契税上涨?连税率都在提醒你买房?别慌!

契税上涨？

连税率都在提醒你买房？别慌！

昨天，2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。契税税率为3%-5%，2021年9月1日起施行。

    新的契税法实施后，以下情形将免征契税：

    婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

    此外，合同确定的成交价格将作为计税依据。

    刚一发布，网上直接沸腾了。

    然后，就开始有人断章取义了。

国家的契税税率一直规定的就是3-5%！

这个一直没有变！这个一直没有变！这个一直没有变！

而且这次的契税法并不会影响地方契税税率，所以大家真的别太恐慌了！

以衡阳为例，衡阳今年正在执行“衡十七条”契税减免政策，这也意味着，今年在衡阳购房确实可以省很多钱，性价比更高。

按照今年衡阳购房的契税政策，购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

那我们来举个例子，撇开契税全部减免的情况，假如你今年购房的并签约的新房，属于排名前列套房，面积90㎡以上，总价为80万，那么你本应缴纳契税为80*1.5%=1.2万，但是由于衡阳有契税补贴，那今年你实际缴纳契税为1.2万-1.2万*2/3=4000元（优惠了8000元）。

若明年按照新的契税政策，那你算下你需缴纳的契税要增加多少？就算因城施策，衡阳契税税率不做调整，但是今年有“衡十七条”契税减免政策，相比而言，如果你是刚需，今年在契税优惠政策下购房难道不香吗？

敲黑板！敲黑板！特别注意：“衡十七条”政策有效期为2020年1月1日至2020年11月30日，也就是说，购房网签合同时间在这一年时间以内，且缴纳完契税的，可以申请，否则，不能申请。

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