投资有道 | 公寓和商铺pick谁,决定你是不是合格的投资者

投资有道

手头有点钱，想兴家兴业，当然优选投资买房。如今的市场在投资方面更倾向于商铺和公寓,至于投资什么样的房，商铺好还是公寓赚，是由市场决定的，市场决定投资方向，投资回报决定投资产品。

上面，是对商铺和公寓投资总体的概括，具体公寓和商铺该如何投资和选择，我们从以下三个维度来说明，让你更加清楚商铺和公寓到底该投资哪个更有价值。

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关键要素：投资门槛

投资商铺对于资金的要求比较高，在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均公寓市场价格的两倍到三倍，因此投资门槛相对于公寓要高很多。

商铺：道阻且长

“做住宅，是小学生；做商业，是研究生”。这是业内对住宅与商业的一句调侃。商铺投资在选择时难度大，投资不好容易砸手里贬值，是要综合考虑各方面的艰难之路，简言之，商铺投资成功的门槛非常之高。

公寓：立竿见影

公寓作为房地产投资行业的新宠，给人的感觉就是一款宜居宜商宜投资的“三宜”产品，投资少、总价少、首付少的“三少”特点也让更多的人有能力去经营这项投资。由此可见，公寓产品的投资门槛很低，且不容易出错。

考拉公寓作为衡阳少有的一款酒店式管理式公寓，产品面积为27㎡-95㎡，全屋定制，品质装修。另外，作为投资，考拉公寓有专业化的运营，标准式的管理。在协议期内，业主只需负责定期收取租金，由专业团队管理公寓，就相当于买了就可以立马收租，以租抵贷，是一笔相当省时省事的稳投资。

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关键要素：精装修

优质的酒店式公寓，精致的装修能让消费者免去很多后顾之忧，省去很多后期成本投入。

商铺：一般是毛坯和简装，后期投入成本大。

商铺多为新开发商圈的临街商铺，周边发展不完善，配套不齐全，且店铺基本都是毛坯或简装，且需要后期自己装修，成本投入大，如果是投资二手商铺，店面翻修再造成本更加不可估量。

公寓：多为精装修，省去后顾之忧。

装修是一门大学问，需要亲力亲为的事情很多。从选材到监工，一砖一瓦都要自己操心，对于许多上班族的投资者而言，根本没有时间和精力去操心那么多事情。现在市面上有不少的公寓产品都是自带精装修，即买即住和即买即租的属性颇受大众喜爱。

考拉公寓作为酒店式托管公寓，全屋精装，家电齐全，从装修选材到家电安装，都是按照高级酒店标准配置，既省钱又省心。

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关键要素：产权年限

除了优质的产品，更要有实力的品牌。因此，在选择酒店式公寓时，开发商与运营商的选择也很关键。

1、商铺仅有40年产权

商铺作为商业用地，仅有40年产权年限，这是商铺和住宅的较大区别。作为商业用地，水电全部是按照商业的价格标准来计算的，后期投入成本就翻了几番。商业用水、商业用电、不通燃气，如果作为投资，后期会有很多不便。

2、住宅式公寓70年产权

顾名思义，住宅式公寓就是在住宅类地块上建的公寓单位，因其具有住宅的性质，所以使用年限就等同于土地的使用年限，即70年产权，此外，在首付、贷款、税费、水电费、入户、学位等方面和住宅式一样的， 住宅式公寓是宜居、宜商、宜投资的佳品。

考拉公寓就是拥有70年产权的住宅式公寓，一次性购买，拥有70年产权，免去很多后顾之忧。酒店式托管，约定投资回报率，投资收益更有保障。

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