搜狐焦点:2018年6月衡阳楼市运行报告

焦点衡阳 2018-07-02 13:05:51
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搜狐焦点:2018年6月衡阳楼市运行报告:全国、本地热点新闻,房地产市场数据,项目活动等,一网打尽!

前言:

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6月房地产市场综述:

转眼间2018年已经过半,6月份全国的房地产市场不断出现新事件,相继有城市出台楼市调控,全国首单棚改也正式落地,让楼市变得更加透明。

回顾6月份衡阳的楼市也跟这天气一样的“热”,月底土地拍卖甚至刷爆了朋友圈,衡阳的土地持续升温,未来片区的发展也隐隐冒头,衡阳的房价还会有降价的可能吗?

一、全国房地产热点资讯

1、关键字:公积金、数据、租赁市场

1.1.1 三部门:住房公积金缴存总额已超12万亿元

2017年,住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,住房公积金实缴单位数、实缴职工数保持连年增长。2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%,住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。

1.1.2 住建部:住房公积金助力租赁住房力度加大

住建部、财政部、央行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示,住房公积金帮助职工通过租赁解决住房问题的力度加大,去年住房租赁提取444.76亿元,同比增长22.21%,住房租赁提取人数达495.52万人,人均提取金额为0.9万元。

1.1.3 7月份,你的住房公积金或将调整!

住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。7月1日开始,全国多个城市将调整职工住房公积金的缴存基数,预计1.37亿住房公积金缴存职工的钱包或将受影响。

焦点解读:根据《报告》显示,住房公积金帮助贷款职工节约了利息支出,与往年相比,更多的人选择提取住房公积金用于租房。即将面临的住房公积金调整,缴存基数的调整也将带动各地住房公积金月缴存额上限的变化。

2、关键字:新政、不动产、房地产税、楼市

1.2.1 不动产登记联网等政策密集发布预示房地产将“变天”

自然资源部6月16日发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着,2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正实现。

1.2.2 不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

相较于其他税改措施的快速落地实施,相关部门对房地产税则是慎之又慎的。但从今年上半年开始,关于房地产税的政策调子开始积极起来。不动产登记已经进入了新阶段,房地产税的跫音似已隐约可闻。

1.2.3 朱邦凌:不动产登记体系运行对楼市影响到底几何

就短期来看,不动产登记制度的出台对房价没有很大的影响。如果司法机关、纪检监察机关等依法查询,可能会对贪腐官员起到震慑作用。不动产登记体系全面运行也在一定程度上为房产税的出台提供了支持。

焦点解读:全国联网首先会让楼市变得空前透明,让各级决策部门对楼市有更全面、准确的认识。因此,未来监管部门就能够制定更有针对性的调控措施,更好地因城施策,抑制过度炒作,比如能让房地产税的制定和出台有了充足的底气。

1.3.1 全国首例!西安暂停企事业单位买住房 有何考虑

6月25日西安近日发布楼市新政,限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

1.3.2 长沙、西安之后 杭州暂停企业限购区内买住房

继长沙、西安加码楼市调控之后,杭州也出台了楼市调控新规:暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

1.3.3 限制企业购房正成为楼市调控新方向 更多城市酝酿跟进

在供需结构紧张的城市,暂停向企事业单位及其他机构销售住房对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他城市,包括深圳等都有企业买房的现象,预计这一政策有望在多个城市复制。

1.3.4 七部门将在30城打击炒房团 楼市调控再释强烈信号

6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

焦点解读:此次调控限制企业购房和后续七部门发布的通知,一方面是强化房子的居住属性,弱化起炒作属性。另一方面也表明国家在打击炒房行为的调控决心,不断加大范围,杜绝一切炒房的可能。

4、关键字:棚改、一刀切、货币化安置

1.4.1首单棚改专项债落地 地方专项债发行将提速

2018年天津市红桥区棚户区改造专项债券(一期)日前通过财政部上海证券交易所政府债券发行系统成功发行,标志着自财政部、住房城乡建设部3月1日联合印发《关于印发〈试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法〉的通知》以来,全国首单棚改专项债正式落地。

1.4.2国开行回应棚改一刀切叫停:各项工作正有序开展

6月25日,市场传闻称国开行总行棚改“一刀切暂停”的消息。当日晚间,国开行新闻办公室回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

1.4.3 去库存告一段落 棚改货币化安置渐“退潮”

随着库存规模下降、地方债务压力增加,货币化安置政策正在因地制宜地做出调整,逐渐退潮将是大方向。但这并不意味着棚改进程会明显放缓,考虑到对地方经济增长、税收、城镇化的推动,棚户区改造将逐渐走向规范化。

焦点解读:棚户区改造是近年来我国推行的一项重大民生工程,从长远来看,棚户区改造在改善各类棚户区居民的居住条件方面发挥了重要作用,广大棚户区居民实现了安居梦。而货币化安置可以让棚户区居民搬出低矮简陋的棚户区,也给这些城市去了房地产库存。

二、6月衡阳房地产热点资讯

1、关键词:城建 交通

2.1.1 我市正在加快建设名副其实的省域副中心城市

市委常委、常务副市长廖健就全市经济发展形势作报告。他强调,下一步,我市将抓实产业项目建设年活动,着力抓重点补短板强弱项,振兴实体经济,加快建设名副其实的省域副中心城市。

2.1.2 湘江风光带、蒸水风光带城市双修栈道建设将于8月底完工

记者从市道路公司了解到,该工程8月底可全部完工,新建的木栈道将连接原有风光带一级亲水平台,将湘江风光带、蒸水风光带全线拉通。

2.1.3 南岳机场再增新航线 6月15日起衡阳可直飞太原

衡阳南岳机场将于2018年6月15日起新增海口=衡阳=太原航线,班期为每周一、三、五、日,由海南航空执飞,机型为波音737-800。此次新航线开通后,衡阳往返海口航班将由2天一班变成每天一班。届时,机场通航城市将达到21个。

焦点解读:近年来,我市致力于打造一个文明建设的生态发展城市。从言到行,城市经济飞速发展的同时也不忘加强对生态文明的建设,相信在未来的发展道路上,我们大衡阳的生态环境会越变越好,相信在大家共同努力下,“美丽的生态公园城市”也会离我们越来越近。

2、关键词:投资 项目

2.2.1 虎门信息传输线缆协会来衡阳实地考察 共谋发展

衡阳市人大常委会副主任晏华衡表示,衡阳市各相关部门将主动对接、全力支持,打造优质“软环境”,提供高效服务,全力营造安商、亲商、富商的浓厚氛围,真诚欢迎虎门信息传输线缆协会的企业家们来衡投资兴业。

2.2.2 确保来衡投资的港企能“来得了、落得住、发展好” 推动衡阳发展

衡阳是港澳资企业入驻的大市。截至目前,我市共有港澳资企业近90家,其中投资规模在4000万人民币以上的有31家,年产值数百亿元,为推动衡阳经济发展作出重要贡献。

2.2.3 “2018衡州经济发展论坛”6个子活动方案新鲜出炉

会议集中审议了“2018衡州经济发展论坛”开幕式暨大会论坛等6个子活动方案,听取了各工作组前段筹备工作的情况汇报。

焦点解读:随着外资企业的不断入驻,我市经济效益有明显提升,城市的发展也离不开一个个工程项目的崛起,经济发展的同时也能提升我们的生活质量,为未来美好生活奠定一块块坚硬的基石。

3、关键词:公益 教育

2.3.1 衡阳公益城管志愿者借助“彩跑”开展文明劝导

衡阳市登山运动协会常务副会长朱柏棋告诉记者,今年登山运动协会承办本届“嘉宝莉彩色跑”,也是在积极响应市委市政府“喜迎省运会,当好东道主”的倡议,把衡阳人“我运动,我健康,我快乐”的良好形象彰显出来。

2.3.2 高考期间衡阳城区这些路段将实行交通管制

衡阳市交警支队相关负责人介绍,高考期间,各考点将安排足够警力,负责各考点周边道路的交通保卫工作,禁止车辆乱停乱放。同时严禁来往车辆鸣笛,为考生创造安静的考试环境。

2.3.3 铁一中新校区高中部建设开始“扫尾”

铁一中迁建项目一期高中部已进入扫尾阶段,除了实验楼,其他楼栋已竣工验收,可确保今年秋季如期开学。

焦点解读:为了迎接“省运会”的到来,衡阳相继开展一个个公益“彩跑”活动,让全市人民共同参与进来,唤醒大家运动精神的同时也提升了大家的环境生态意识。

三、6月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,2018年6月衡阳土地市场成交15笔。从土地的区域来看,其中蒸湘区5宗、石鼓区3宗、雁峰区2宗、珠晖区1宗、祁东县2宗、衡东县2宗。

从本月成交的土地情况来看,蒸湘区成交的5宗土地主要位于主城区周边,总面积为166221.42㎡,占本月成交土地面积的19.44%;石鼓区成交3宗,总面积为457587.96㎡,占本月成交土地面积的53.51%;雁峰区成交2宗,总面积为24243.18㎡,占本月成交土地面积的2.83%;珠晖区成交1宗,总面积为79879.46㎡,占本月成交土地面积的9.34%;祁东县成交2宗,总面积为23094.7㎡,占本月成交土地面积的2.7%;衡东县成交2宗,总面积为74125.6㎡,占本月成交土地面积的8.67%。

从以上土地规划用途可以看出,成交土地用于住宅和商业的居多。随着衡阳近两年来的发展,土地市场的价格也是水涨船高,地王一个接一个的出,6月25日拍卖成交的3块地炸出衡阳新的地王——网挂【2018】蒸湘区57号地块!地价、楼面价均创新高!值得一提的是位于珠晖区的网挂【2018】59号块地,地价上涨迅速,随着珠晖区的发展和交通枢纽的搭建,未来的这个地区的发展前景也是无可限量的。雁峰区也成交了2块宗地,让外界对雁峰区又有了新的期待,越来越多的开发商进驻雁峰区,政府投入上千亿的市政、教育、交通资源投入,让这块土地赋予了无限的发展前景。位于石鼓区的网挂【2018】51号宗地被用来建设商业,这对目前还没有大型商业综合体的石鼓区居民来说无疑是一个好消息,未来这里也将是历史与现代交相辉映,生态与宜居和谐共进的新区。随着地价的上涨,之后这些地区的发展也有着无限可能。总体来看,未来衡阳的发展也会越来越壮大,让我们共同期待!

3.1.2、报建规划

焦点解读:据衡阳市城乡规划局显示,搜狐焦点网衡阳站统计:截至到6月30日,衡阳市共有29宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示,面积总计为1091312.51㎡。

据上表归纳小结,本月报规报建石鼓区占比最大,为13宗,面积小计651448.97㎡,其中华耀城配套住宅项目(H3地块)在本月的数量上独占鳌头;紧跟其后的是蒸湘区占据12宗,面积小计891043.21㎡,蒸湘区本月的报规报建项目多样,且面积庞大,中梁一号院、阳光金城、碧桂园衡中心三个项目的报规面积使得蒸湘区的体量增大;珠晖区占据3个席位,面积小计1742.29㎡,雄踞衡阳江东门户的金湘国际城已开始全面的建设;雁峰区的云沙诗意二期公寓楼撑起本片区的报规报建数据,面积为37846.84㎡。在2018年的下半年里,将会以碧桂园为主流、携手更多的房企加入到衡阳房地产市场中来,使得衡阳楼市库存量进一步得到补充,购房者在后期选择中将有更多的空间。

3.2、二级市场分析

3.2.1、6月衡阳新建商品房住宅均价有所上涨

(图片来源衡阳信息网)

据衡阳房地产信息网公示,衡阳2018年6月份新建商品房住宅的网签约均价为6678元/㎡,2018年5月份新建商品房住宅网签约均价为6727元/㎡,环比下降近0.73%。相比较上半年每月的均价,这个月衡阳房价有小幅度的下降。

上半年全国楼市都处于淡季期,再加上一二线热点城市的政策调控、房贷利率上涨、市场饱和等等一系列原因,导致三四线城市楼市都处于平台观望期。同时在衡阳房地产市场,去年下半年的土地供应量有所减多少,许多开发商在大的政策环境以及稀缺的土拍资源下,直至年初都处于谨慎拿地状态,从而导致市场库存的紧缺,房价小幅度的浮动属正常现象。不过随着土地的放量,再加之”地王”的价格屡创新高,让衡阳楼市也火爆了一把,地价的上涨也带动着房价走向。所以还在观望的购房者看清局势,该下手就别犹豫!

3.2.2、6月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示,衡阳搜狐焦点网统计,衡阳6月份前十的成交数据为2122套。6月随着“六一”和传统节假日“端午”的到来,衡阳各大楼盘纷纷举办活动吸引人气,还有不少开发商推出新的项目和产品供大家选择,另外还有本月下旬的土地市场频频爆出“地王”,为衡阳楼市点燃一把大火,接下来我们看看这个的销售前十花落谁家吧。

从本月销售排行榜前十的数据在区域来看,蒸湘区的成交项目占据榜单三分之二的席位。蒸湘区有银泰红城、天伦百汇、中梁·壹号院、融冠乐城、雅士林御苑、金河湾、金钟·大雁城7个项目本次上榜的项目中,有不少项目进行开盘以及集中网签,使得销售数据有一定幅度的提升。

银泰红城、融冠乐城、中梁·壹号院三个项目本月进行开盘本月银泰红城以558套的成交量稳稳坐实,银泰红城6-9期项目正式对外释放出信息时,产品品质、地段、配套得到购房者的一致好评,本月9日开盘当日住宅房源全部售罄,公寓劲销超90%!销售总金额破6亿,从中可以看出衡阳人民对银泰红城项目的肯定与喜爱。

融冠乐城近月来都有进榜,6月16融冠·乐城二期B10#栋横厅出世,再加上平时的暖场活动不断,高质量的产品以及日益积累的品牌效应,让融冠房得到衡阳人的一致好评。中梁壹号院,自认筹启动以来,便受到全城关注,项目建面约109-132㎡府式华宅奉于衡阳壹号人物,自然是热销不断。天伦百汇、雅士林御苑、金河湾、金钟·大雁城项目本月也相继推出网签等和各种暖场活动,虽然没有大动作,但从销售量的火爆可以看出项目的实力。

福龙湾作为雁峰区唯一一个上榜楼盘,位于白沙洲工业园,本月15日也进行了开盘活动,项目凭借自身的优势和高性价比,还俘获不少人心;同样作为石鼓区唯一上榜的楼盘华耀碧桂园十里江湾誉峰,在上月底也进行了开盘,再加之华耀城商本月16日举办了采购节开幕暨华耀商务中心产品发布,商家的进驻使得华耀城及周边住宅项目在生活配套上有明显的良性效果,从而也吸引了不少看好本片区的购房者。

四、楼盘活动精选

4.1 银泰红城——王者归来 · 红动衡阳

焦点解读:6月9日银泰红城6-9期迎来盛大首开,当日住宅房源全部售罄,公寓劲销超90%!销售总金额破6亿,红动衡阳。除地段、品牌、银泰城全能商业配套以外,银泰红城6-9期项目还有衡阳人都喜欢的优质学区特质。此外银泰的佛性销售、磁性团队、人性服务造就了银泰红城6-9期首开狂销6亿的销售神话。

4.2 融冠·乐城——6月16日融耀开盘!

焦点解读:随着市场水涨船高,越来越多的改善诉求正在逐步浮出水面,大家也不止着眼于一套房。融冠乐城本次开盘推出的全景大横厅,颠覆了大家以往的认知,让房子不仅是居住,还能满足休闲娱乐、聚餐会友等全能型的需求。

4.3 重塑衡阳豪宅印象!6月30日,金钟定王台全球营销中心盛大开放

焦点解读:中投地产·金钟集团,十载筚路蓝缕,四年匠造五城,历练风华,誉满全国。2018年,登峰归来再造极,湖山大宅·王府规制,46万方·城央·临湖·伴山·新中式合院别墅群——金钟定王台,6月30日,全球营销中心盛大开放。

4.4 佳源罗马都市——武广崛起,繁华启幕!

焦点解读:文化新风尚,商业新引力,罗马假日广场位于武广核心地段,依托80万方教育大盘佳源·罗马都市的罗马假日广场,以民国经典与欧式浪漫相结合的建筑风格,打造一条独具特色的风情商业街,6月30日耀世启幕,至此,该项目将率先填补武广新区大型商业的空白,揭开武广新区繁华序幕。

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