧享受   
门口有保安--私人管家,尊贵生活
挨着臭水沟--绝版水岸风光   
挖了小池塘--临湖而居,演绎浪漫风情   
周围荒草地--超大绿化,无限绿意   
旁边小土包--依山而居,享受山人清新   
有家信用社--坐拥中央商务区   
有个居委会--核心地标,紧邻中心政务区
有家小学校--让你的孩子赢在起跑线上   
有家小诊所--零距离就医,拥抱健康   
有五平米超市--便利生活,触手可及   
有个垃圾站--人性化环境管理
     

购房者与开发商签订《商品房认购书》后未签署正式《商品房买卖合同》,双方是否有权拒绝继续履行房屋交易?

律师支招:

要解决此问题首先需要对《商品房认购书》的效力进行判定,若《商品房认购书》中双方对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价、总价款、违约责任等都有明确的约定,依照最高院《关于审理"商品房买卖合同"纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定,应认定为《商品房买卖合同》。该协议对双方均具有法律约束力,任一方违反约定均需要承担违约责任,守约方有权要求继续履行。

商品房的销售广告和宣传资料是否具有合同效力?

律师支招:

开发商为销售房产经常会对房产或配套设施进行宣传以吸引眼球,有些购房者也是冲着广告宣传的信息而选择购买该房产,但通常宣传内容都没有记载在"商品房买卖合同"中,在房屋交付时也就出现了纠纷。但在法律上,不同的宣传内容及宣传形式所产生法律效果是不同的。根据我国的司法解释:商品房的销售广告和宣传资料是一种要约邀请,并不具有合同的法律效力。但开发商就房屋及相关设施所做的说明和允诺的事项具体确定,并对"商品房买卖合同"的定力及房屋价格的确定有重大影响的,即使该内容未载入合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

签订"商品房买卖合同"后,因购房者原因无法办理按揭贷款,由此产生的责任应由谁来承担?

律师支招: 在房价不断攀升的今天,购买一套房产动辄上百万,而对于购房者来说,借助银行资金,办理按揭贷款是实现住房梦的最好途径,但银行办理按揭贷款需要对购房者信用状况及还款能力进行评估。实践中就经常出现双方签订房屋买卖合同后,因银行贷款审批不能通过而致双方发生纠纷。要避免此纠纷,购房者应当在签订正式房屋买卖合同之前要求开发商或银行对购房者是否符合贷款条件及贷款数额进行审查或在正式买卖合同中约定不能贷款时,购房者有权解除合同。若没有相关的约定,出现纠纷后,由于"商品房买卖合同"同银行按揭贷款合同是两个不同的法律关系,对消费者来说签订的于"商品房买卖合同"具有约束力,若不能按期支付房款,将承担违约责任。

如何进行新房验收?

律师支招: 新房验收对购房者来说意义重大。在实践中,开发商在向购房者交付房屋时,通常会要求购房者签署交接书,购房者在签署交接书,接收房屋钥匙后即视为开发商完全履行了房屋交付义务。因此在进行房屋验收时,除了要仔细查看墙体是否存在裂缝,水电是否配备等房屋的质量及配套外,还应当要求开发商交付《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,以审查房屋是否符合交付条件。

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             新房编辑:何慧               >>返回搜狐焦点衡阳站首页

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