搜狐焦点:2019年5月衡阳楼市运行报告

前言：

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

5月房地产市场综述

2019年5月，全国住宅市场成交整体平淡，传统的“红五月”行情并未出现。政策调控以及全国各地传出信贷收紧的消息、首套房贷款利率上浮等等，从这些信号中还是可以看到，“稳”依然是总基调。而5月衡阳楼市相对来说较为平静，回看金三银四，衡阳三月份和四月份的成交量是一直在走上升的路，持续到5月，整个衡阳楼市的房价也还算是稳定，很多购房者都趁着这个“稳定期”选定了心仪的房子。

全国房地产热点资讯

1、关键词、土地、成交价、挂牌

1.1.1财政部:2019年前四月土地出让收入同比下降7.6%

2019年1-4月，全国一般公共预算收入72651亿元，同比增长5.3%。其中，中央一般公共预算收入34667亿元，同比增长4.3%；地方一般公共预算本级收入37984亿元，同比增长6.1%。

1.1.2一线城市土地挂牌量增多 北上深土地出让金均超百亿

5月下旬以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。

1.1.3土地成交价不断走高 房企“抢地”容易置身“两难”

自3月份以来，热点城市的土地市场明显升温，尤其是一二线和部分三线城市的土地竞拍市场普遍回暖。据不完全统计，5月8日，包括天津、苏州、济南在内的10多个城市共成交地块32宗，单日成交额近300亿元。

焦点解读：

近年来一线城市调控一直很严，影响了房企在一线城市的拿地规模。但企业需要补充土地储备。随着资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高。在三四线城市楼市相对低迷的情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，使得一二线城市土地市场升温。

2、关键词：调控、一城一策、房住不炒

1.2.1报告:4月40城成交环比降4% 预计楼市将继续降温

据易居房地产研究院日前发布的报告认为，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%。从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量已开始企稳反弹。

1.2.2发改委回应:放宽落户不等于放松房地产调控

在经历了4月份的一番波澜后，5月的房地产又开始呈现新一轮的政策收紧态势，不仅仅从楼市，还包括从土地市场的整顿对房地产市场进行了全方位的调控。

1.2.3楼市地方调控收紧 一城一策加码

5月10日，中国人民银行金融市场司副司长邹澜在媒体吹风会上表示，房地产调控和房地产金融政策取向没有改变，央行将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

1.2.4“稳楼市”信号频发 中国收紧房地产调控“缰绳”

4月19日，中央政治局会议时隔半年多再提“房子是用来住的，不是用来炒的”。住房和城乡建设部连续两个月对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警，其中包括佛山、苏州、大连等10个城市。

焦点解读：今年以来，个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出。值得注意的是，许多所谓政策调整尚无官方文件支持，甚至被地方政府明确否认。观察今年以来政策走向，不仅总体调控没有松动，“一城一策”的走向也更加明显。

3、关键词：公租房、房产税、棚改

1.3.1住建部:人口流入量多的大中城市,要切实增加公租房供给

财政部、国家税务总局印发《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，明确支持公共租赁住房建设和运营的7项有关税收优惠政策。

1.3.2四部委发文规范发展公租房要求分类合理确定准入门槛

记者17日从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部近日共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》,就完善城镇住房保障体系,进一步规范发展公租房作出部署。

1.3.3全国棚改计划开工量减少51% 三四线城市楼市怎么走?

在4月财政部公布各省份2019年棚改计划开工量之前，2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作报告中披露2019年棚改计划的相关数据，近半数城市的目标较2019年初有了不同程度的下跌。

1.3.4公租房免税期延长2年 部分长租公寓企业无缘政策红利

近日，财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（以下简称《公告》），对公共租赁住房（以下简称公租房）的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等；有效期2年。

焦点解读：近年来，我国大力推进住房保障工作，通过保障安居工程等方式投入大量财政资金，建设形成一大批公租房。这对于老百姓来书无疑是一个好的消息，随着楼市的调控公租房市场也在不断的完善。

4、关键词：房价、因城施策、调控政策

1.4.1住建部1个月两发房价预警,“买房潜在升值空间已非常有限”

国家统计局5月16日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市。

1.4.2机构:中国房价收入比创历史新高 存在局部房价泡沫

2018年，中国房价收入比创历史新高至8.3，超过合理区间的上限7.5，中国房价与收入偏离度为22%，存在局部的房价泡沫。上海易居房地产研究院2019年5月21日发布《中国房价收入比分析及国际比较研究报告》提出上述警示。

1.4.3 4月70城房价稳中略升 因城施策楼市总体稳定

4月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达67个，较上月多2个，较高增幅为河北秦皇岛的1.8%；下跌的城市有2个，比上个月少2个，韶关和赣州以-0.1%并列跌幅排名前列；仅桂林一城持平。

1.4.4一二线城市房价涨幅扩大 调控政策放松可能不大

5月16日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，4月市场继续延续“小阳春”态势，一二线城市房价涨幅扩大。

焦点解读：从当下来看，大部分地区的房价虽然仍在上涨，但楼市调控政策也正在加强，“房住不炒”的理念依然占主流，由此来看，房价的涨幅大概率不会持续扩大。

二、5月衡阳本地热点资讯

1、关键词：交通建设、城建

2.1.1红湘南路万达路段昨起全封闭施工,两月后恢复通行

据了解，廖家湾110kV电力隧道土建项目，系在城区主次干道首次采用盾构掘进技术，电缆隧道内径达3米，在深达14米的地下掘进施工作业，既可避免对城市绿化等基础设施的影响，也能减轻城区交通压力。

2.1.2衡州大道大庆路口东西向禁止左转掉头

5月1日，记者在衡州大道与蒸阳南路十字路口东西方向看到，有工作人员正在对路口的地面标识和空中标牌进行重新施划和调整，该路口西边少有一条左转弯车道被改为直行车道。

2.1.3衡阳将新增一个高级示范性综合实践基地!

该项目是市委市政府当前倾力打造的衡阳教育新品牌、新名片，获批“中央专项彩票公益基金支持建设示范性综合实践基地项目”，获得中央3000万资金支持，是高级的示范性综合实践基地，将于2019年年底建成交付使用。

焦点解读：近年来，我市致力于打造一个文明建设的生态发展城市。从言到行，城市经济飞速发展的同时也不忘加强对城市“硬件”方面的建设，这两年衡阳的交通网线四通八达，路况也越来越好，相信在未来的发展道路上，我们大衡阳的环境定会更上一层楼。

2、关键词：旅游业、景区升级、惠民措施

2.2.1 1828.89万人次!衡阳旅游业飞速发展,排名仅次于长沙!

在衡阳市景区景点接待方面，据统计，2019年五一小长假衡阳市各旅游景区景点共接待国内外游客208.33万人次，同比增长4.97%；实现旅游收入15.66亿元，同比增长5.41%。

2.2.2休闲度假好去处!衡阳市再添两家AAA级景区

5月23日上午，衡阳市珠晖区双水湾景区与茶山坳景区相继举行国家AAA级旅游景区授牌仪式，这是珠晖区首批获得的国家AAA级景区。

2.2.3首届衡阳徒步旅游节:诗意风景与健康运动优质融合

5月19日，是第9个“中国旅游日”。“文旅融合 美好生活”5.19中国旅游日暨2019·衡阳市首届徒步旅游节活动在衡阳市衡南县十牛山水风景区举行，来自全国10余个省市的2000名徒步爱好者。

2.2.4中国旅游日:衡阳市发布30余项旅游惠民措施

在第九个“5·19中国旅游日”即将到来之际，为深入推进衡阳旅游宣传，提升民众旅游意识，鼓励参与旅游活动，提升人民生活幸福感，衡阳市文化旅游广电体育局以“文旅融合，美好生活”为主题开展了多项旅游惠民活动。

焦点解读：衡阳近年来一直在极力推广旅游业发展，上个月衡阳市还专门成立了文化旅游广电体育局，通过旅游业带动城市经济发展，然后以其经济再来带动城市的其他产业进行深化性改革，让城市可以进行多方面的产业布局。

3、关键词：经济涨幅、重点项目

2.3.1聚焦重点项目:总投资32亿衡南8个项目集中开工

4月30日，8个重点项目在衡南工业集中区开工，总投资达32亿元。衡阳市人大常委会党组副书记、副主任段志刚宣布开工，市领导杨洪峰出席活动。

2.3.2一季度衡阳GDP增速领跑全省

5月13日，湖南省人民政府发展研究中心官方微信发布，2019年一季度湖南各市州主要经济指标比较分析，长沙市一季度GDP占全省的比例为29.85%，经济总量领跑全省，衡阳市增速较快，九个市州增速同比回落。

2.3.3总投资9758.9亿!湖南2019年重点建设项目名单出炉

按照“突出引领性、突出实体经济、突出补短板“的筛选原则，会议印发了2019年省重点建设项目清单，共196个，总投资9758.9亿元，年度计划投资2573.4亿元。

焦点解读：很多人在看一个城市的发展，排名前列时间看的就是其近些年来的城市经济发展。而衡阳近年来的经济发展大家也是有目共睹的，随着招商引资、大项目入驻、经济腾飞等等让衡阳这座小城越来越繁华。

三、5月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

焦点解读：根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示，2019年5月衡阳土地市场共有10宗土地招拍，成功竞拍的有9宗，1宗遭流拍。从区域上看，成交的是祁东县1宗、石鼓区5宗、蒸湘区1宗以及常宁市2宗。

其中祁东县成交的地块是加油站用地，面积为926.67㎡，起始价为106.3万元，成交价为106.3万元；石鼓区成交的地块主要用途是居住兼容商业，总面积为134373.33㎡，其中有4宗地块被华侨城成功竞拍；蒸湘区成交的地块是二类居住用地，总面积是16686.7㎡，成交价是17065万元；常宁市成交的地块是商服和居住用地，总面积为1426.67㎡。

本月的土拍市场趋于平淡，只有祁东县有1宗土地遭遇流拍，而华侨城在石鼓区成功竞拍的4宗地块尤其让人关注，其中2笔商住用地都属于大面积但容积率较低的地块，并且竞拍价都高于起始价，可以看出华侨城拿地的决心。

3.1.2、报建规划

焦点解读：据衡阳市城乡规划局显示，搜狐焦点网衡阳站统计：截至到5月31日，衡阳市共有19宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示，已公示面积总计为1041369.9㎡。

根据上表归纳小结，珠晖区报建的面积较大，共有11宗，主要报建的是绿地衡阳城际空间站和美的·白鹭湾项目，再加上金湘国际城和佳源等项目，面积小计480718.92㎡；蒸湘区共有6宗，报建的项目是沐林美郡和碧桂园·衡州盛世，还有珠江合创集团新上的珠江合院项目等，面积小计543198.52㎡；雁峰区只有1宗，报建的是衡山科学城项目，面积为17452.46㎡；另有一宗道路建设项目横跨蒸湘区和雁峰区两个区域，建设规模全长约5.8千米，宽度57米。

3.2、二级市场分析

3.2.1、5月衡阳新建商品房住宅均价环比下跌1.29%

据衡阳房地产信息网公示，衡阳2019年5月份新建商品房住宅的网签均价为6085.3元/㎡，2019年4月份新建商品房住宅网签均价为6164.92元/㎡，环比下跌1.29%。从数据来看5月份的房价同上月下跌79.62元/㎡。

2019年的楼市已经过半，一二线大城市的房地产市场渐趋平稳，三四线城市也同样有所缓和，但衡阳仍有多个新盘开始“小有动作”，相继上新拿证，从购房人群来看，刚需人群似乎渐渐开始有所减少，更多购房者开始把眼光放得更加长远，着重关注地域，酝酿投资计划。

3.2.2、5月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

焦点解读：据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2019年5月TOP10商品房网签数据为973套，2019年4月前十成交数据为879套，成交数据与4月相比，环比上涨约10.69%。

据搜狐焦点网统计，衡阳5月份前十的成交数据为973套，这两个月来楼市的成交数据涨幅不大，2019年1季度的楼市小阳春宣告了一个信号：新一轮的房地产行业市场化周期开启了，三四线城市平稳回落为主。衡阳楼市也在平稳的发展，并没有出现真正的小阳春。

从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看，蒸湘区有6个项目占领榜单，分别是融冠乐城、银泰红城、九里晴川、金钟新悦城、利安雅颂居、珠江愉景新城，本月的榜单中蒸湘区依然占据了半壁江山。其中网建天地和衡山科学城属于集资房和政府福利房，不纳入在售商品房的排名，这个月位居榜首的有又是融冠乐城，1-5月住宅网签同样又是销冠，融冠的产品和品质已经深入人心！紧随其后的是银泰红城作为“城芯”上的百万方大城，除了优越的地理位置，其教育资源也是非常丰富，在加上目前在推的6-9期在原有的品质上再次升级，价格坚挺但依然为榜单的常客。九里晴川一期已封顶，目前准现房在售，再加上520推出的5458-5558元/㎡的限时特价吸引了大批的购房者。金钟新悦城超高性价比的高赠送纯板房以及项目周边的一系列利好消息，让购房看到了项目未来的发展潜力。其他各大上榜项目在5月份利用母亲节、520等节点举办各种活动和优惠促销等，吸引了不少刚需客户！

四、楼盘活动精选

1.吉利皇家国际马戏嘉年华,品车&马戏五一嗨翻天!

衡阳国际汽车文化城吉利皇家国际马戏嘉年华品车&马戏·五一嗨翻天连续10天让你欢乐过五一,承包你一家大小整个五一假期的笑点、焦点乃至沸点!

2.5月11日!耀江·西湖湾云墅产品发布盛典

5月11日下午，耀江·西湖湾云墅产品发布盛典在耀江花园天鹅堡会所圆满谢幕。衡阳各界名流、VIP客户、主流媒体记者等逾200人莅临现场，共同见证荣耀时刻。耀江·西湖湾云墅作为衡阳城央雁栖湖岛内最后一批别墅藏品之作、耀江房产新生代城市别墅代表作，让财智阶层“情有独钟”，180-210㎡畔湖联墅新品同步发售，现场认购踊跃。

3.融冠携手三大电台,悬赏10万元举办朗读者大赛

家书，是一场遇见；不浓烈，自有味！朗读，是一种陪伴；不喧哗，自有声！人生，缘始于遇见，情长于陪伴,融冠集团携手101.8交通台、105.4汽车音乐台、96.1年代音乐台等三大电台联袂举办 “一封家书”朗读者大赛！

4.2019衡阳高铁经济论坛启幕在即,与马光远论道新中心未来!

绿地重掷200亿依托衡阳东站打造【绿地·衡阳城际空间站】，对标上海，打造衡阳“陆家嘴”，一座“世界大城”拔地而起，撑起衡阳城市新的中心，也托起衡阳人自豪的心跳！究竟衡阳在高铁经济的风口会迎接怎样的未来？城市应该如何发展？长江中游城市群未来的走向如何？地产行业应该如何与城市规划相结合？2019衡阳高铁经济论坛告诉你一个属于衡阳“世界大城”的未来！

2019年衡阳高铁经济论坛!纵横阡陌 共话未来！