搜狐焦点:2018年12月衡阳楼市运行报告

前言：

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12月房地产市场综述

在政策执行到位的12月，几个城市又出现了的“松绑”的迹象，“调控是否已经见底”成为大家讨论的话题，牵动着购房者以及行业从业者的神经。房地产市场持续调控，使得房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性。新三线城市衡阳虽然也受到了一些的影响，甚至爆出“取消限价”的乌龙事件，但对整体的形势没有造成明显波动。时至年末，各大开发商将会推出购房优惠政策冲刺业绩，有购房意向者也要抓住“年末”的购房机遇！

一、全国房地产热点资讯

1、关键词：楼市调控、政策

1.1.1社科院报告:宏观调控较2017年同比增加80%

全国房价增幅经历了先升后降再升再降的过程：同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月的2.93%，又增长到2018年9月的10.7%。

1.1.2易宪容:明年房地产调控不会全面松绑 微调将是常态

近期，国内一些城市房地产市场销售量出现下降或出现政策调整，如山东菏泽，市场纷纷议论2019年国内的房地产市场会出现重大调整，甚至预期2019年各城市房地产市场政策将会出现全面松绑。

1.1.3限购限贷限售不会大面积取消 楼市调控仍“严”字当头

房企单月销售业绩同比连续下降、一线城市二手住宅价格连续数月环比下跌。时至年末，房地产行业种种迹象显示，在限贷、限购、限售以及限价等多重组合拳下，房价上涨势头已被遏制。

焦点解读：楼市调控进行到现在，无论是房价还是地价，无论是市场还是政府，无论是购房者还是开发商，都深切地体会到调控的效果已经基本达到，房价已经趋于理性，购房者、炒房者以及开发商，也都在逐步向理性靠拢、变得理性。

关键词：土地交易、收入

1.2.1今年主要一二线城市土地收入普遍缩水

中国指数研究院近日发布的数据显示，2018年1-11月，全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米，同比下跌10%。其中，住宅用地成交楼面价为3781元/平方米，同比下跌8.4%。

1.2.2一线城市土地收入锐减 房地产市场进入存量时代

12月3日，中原地产研究中心统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入较高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。而去年同期的上涨速度在30%以上，增速明显放缓。

1.2.3土地承包期再延30年政策抓紧制定

在新一轮农地改革施工图中，更多土地制度供给将加快落地，落实承包地“三权分置”制度、探索建立农村土地承包权退出制度、完善农村集体经营性建设用地入市制度、推进宅基地制度改革等关键领域都将有新突破。

焦点解读：全国土地市场在2018年下半年以来明显降温，既有市场调整后开发商预期改变的因素，也有资金紧张投资收缩的影响，但更关键的是，过去一轮市场周期，地价上行面临房价预期止涨的冲击，房企对于高地价愈发慎重，更多企业选择观望和等待。

关键词：房价降温、二手房

1.3.1新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果逐步显现

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降，二线城市环比涨幅均与上月相同，三线城市环比涨幅均回落。

1.3.2住建部:2019“稳”字当头 稳地价稳房价稳预期

24日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

1.3.3国家统计局:一线城市二手房价格持续下降 延续降温态势

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，一线城市二手住宅销售价格持续下降，新建商品住宅销售价格环比微涨；二三线城市房价涨幅稳定。

1.3.4 2018国内楼市调控达405次 东部房价增速显著降温

12月11日，在《中国住房发展报告(2018——2019)》发布会上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，“总体上，自2016年9月以来，我们经历了一个完整的降升降周期。”

焦点解读：今年楼市调控达405次，将“房住不炒”的定位更深入市场，让房子回归居住属性。近期的楼市调控不仅让新房市场行情相形见绌，二手房市场也是门庭冷落，对于老百姓而言，这不仅让市场回归平衡发展，也是给购房者喘息的机会，让普通百姓理性购房，享受住房。

关键词：银行贷款、首套房

1.4.1首套房贷利率下调 遏制房价仍是基本要求

据报道，深圳一家地产中介提供的“深圳商业银行房贷利率情况”显示，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。

1.4.2利率“触顶” 银行房贷政策未松动

根据融360较新发布的报告，2018年11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平，同比上升6.53%。这是全国首套房贷款平均利率在连涨22个月后，首次出现“零涨幅”。

1.4.3今年全国楼市调控政策落地超400次 年底首付贷有抬头

2018年已到年尾，有统计显示，今年全国各地出台的有关房地产市场调控政策已经高达405次，比2017年同期上涨近80%，几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史记录。

焦点解读：市场交易出现低迷，预示着无论是购房者还是炒房者，都已经停止或放慢了节奏，对银行来说，无疑是最直接的信号。如果首套房贷款利率继续保持高位，甚至继续上涨，那么，市场低迷的现象会更加严重。

二、衡阳本地热点资讯

1、关键词：交通线网、建设改造

2.1.1赞!怀邵衡铁路月底开通运营,黔张常铁路有望明年底建成通车

今年以来，湖南轨道交通控股集团铁路投资公司贯彻省委省政府决策部署，主动作为，依法合规审核拨付铁路项目征拆补偿资金，有力推进了我省铁路项目建设。

2.1.2衡阳即将开通直达香港高铁 赴粤港澳大湾区更加便捷

今年10月，广深港高速铁路香港段正式通车后，长沙南每日均有3趟高铁往返于香港西九龙站，但均未在衡阳东站停靠。

2.1.3衡阳城区将迎来有轨交通时代

12月26日上午，在长丰大道长丰大桥段与蒸水北堤风光带交会处，我市举行了一场简朴而隆重的“衡阳市胶轮有轨电车示范线工程启动仪式”。

2.1.4衡阳市国省道交通标志即将调整实施里程1162公里

我市已开展命名编号调整工作，本次交通标志调整是整个命名编号调整工作的重要内容，我市实施里程1162公里，涉及到5条国道和12条省道，总投资约3700万元。

焦点解读：衡阳经济飞速发展，四通八达的立体交通网络越织越密，高铁、高速、国道、云轨等等，全市道路交通网络日益完善，综合立体交通加速构建，现代交通出行更加便捷，交通行业发展实现华丽转型，打通了交通大动脉，美丽雁城欲展翅高飞。

关键词：经济发展、招商引资

2.2.1我市引资项目个数占总数30%以上,总额接近总引资额的40%

本次洽谈周我市共签约项目36个，总投资额358.86亿元，总引资额328.86亿元。其中引进世界500强、全国500强、民营500强企业项目8个，创单次招商引进500强企业数量之最。

2.2.2湖南新引进“三类500强”项目170个 投资总额4000多亿

今年前11个月，全省新引进98家“三类500强”企业投资项目170个，投资总额4075.46亿元，远超今年“引进100个500强投资项目、1000个亿投资总额”的目标任务。

2.2.3衡阳中南总部基地的开工,标志全国排名前列“工惠驿家”项目正式落地

12月26日，在欢呼声中，全国排名前列“工惠驿家” 线下项目——“工惠驿家”中南总部基地正式动工。项目位于白沙洲工业园区，占地107亩，规划总建筑面积约12.5万平方米，总投资约5亿元，预计2020年一期主体正式投入使用。

2.2.4 今年1—10月,全市主要经济指标增长平稳

1—10月，全市规模以上工业增加值增长7.4%，高于全省平均水平0.3个百分点。从园区看，省级及以上工业园区工业增长8.8%，较1—9月提高0.1个百分点。

焦点解读：随着各项利好政策相继落地，激发起大批衡阳籍企业家建设家乡的热情，“归雁效应”为衡阳承接产业转移增添新引擎。衡阳正奋勇争当承接产业转移的“领头雁”，而一群群回归的“大雁”也将成为发展的强劲助推器，“大城衡阳”未来可期。

关键词：民生工程、棚改、利民

2.3.1衡阳大浦通用机场总工程量完成85% 预计明年3月竣工

衡阳大浦通用机场已完成总工程量85%，预计明年3月竣工，年中通航。记者在衡阳大浦通用机场项目现场看到，跑道、停机坪、机库、航管综合楼等主体工程均已完工。

2.3.2湖南提前完成今年棚改任务 至11月底已开建288023套

截至本月底，全省各类棚户区改造开工建设288023套，为年度开工建设计划的100.71%，已提前1个月完成全年任务，122个县(市、区)均全面开工。

2.3.3衡阳“一站式”办结不动产抵押贷款 时间缩短至1天

当客户因贷款到银行申请不动产抵押登记时，银行通过不动产登记中心授权设立的便民服务点，由专机专线专人登录衡阳市不动产登记系统，查询核实申请人的不动产权利状况后，现场完成面签受理工作。

焦点解读：随着衡阳经济的发展，城市基础设施建设也跟上了步伐，环境越来优美、设施越来越齐全，这些看的见的民生工程也大大提升了老百姓的幸福感，相信随着这些利民工程会让衡阳越来越美好。

三、12月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

据衡阳国土资源局显示，搜狐焦点网衡阳站统计，2018年12月衡阳土地市场共有50块土地招拍，其中成交的有31笔，另外19笔地块遭遇流拍。从区域上看，成交的是常宁12宗、衡东县5宗、蒸湘区4宗、雁峰区4宗、珠晖区3宗、石鼓区2宗以及祁东县1宗。

随着近两年楼市的火爆，开发商拿地也越来越热情，但鉴于主城区地块价格高、数量少，开发商也逐渐将目光投入城区周边，商业和居住用地齐发，当然工业也不落后。今年全国土地遭遇的流拍数量较多，本月衡阳也有19块地流拍，大多位于常宁市。

值得关注的是祁东县成交的地块由友阿置业拍得，早在7月份，湖南友阿商业投资有限公司就与祁东县喜结良缘，双方签订了战略合作协议，如今终于有了新动态。不得不说在低地价、政府大力支持的情况下，县域商业综合体值得期待和投资，即可提高县域居民的消费档次，又形成了新的商圈，促进产业的发展，祁东未来的发展也是值得期待的。

3.1.2、报建规划

焦点解读：据衡阳市城乡规划局显示，搜狐焦点网衡阳站统计：截至到12月31日，衡阳市共有11宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示，面积总计为1595628.2㎡。

据上表归纳小结，12月报规报建蒸湘区占比较大，为9宗，面积小计1568046.2㎡，其中有两个在建项目工程规划许可公示，分别是金钟大雁城和建滔裕花园，还有5宗为新项目的建设和商业医疗的建设；珠晖区和石鼓区在12月分别有1宗报规报建项目，其中石鼓区是新项目的建设，珠晖区的建设工程为学校；雁峰区在12月没有报规报建项目。虽然12月衡阳城区整体报规报建项目较少，但还是有几个新项目的加入；高新开发区是衡阳市近两年来重点开发建设的区域，住宅增加，商会、写字楼也接踵而至，不仅供购房者的选择增多，供创业、消费者的选择也更多了。

3.2.2、12月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2018年12月TOP10商品房网签数据为947套，11月前十成交数据为1533套，成交数据与上月相比，环比下降约38.23%。

2018年最后一个月，全国范围的政策依旧不断，市民的观望情绪浓厚。为带动购房氛围，几大楼盘均举行了不同形式的活动，既有认筹锁定客户，也有开盘新推、加推。本月在寒冬也有一定的收获。

从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看，本月的成交集中在雁峰区、蒸湘区和珠晖区，前十榜单排名无石鼓区项目。

雁峰区本月取得不菲的成绩，本月雁峰区有四个项目上榜，云沙诗意、碧桂园紫宸府、金钟大悦城、美美世界。其中云沙诗意以177套的销量一举夺魁，一线江景公寓的推出，吸引了大批市民的眼球和投资置业行为。碧桂园紫宸府本月动作频频，认筹、园林样板间开放、开盘，集聚的人气为项目的热销打下良好的基础，月末的及时网签更是将项目热销体现的酣畅淋漓。金钟大悦城三期推出的观景大平层是市面上的新颖产品，得到广大购房者的青睐和理想的结果亦是情理之中。美美世界项目总投资逾50亿元，今年将产品定位为“70万方时尚娱乐之都”，“年轻化”的概念让项目获得了更多的关注。

蒸湘区上榜的有金钟新悦城、阳光金城、雅士林御苑、珠江愉景新城4个项目。其中金钟新悦城成交95套，新悦城自11月份面世以来，凭借金钟的口碑和自身的区位优势，成为雁城西南片区和周边县区的市民的主流选择。阳光金城的“学区”概念深入人心，衡州小学的影响力与项目的口碑二者相辅相成锦上添花，43-145㎡的高赠送户型也是项目一大亮点。雅士林御苑执力打造的“一部有深度的幸福作品”，此概念让项目的定位更能抓住人的眼球，其实力和影响力毋庸置疑，本月榜单第八。珠江愉景新城，本月依旧是大部分公寓和小部分的大户型住宅网签，作为前十榜单的常客，珠江愉景新城的超大型“城市综合体”逐渐体现。

珠晖区上榜的两个项目，上托小区（金钟武广新城）本月网签141套，项目自9月份开盘以来，“蝶”式板楼的概念让大家耳目一新，建面约90-130㎡的阔景高层户户南北通透，全城臻藏！碧桂园·酃湖世家作为碧桂园进入珠晖区的排名前列项目，不仅邀请“德云社”相声成员来衡为项目宣传，更是在本月举行了样板间开放和开盘的盛大仪式，精装洋房开盘当日紧急加推，延续碧桂园逢开即火的神话！

楼盘活动精选

4.1  12月2日，天酬·九里晴川营销中心盛大开放！

百万豪礼·感恩您的选择11点08分，天酬·九里晴川营销中心正式开放！现场鞭炮声、欢呼声、掌声齐响，共赏营销中心的古韵奢华，从此衡阳对中式有了标准。

4.2  12月7日，梦东方·天澜美好生活社区产品说明会盛大开启！

12月7日下午，“天生不凡，美好如澜”梦东方·天澜美好生活社区产品说明会，在衡阳市林隐假日酒店盛大开启。梦东方集团领导、衡阳政商界的权威人士、广大置业客户以及多家媒体与业内同行一起莅临活动现场，共同见证了一座美好生活之城的成功起航！

4.3 碧桂园·酃湖世家——12月10日,产品发布会盛大举办,认筹同步盛启!

12月10日，在全城万众期待下，碧桂园·酃湖世家【为创变时代者喝彩】产品发布会于丽波国际酒店盛大举办！特邀衡阳各主流媒体、各界精英、塔尖人士等超千人齐聚现场，共同见证撼世匠心智作的启幕。

4.4  12月22日，中泰天境·地暖实体样板房开放盛典！

全城瞩目，不负所盼！12月22日，中泰天境·实体样板房携全屋地暖系统，于冬至温暖绽放！以国际生活典范理念，实景呈现城市人居全新想象！在全场宾客见证下，中泰天境地暖实体样板房正式开放——这也标志着衡阳优质舒居理念，此刻在陆家新区核心实景绽放！

4.5  12月22日，耀江·西湖湾联墅5万抵10万认筹盛启！

耀江·西湖湾面市以来，备受全城关注，以品牌实力、优越区域、生态环境、鼎级配套等多方面优势，尽得一城热捧。耀江·西湖湾190-220㎡联墅于万众期待中匠心登场，超大私家花园、全赠送地下室、阳光双车库、三套房主卧、超大观景露台等奢华配置，为生活加冕。