负利率时代房价一定会飙升?

　　负利率会导致存款缩水、物价飙升、资产泡沫、社会财富分配不公等问题。你是不是以为我在危言耸听？别忙，我给你举个例子，你就知道负利率的“破坏性”了。以2007年-2008年间为例，由于通胀率不断上升，中国出现了长期的负利率，5年以上的抵押贷款利率为6％左右，存款利率约为3％-4％，而当时通胀率在2007年7月以后，名义上却一直处于6％左右的高位。换句话说，中国当时的实际存款利率为负、实际抵押贷款利率则几乎为零。

　　那么，这个牛逼的负利率，到底是个什么玩意儿呢？

　　【负利率是什么？】

　　所谓的负利率就是指通货膨胀率高过银行存款利率。

　　再通俗点说就是指物价指数（CPI）快速攀升，导致银行存款利率实际为负。

　　还不懂？那就再通俗点。假如你在银行存1万块钱，一年后你本息收入是10175元，物价若维持2%的上涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，你的钱存银行一年净亏25元！一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元，这就是负利率。

　　我国经历过的负利率时代

　　我大中国自1990年至今已经经历了五次的负利率时代：

以上数据来源国家统计局报告

　　由上述数据可以看出，负利率对于房地产的提振效果尤为明显。去年8月我国的真实利率跌入负值，8~9月的房价也迅速回暖，9月70个大中城市新建住房价格年同比已由7月的跌4.4%，恢复至跌2%，一线城市的房价环比出现明显上涨。

　　根据经验，欧美日等国家的房地产市场在低利率和负利率期间，也都涨势强劲。以欧洲最早进入负利率时代的丹麦为例，这个“童话之国”自2012年欧债危机以来，一直实施负利率政策，，房价大幅窜升，哥本哈根市房价自2012年中期以来上涨了40~60%。该国较大银行丹斯克银行甚至称哥本哈根迅速崛起为“斯堪的纳维亚半岛风险较高”的房地产市场。当时在丹麦的购房者可以享受到超低的利率，三十年起按揭贷款利率不到3%，短期借款利率则接近0。

　　好了，亲爱的小伙伴，看到此处你是不是就天真的以为，只要是负利率房价就一定会飙涨？

　　答案是：不一定。

　　在经济增速放缓的大背景下，受房地产市场需求减少和房地产的区域发展不协调等诸多因素影响，今年的房地产市场和以往普涨的市场格局不同，城市分化将越来越严重。根据某网站显示，我国房地产行业的高速增长已成为过去，房价快速上涨的外部环境已不具备。

　　换言之，从去年8月份开始持续至今的负利率，未必就会像之前的四次负利率时代一样，会促使房价疯涨。

　　但是，另一方面，在负利率的影响下，股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，所以更大部分资金将会流向楼市，这也使得房地产迎来历史最宽松局面，开发商将获得更宽裕的融资成本。因此，经济基础较好的一二线城市房价推动力继续加强，上涨速度较为明显；而三四线城市由于供求关系失衡，受益程度相对较低，甚至崩盘的可能性也不断的增加。

　　负利率时期，从通俗的意义上讲，就是央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资。但是，投资消费的前提是有一个适合投资的项目和适合消费的社会大环境。

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