【重磅】2018博鳌论坛释放5大楼市信号, 买房一定要趁早!

2018年已经悄悄过去了一半，人们也越来越关心2018房价走势，还没来得及出手买房的购房者寄希望于2018年楼市，究竟什么时候才是出手买房较佳时机？专家预言：2018年当前房价还未见顶，能买就抓紧出手。

7月23日，博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟分享了关于楼市的较新观点：

1、当前房价还未见顶，北上深还有50%涨幅。他说，爱情会失之交臂，永远不会再来。而在过去的20年中任何时点，都可以买入商品住宅，持有6年可以获得100%以上的收益。现在买的房耐心拿6年，也会有翻倍的收益。

2、“未来三年中国三四五线城市低于1.4万/平米的房屋会消失”，开发商逐利而行，在住宅供应6800元/平方米的情况之下，1.4万元—1.5万元/平方米会成为主流。

3、随着人口总量的增长，人口的迁徙，新生儿的出生，未来十年每年商品房需求量为1000—1500万套， 未来10年，中国需要172亿平方米的住宅。

博鳌现场丨大佬眼中的地产未来

樊纲：什么都可以限，就是不能限价

中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在演讲中表示，赞同对楼市采取短期的调控政策，但不赞同采用限价的办法来调整。

樊纲表示，为避免出现美国、日本等发达国家房地产市场崩盘的现象，我国可以采取短期的调控手段。其中，限购、限贷等政策都能够起到相应的作用。

但他并不赞成采用限价的办法。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。

贾康：一味打压的调控已经带有荒唐意味

“显然，做了这么多年的房地产调控，沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。”华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康阐述了在当前经济环境下中国房地产市场该如何发展的问题。

在贾康看来，一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律，通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，促进供需的趋向平衡，才是促进社会和谐和化解矛盾，推进租售并举，抑制炒作的有效路径。

任志强：我不觉得房地产会崩盘

“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”原华远地产股份有限公司董事长任志强在主题发言中表示。

看完博鳌论坛的大佬发言是不是想买房了？

如果你不是百万富翁，买房是刚需 ，

那么注意6个较佳出手的买房信号，

让你不要错过买房的较佳时机！

信号

1：国家宏观调控，MLF释放全面宽松信号

 7月23日，国务院总理李总理主持召开国务院常务会议。会议部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展；确定围绕补短板、增后劲、惠民生推动有效投资的措施。会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报，要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。财政金融政策要协同发力，更有效服务实体经济，更有力服务宏观大局。

央行也有动作：

继7月13日央行续作1885亿MLF之后，7月23日，央行再次出手，向市场投放5020亿一年期的天量MLF。本次MLF放量操作提升MLF存量，为下一次降准置换打开空间。

信号

2：湘十一条”重磅出炉  强化楼市分类调控

“湘十一条”重磅出炉：7月23日，省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》出台了实施分类调控、实行区域联动调控等11条举措（简称“湘十一条”），继续严格执行限购等调控政策，坚决遏制投资投机性住房需求，要求自即日起施行。省会长沙的炒房空间进一步被压缩, 衡阳楼市自然有压力~

信号

3：商铺、房价居高不下！

2018衡阳上半年房价总体走势 

▲数据来源于衡阳房地产信息网

相关网签数据显示，住宅方面，半年来，基本一直处于攀升状态。2018年6月比2018年1月上涨了近1000元一平，其中在2月份时就已达到6000元，在5月网签均价较高6700多一平。一直在筹备买房的人兜兜转转一圈，非常清楚衡阳有些楼盘的房价已将近8000元一平。

据悉，今年8月衡阳史上最贵地块即将诞生，据业内专家预估，地价将超过800万/亩，楼面地价将达到4500元/㎡左右！随着这些地王的面世，将带动市场水涨船高。“现在不买房，年底买地王”成为现实。

信号

4：高价地王频出，成本或将更高

就在上个月底，6月25日-26日，衡阳土地拍卖又掀起了一场“地王潮”瞬间席卷衡阳楼市，6个地块如接力赛般争抢地王，最终网挂【2018】57号，位置在蒸湘区华兴街道新桥村，土地面积为42693.55平方米，起始价格14729.2万元，最终成交价格为50229.2万元，溢价率约为241%，单价为784.8万/亩，楼面价约达3921.7元/㎡的新地王诞生并刷新了楼面价的新记录。楼面地价达到3921元/平米！仅仅楼面地价就相当于2017年上半年衡阳部分楼盘的房价！！！

试想一想，在土地成本持飚高的情况下，加上增发的人民币流通到市面上，必然造成人民币的贬值和物价的上涨。钢筋、水泥等建筑原材料价格上涨，建筑成本自然会增加。2018年下半年，衡阳的房价又将何去何从？

信号

5：衡阳未来中心发展潜力区域 热门盘抢手！

随着“一区十片”格局划分、“三江六岸”规划、8条云轨线路的打造，及保利集团、太平洋建设、华侨城等巨头纷纷入驻，衡阳“湘南地区中心城市”的地位将逐步稳固，迎来高速发展。

城市发展向南

国务院已经明确“衡阳是湘南地区中心城市”。到2020年，中心城区常住人口控制在170万人以内，城市建设用地控制在161.5平方公里以内。随着城镇化发展，衡阳原有以北城和中心城区为核心的布局已经不能满足城市的发展需求，以莲湖商圈为中心的中央商务区也已逐渐饱和，城市扩容势在必行。衡阳未来中心发展潜力区域，已圈定雁峰区，城市发展向南！

 同安福龙湾位于衡阳南城，以其丰富的历史底蕴和秀丽的自然风光，得天独厚的地理位置和四通八达的交通优势，都是城市未来的优质体现； 未来5年，南城将全面进入新型城市化建设，未来全衡阳向南看齐，引领未来衡阳繁荣发展！

福龙湾二期开盘盛况

目前我们收到的这些信号，

无一不是意向明确、无一不是拳拳到肉！

由此看来，房市这么热，未来将大多数都呈上涨趋势，

想要买房的您还是趁早，别让今天的犹豫成了明天的遗憾。

很多懂市场的客户已经抓紧机会购房啦。

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同安福龙湾，得天赋厚士成全，时代大背景加持，依托雁城千年文化底蕴，卓绝追求新中式景观的古典意境，衡阳市八中、十五中、新九中等名校环绕，抢占全龄段优越教育资源，以及当下幸福河畔景观资源的优质拥有，期许未来整个南城的全新繁华。

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