洞察趋势 | 衡阳新晋富人区为什么会在这?

“天下大势之所趋，非人力之所能移也。”

——宋·陈亮《上孝宗皇帝第三书》

好比孔明需东风，英雄需时势，顺势而为，可助事半功倍。纵观人类历史变迁，文明兴衰起伏，也是如此。古文明皆依水而居，如黄河流域孕育华夏文明，尼罗河孕育埃及文明。而工业革命后，人类对自然环境的改造能力大大增强，不再受自然条件制约，区位、政策等因素开始占主导，城市面貌的更新速度更是日新月异。

示意图（图片来自网络）

上海浦东新区陆家嘴的蜕变

浦东新区作为改革开放的试验田之前，上海有句老话：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。如今，陆家嘴金融城集聚了4万家企业，银行、证券、保险等持牌金融机构824家，新兴金融机构6000家，吸引了25万名金融人才。而浦东的张江高科技园区，世界500强企业数量占全国3分之1，科技型企业70000余家，聚集上海80%以上的高端人才。从1990年到2018年，短短28年，浦东新区经济总量从60亿元跃升到9651亿元，翻了160倍，财政总收入从11亿元，增加到3938亿元，翻了358倍。

数据来源：安居客新房|上海

上海浦东新区房价走势

上海目前整体房价均价在47780元/㎡，而浦东新区达到了61170元/㎡，春节购房旺季更是突破了70000元/㎡。

示意图（图片来自网络）1983年深圳穿过规划中华侨城的深南大道

示意图（图片来自网络）

今天的深圳福田CBD

1979年广东省宝安县改深圳市，而当时香港的经济总量相当于600个深圳。随着蛇口工业区填海造港的开山炮响，引发了当时的南下掘金潮，“三天一层”的深圳速度闻名于世。

深圳这座响应政策、顺应时代趋势的年轻移民城市，兼容并包海纳万象，从小渔村跻身一线城市，从一片荒芜到如今的互联网创新、金融中心，也不过40年时间。

而2018年深圳GDP便仅次于有着上千年发展历史的北京上海，比肩香港，甚至已经超越老大哥广州市。

数据来源：安居客新房|深圳

深圳福田区房价走势

深圳目前整体房价均价在50000元/㎡，而深圳CBD福田区房价均价达到了90000元/㎡。

如果说沿海城市的发展是顺应了海权时代的趋势，那么现在的高铁相较于海运方式，更能满足瞬息万变的信息时代时效性。

高铁不仅拉近了时空距离，更拉近了心理距离，密集的高铁线路网正逐步带动内陆城市崛起。

示意图（图片来自网络）

昔日待开发的长沙梅溪湖

以近在眼前的样板为例，2007年长沙梅溪湖综合开发项目正式启动时，长沙人对梅溪湖的固有印象只不过是摘葡萄、钓鱼的好去处。

示意图（图片来自网络）

华灯初上的梅溪湖夜景

如今的梅溪湖国际新城，产城融合，高楼林立，俨然成为长沙的新名片。地铁从梅溪湖贯通高铁、机场，与有轨电车组成立体交通网，外加Shopping mall、星级酒店、优质教育资源、医疗资源、生态公园集聚。从2007年到2019年，城市顺应趋势变迁的周期已经缩短到了以10年计。梅溪湖的今非昔比，从遗世独立到繁华所向，从丑小鸭到白天鹅的华丽蜕变，颠覆了长沙人乃至湖南人的认知。

数据来源：安居客新房|长沙

长沙梅溪湖板块房价走势

长沙人对于梅溪湖的认可与青睐自然体现在梅溪湖的房价上，当目前长沙的房价均价还在9700元/㎡徘徊时，梅溪湖房价均价已经站到了14600元/㎡，而春节返乡置业旺季更是一度突破20000万元/㎡，可见梅溪湖板块已然成为长沙人的置业优选，已然成为长沙的新晋富人区。

以史为镜可以知兴替。如果你曾经与深圳特区掘金浪潮失之交臂，如果也不幸错失长沙梅溪湖的发展机遇，不妨把目光投向触手可及的衡阳陆家新区。

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衡阳陆家新区CBD规划效果图

陆家新区总规划9.81平方公里，总规划投资约300亿，拟打造成金融中心、科技中心、文化中心、总部基地和国际社区。而衡阳作为湖南省域副中心城市，陆家新区的建成势必对整个湘南造成吸附效应。

示意图（图片素材来自网络）

陆家新区国际会展中心效果图

示意图（图片素材来自网络）

陆家新区国际化学校效果图

示意图（图片来自网络）

建设中与效果图中的陆家新区创新创业中心

示意图（图片来自网络）

建设中与效果图中的陆家新区虚拟大学城

示意图（图片来自雁城研究所公众号）

建设中与效果图中的陆家新区中央公园

浦东新区、梅溪湖板块的今天，就好比陆家新区的明天，陆家新区的蓝图正在逐步走向现实，配套日益完善，衡阳新晋富人区已轮廓初现。

衡阳如今已与长沙、岳阳并列为湖南仅有的3个大城市，而华新区的已建成区已经饱和，几无可规划用地，而能扛起衡阳大城市形象重任的便是重点规划的陆家新区。

可见，现在选择在陆家新区置业就是把握较佳的历史机遇！

华新置业看陆家新区·陆家新区置业看碧桂园

实景图（点击查看大图）

碧桂园·衡州盛世实景图

整个陆家新区仅7宗地块为住宅用地，且每个地块都不超过100亩。碧桂园前瞻性择址陆家新区打造“华新墅区 公园学府大城”碧桂园·衡州盛世，临中央公园，项目自入市以来就备受购房群体青睐。

品牌房企·实力见证

大品牌，实力有保障。碧桂园位列2019《财富》世界500强排名第177位，连续三年上榜，相比2018年跃升176位，榜单排名上升较快。超400万业主共同选择碧桂园便是见证。

碧桂园入衡6载深耕19盘，每一匠心之作都致力于为追求美好生活的衡阳人民提供好房子，好社区。730万衡阳人·仅18席钻石艺墅

碧桂园·衡州盛世钻石艺墅外立面采用干挂工艺及优质石材，外立面石材的造型能久经时间的洗礼，任时光的流淌，品质熠熠生辉，石材造就逾越时间的传世之作，成为城市历久弥新的光芒。

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衡州盛世钻石艺墅实景图

前庭后院约128-320㎡不计入建筑面积，奢阔的前庭后院，是父母修身养性的天地，孩子的童趣的自然乐园，别墅一半是房子内的比拼，一半是花园内的修炼。

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衡州盛世钻石艺墅样板间实景图

地下空间专有通风采光井设计，改造前地下室层高约6.1米，可改造成地下二层，这二层的面积不计入建筑面积，使空间无限放大，采光通透，更能体现舒适、豪华、尊贵气度。

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衡州盛世钻石艺墅样板间实景图

三层有面积约70㎡超大景观空中露台，安置家人的私密阳光空间，四季轮转，伴随满园的葱翠，邂逅的一园雅韵，独享家人的静谧时光。

随着禁墅令的实施，城市别墅已成为市场稀缺珍藏品，一墅难求注定只能少数人拥有。

盛世名门·圈层礼遇

作为新晋富人区，入住碧桂园衡州盛世，毗邻皆名仕，出入皆人物。人生的高度，取决于与谁为伍，事业的征途上，不乏“遇到一个人，改变你一生”的例子，选择陆家新区碧桂园，有如选择人生头等舱。

示意图（图片来自网络）

园林景观·匠心独运

碧桂园·衡州盛世匠心独运，因时因地制宜，臻选多年原生树种全冠移植，根据地形地貌立体营造景观，错落有致的灌木、蜿蜒曲折的小径，相映成趣。

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衡州盛世小区园林实景图

贴心物业·保驾护航

买房一阵子，物业一辈子，碧桂园·衡州盛世配备全国社区服务TOP1的碧桂园物业，酒店式管家专属服务，为您和家人的美好生活保驾护航。

示意图（图片来自网络）

公园墅境·一字板房

书香名境 | 建面约105㎡ 三室两房两卫

• 户型方正，空间利用率高• 科学分区，干湿分离，呵护隐私空间• 约4.45米进深主卧，更显气派• 约6.4米阔景大阳台，让阳光洒满房间

公园胜境 | 建面约135㎡ 四室两房两卫

• 动静分区，会客、休息互不干扰• 多屋飘窗设计，全明通透空间• 约7.2米观景大阳台，拥抱更多阳光• 套房式主卧，步入式单独衣帽间

盛世风境 | 建面约170㎡ 四室两房两卫

• 两梯两户，礼遇归家生活• 约3.15米层高，彰显生活的高阶美感• 南北双向大阳台，居家生活处处有景• 阔绰四室，一步到位满足未来更多需求

中国只有一个陆家嘴

衡阳只有一个陆家新区

暑期大放价 特享95折盛惠

6字头起 入住陆家新区碧桂园

抢在陆家新区房价破万前

建面约105-170㎡毛坯洋房

建面约265-302㎡钻石艺墅

衡州盛世区位图（点击查看大图）