政策解析丨降首付、降利率、降契税…衡阳房价即将回升?

近期关注楼市的朋友，一定不会错过楼市最近的动态和政策。正确解读楼市的动态和政策，才能把握好房价走向，帮助购房者在适合的时候入手。

政策对房地产的影响，就好比2015年的加杠杆，让一二三四线城市迎来了大牛市；近几年的去杠杆，特别是五道红线威力持续发酵后，楼市陷入萎靡，房企暴雷声不绝于耳。

近期关于楼市的重磅消息一个接一个：多个城市下调首付比例至20%，下调房贷利率，多个一二线城市房价上涨，衡阳契税补贴政策等……这些对于购房者来说，究竟都意味着什么？

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较低不足1成！

截止目前！全国已有10余城降首付！

据公开报道，山东菏泽、重庆、江西赣州等地，有不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。近日又有新闻报道，佛山非限购区部分楼盘首付松绑至2成。

全国各地“降首付”新闻

惠州甚至被爆出，有楼盘较低可以0.7成首付入手！也就是说，首付款只需要房价7%，太刺激了！

降首付和降息一样，都是货币信贷方面的政策调整，其对市场短期变化影响显著。

回顾2014年，市场低迷，与二套房贷政策严格执行“认房又认贷”密切相关。2014年9月，“二套房认房不认贷、三套房不贷”政策停止执行后，京沪二手房交易量价率先反弹。

2015年，首付比例继续下调，又推动了改善性需求释放，中高端住房成交表现突出。

也就是说，降低首付比例，是为了鼓励楼市、激活市场交易、去库存，保障刚需群体购房，确保楼市稳定发展。

其实，降首付是刺激市场的极为重要手段之一：等于允许高杠杆进行买房，敢于允许银行更多的资金进入楼市。

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提振市场信心！

降利率来的更实在！

与此同时，各地的房贷利率也在下调。

根据贝壳研究院检测的数据，103城主流首套、二套房贷利率分别为5.47%、5.75%，均环比下降9个基点。

而今年年初，央行发布了全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告——2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

此外，就现在来看，在“维稳”不破冰的前提保证下，可以推断降息、降首付的举措对于目前楼市，是十分有效的刺激手段，后期必然还会有城市争相效仿。

所以，楼市政策的宽松必然导致更多此前无法上车的人有了底气，这一机会窗口将直接刺激市场需求量上涨，在后续更多城市跟进并成为大趋势前，目前仍是购房的好时机。

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70个大中城市商品住宅

销售价格齐上涨！2022涨势已稳！

2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，今年1月，一线城市新房房价已率先企稳回升。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%。其中，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

图源国家统计局

而宽松还在继续。中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次，截至2月20日，全国超40个城市发布各类房宽松政策。

政策宽松必然刺激需求量增加，加速库存去化的同时，也能刺激房价上涨。

市场数据都指向一个结论：政策宽松下，楼市也正在逐步回暖。

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衡阳政府契税补贴政策

刺激购房需求“加速上车”！

就在去年12月10日，衡阳市财政局联合衡阳市住房和城乡建设局联合发布【衡阳市城区新建商品房和地下车位财政购房补贴方案】，分别按购房时间补贴50%、30%、15%，依次递减。

目前30%的契税补贴政策已经开启倒计时，越来越多的购房者前往市政务中心进行申请购房契税补贴，市政务中心的人气越来越旺。

而在契税补贴政策自出台后，各大项目更是顺势推出各种购房利好政策，衡阳楼市从去年年底开始进入热销期！

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总结：政策+利好=回暖信号！

入手较佳时机：买在底价时！

从目前的市场来看，政策宽松是趋势，未来还会有越来越多的城市出台宽松的政策。

再加上全国性商品房预售资金监管办法出台，明确了预售资金使用的灵活性，开发商规范调动资金实现可能，压力得以缓解。

当有了顶层“充分释放居民住房需求”、“因城施策”的定调，供需关系就将迎来重大变化：供应量还是那么多，需求量爆发式增加，房价也将以此为契机逐步回升。

看懂“政策”和“风向”，才能抓住入手的较佳时机。趁着小阳春涨价来临之前，趁着衡阳契税补贴政策倒计时的关键时刻，抓紧时机尽早上车！