保利投顾研究院:“金九”旺季不旺 地市普遍降温

来源：中国证券报

保利投顾研究院近日发布《全国房地产行业双月报(8-9月刊)》，数据显示，8月房地产行业供应延续放缓下成交疲软，9月供应回升但成交旺季不旺，其中一线城市供应不足持续调整，二线、三四线城市市场氛围偏弱。国庆期间，楼市交投氛围改善，但仍为近年同期低位。

保利投顾研究院数据显示，8月是传统淡季，房地产供应延续3月以来的回落态势，汛情、疫情等进一步拖累成交。随传统销售旺季到来，房企加大推货、供应回升，但9月保利投顾研究院监测的全国客户看房热度指数为125，仍处于相对低位。9月重点40城商品住宅成交面积2572万㎡，同环比分别下跌30%、2%，约为2018-2020年同期平均水平的8成，主要由于居民信贷偏紧、市场观望情绪发酵等。“国庆黄金周”交投氛围改善，市场供应提升、折扣加大等引流并逼定下成交提振，但仍为近年同期低位。

同时，受二批次土拍推迟影响，8月土地供求双双走低，成交为年内较低。9月二批次集中供地陆续启动，全国监测55城土地市场宅地供求量环比大涨，单月供应量为年内较高;溢价率为4%，较8月下降5个百分点。

此外，在房企端，9月房企融资总量大幅下滑，同环比降幅超三成，部分房企流动性风险凸显下，融资环境紧张度提升。在居民端，首二套房贷利率持续爬升，居民信贷偏紧态势不改，但涨幅放缓。部分城市出现边际松动，广佛部分银行房贷利率下调。

展望后市，保利投顾研究院表示，多城加大楼市促销力度，成交氛围有望改善。