搜狐焦点:2018年11月衡阳楼市运行报告

前言：

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11月房地产市场综述

“金九银十”结束，楼市变得冷淡起来，“降价”也在人们口中慢慢传开。其实，除少量前期涨幅过大的城市出现较大幅度价格回调外，绝大多数城市并未出现明显的降价，而降价的多出现在城市郊区。衡阳作为三线城市虽然也受到了一些影响，但本月举办了为期六天的房展会，让楼市又火爆了起来，下个月是2018年的最后一个月，开发商也会推出一些优惠政策冲刺业绩，有购房意向者也要抓住机遇。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词：降温 成交量 楼市拐点

1.1.1 百城二手住宅连续俩月下跌 房价走势分化严重

100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

1.1.2 全国楼市调整月余:小幅降价为主 长期走势难预料

从9月底开始，楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨，交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市，仅仅一个多月的时间，就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度。

1.1.3 全国商品房成交面积连降两个月

目前趋势，2018年全年，虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录，但销售面积很可能与2017年基本持平，楼市拐点已经接近。

焦点解读：纵观市场，房企在价格调整上表现得“扭扭捏捏”，多以限时限量特价房、精装房改为毛坯房交付、送车位等方式变相降价，直接调整价格的并不多见。市场转冷虽已成事实，但会有多大幅度地回调，仍然难以预料。

关键字：土地出让 房企拿地

1.2.1 降了!40城土地出让金2016年来首次同比下降

11月初，易居研究院发布《2018年10月40城土地市场报告》称：1-10月40城土地出让金同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负，地市降温明显。

1.2.2 11月多地迎土地出让高峰 房企拿地冷热有别

11月份，北京将迎来年内土地出让高峰。业内人士表示，部分城市迎来土地出让高峰，但从房企角度而言，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地将成为主流，预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。

1.2.3 一二线城市土地市场年末冲刺 楼市供求格局酿变

整个11月，一二线城市合计供应土地已近1500宗；12月，热点城市厦门、南京也都将迎来年底的出让热潮，合计入市地块达30宗、起拍总价255.8亿元。

焦点解读：年末已至，大部分卖地持平或者减少的城市，开始明显增加土地供应；部分城市修改土地出让规则，包括减少保证金、共用保证金等，减低土地成交门槛，这也就导致了年末土地成交高峰出现。

关键字：房贷利率 调控

1.3.1 房地产调控持续高压 房贷政策松绑无望

银行房贷政策未见松动，房贷利率并未出现大面积回落。近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

1.3.2 房贷利率下降个案,不代表楼市调控放松

今年以来央行四次降准，银行流动性相对宽裕，部分银行基于自身业务发展考虑调整了住房贷款利率，并不代表楼市调控和整体房贷政策放松了。

1.3.3 首套房贷利率连续22个月上涨创年内新高

今年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高；相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%，上升0.41个百分点。

焦点解读：今年首套房贷利率‘步步高’，最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。虽然房贷利率继续上涨，但是增速出现明显放缓，利率拐点若隐若现，部分银行的房贷政策也有了松动迹象。

关键字：偿债高峰期 房企

1.4.1 偿债高峰期来临 房企以价换量如何扛过楼市“寒冬”

数据显示，7月和8月房企销量环比6月降幅较大，且“金九银十”表现也不尽如人意，三季度开始市场整体销售向下趋势明显。

1.4.2 房企项目股权兜售成风 中小房企卖身还债排队离场

11月前三周新增房企项目股权出售动态已达37条。2018年1~10月，房企累计项目股权出售动态已达到473条，超过2017全年的387条。

1.4.3 偿债高峰期到来房企资金链迎考验 多家公司发债利率过10%

Wind数据显示，2019年至2023年五年间，地产企业海外债券到期规模都在100亿美元之上。进入11月以来，有多家地产公司发布了境内境外融资公告。

焦点解读：2015年和2016年的融资环境较为宽松，当时一堆房企抢着发债，这批债券大多都会在2018年和2019年到期。在目前的条件下，要求开发商要加快回款速度增强自身造血能力，保证现金流的稳定，降低资金风险。

二、衡阳本地热点资讯

1、关键词：脱贫 安居 电网改造

2.1.1 石鼓区:116户农村贫困户喜圆“安居梦”

今年来，石鼓区将保障贫困群众住房安全作为打赢脱贫攻坚战与实施乡村振兴战略的着力点和突破口，大力推进农村安居提质工程。

2.1.2 衡阳推进驻村结对帮扶 坚决打赢脱贫攻坚翻身战

目前，全市共派出1728支驻村工作队，实现了贫困村、贫困人口100人以上的非贫困村“一村一队”全覆盖。同时选派46610名党员干部结对帮扶贫困户，确保了贫困户结对帮扶覆盖率达100%。

2.1.3 我市农村电网改造工作:确保年底前全面完成贫困村电网改造

目前，国网公司202个贫困村已完成改造升级159个，其余43个村及衡山县石碑村网改项目正在加紧实施，12月底前可以完成。

焦点解读：2018年脱贫攻坚年终考核在即，脱贫任务也在抓紧完成，全市所有驻村工作队员进一步开展“六个一”活动，确保脱贫攻坚工作打一个漂亮的翻身仗。

2、关键词：改革开放40年 工业 道路

2.2.1 衡阳前三季度各项指标稳中有进 稳居全省排名前列方阵

衡阳市统计局统计，今年前三季度，衡阳市经济运行总体呈现稳中有进、稳中向好、稳中提质态势，全市实现地区生产总值2059.89亿元，同比增长8.6%，增速全省排名前列。

2.2.2 优结构聚产业 打造“工业重镇”

改革开放40年来，衡阳工业经济由改革初期的基础薄弱、结构单一开始发展，规模逐步扩大，结构不断优化，产业迅速聚集，综合实力显著增强，成为全国重要的26个老工业基地之一。

2.2.3 衡阳道路交通实现华丽蜕变

改革开放以来，衡阳趁势奋进，铁路、高速并驾齐驱，黄金水道、南岳机场腾飞而起，助力雁城成为全国45个公路主枢纽城市之一、全国179个公路运输枢纽城市之一。

焦点解读：改革开放40年来，衡阳经济、交通、工业、出口贸易等方面都发生了重大变化，各县市区正也紧跟着步伐在发展，衡阳城市名片效应日益放大。

关键字：城市发展 项目建设

2.3.1 推动“三馆两中心”项目建设 邓群策赴现场调研

邓群策强调，“三馆两中心”是衡阳市重大文体项目和民生工程，各有关部门要提高认识，形成合力，加大推进力度，早日完成项目建设，让老百姓共享公益性文化体育项目建设成果。

2.3.2 珠晖区加快铁路文化广场建设

衡阳铁路文化广场项目覆盖面积约8000余平方米，项目建设包括衡阳铁路文化广场和博物馆两部分，计划于2019年5月1日投入使用。

2.3.3 “湘江1号”仿古观光船下水测试

历经7个多月的施工建造，11月中旬，耗资达300万元的仿古观光船已下水测试船舶性能。该船有望驶入湘江衡阳段水域试航，预计明年五一正式投入运营。

焦点解读：如今，一个个重点项目签约的捷报频传，一处处工地开工的佳音速至。衡阳，这座老工业基地，正借力“承接东部产业转移的领头雁”奏响发展史上的最强音！

三、11月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示，2018年11月衡阳土地市场共有6块土地成交；总成交面积为100.548亩。从区域上看，成交的是蒸湘区1宗、祁东县1宗、南岳区4宗。

或是出于市内优质土地的稀缺和房地产整体环境的考虑，衡阳环线的市区内无一成交地块。从图中可看出，祁东县个人竞得的地块和蒸湘区的加油/气站地块的成交面积都不大。南岳区成交四块地皮；一块是由鸿华房地产公司竞得的60亩商住用地，占比本月成交的60%；其余三块为南岳衡山旅游公司竞得，占比本月成交的26%，用作商业开发。

11月25日至27日，中华五岳代表齐聚南岳衡山，交流景区发展经验，共商旅游扶贫大计，共同发布旅游扶贫宣言。此举为南岳衡山的发展提供了非常有利的契机，因此本月南岳衡山旅游公司竞得地块，为南岳衡山的后续发展保驾护航。

2018年的发展脚步继续迈进，衡阳市东部、南部和西部的规划发展在今年上半年已有所表现，下半年衡阳市北部的发展徐徐展开。

3.2、二级市场分析

3.2.1、11月衡阳新建商品房住宅均价环比下降0.41%

据衡阳房地产信息网公示，衡阳2018年11月份新建商品房住宅的网签约均价为6634元/㎡，2018年10月份新建商品房住宅网签约均价为6661元/㎡，环比下降0.41%。可见，下半年的均价环比有些微下降的趋势，市场并未出现“回暖”迹象。

今年下半年受到大环境的影响，去地产化以及各大地产开发商融资出现困难相继转型等情况的出现，再加上各地的调控政策的影响、银行利率的调整，楼市热潮消褪，引发购房者的观望情绪增厚。

3.2.2、11月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2018年11月top10商品房总网签数据为1533套，10月前十成交数据为1412套，成交数据与上月相比，同比上涨约8.57%。

随着11月中旬衡阳房交会的到来，各大楼盘纷纷献上年末钜惠的大礼包，还有的楼盘趁此机会推出新产品，也希望在房交会上大火一把。虽然成交热度不是很高，但是本月销量同比上月还是有所上升的。

从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看，蒸湘区楼盘再度占据榜单。本月蒸湘区上榜的有阳光金城、锦绣贤苑、雅士林御苑、天酬·九里晴川、金河湾5个项目。其中阳光金城的学区房一直是备受广大购房者的追捧，43-145㎡的高赠送户型也是项目一大亮点。而在本月中旬盛大开盘的锦绣贤苑同样也是坐落在蒸湘区的名校学区房，再加上配套成熟、交通便利的优势也登上了热销榜。雅士林御苑第6季项目不仅有醇熟美宅还有黄金旺铺，在本次房交会上也是大火了一把，成交喜报不断。而天酬·九里晴川和金河湾这两个项目的区位优势还是比较突出的，都是占据比较宜居的地理环境，因此对于改善型的购房者自然是一种吸引了。

本月雁峰区有三个项目上榜，金钟大悦城、云沙诗意、金河湾·尚品，其中云沙诗意以206套的销量位居榜单第二，126-172㎡一线江景现房相信也是吸引了大批购房者的眼球。金钟大悦城三期的观景大平层给广大购房者带来了钜惠，热销的结果也是可想而知的。作为一期的升级版金河湾·尚品，由于一期的热销再加上项目自身的配套完善，一直都备受市民们的亲睐。

而作为珠晖区上榜的两个项目，金湘国际城以网签297套的销量拿下本月销冠，建面约101-145㎡城芯近江高层首开热销，全城臻藏！相信接下来加推的新品也会取得好成绩！佳源·罗马都市除了住宅之外还在推商铺，项目的交通便利，未来升值空间巨大，相信有一部分人已经把眼光盯在了10万+人流量的旺铺上。

四、楼盘活动精选

4.1重磅! 11月10日,金钟·新悦城全球营销中心风雅绽放!

2018年11月10日9:00，金钟·新悦城全球营销中心华丽绽放，盛启一城荣光，奢宅始见风华。中投地产&金钟集团，中国地产百强品牌。深耕湖湘10余载，匠心传衍，深谙当代文化趋向，以世界建筑思维糅合东方传统居住习俗，再一次为雁城市民带来一座新中式大城——金钟·新悦城，让生活重归东方。

4.2【天嘉天樾】99-126㎡板式新品 11月10日盛大开盘

首开劲销九成，筑写传奇，南城翰廷 天赋嘉作，天嘉翰林二期天嘉天樾，匠心之作 升级回归，9月22日耀世首开，2小时劲销九成。全城瞩目，场面火爆，也证明了购房者对天嘉天樾一贯的高品质、以及区位地段的较大认可！

4.3衡中心公寓样板间开放暨公寓租赁托管签约仪式圆满举行!

寓见美好生活，11月17日，富力碧桂园·衡中心公寓样板间开放暨公寓租赁托管签约仪式隆重举行，衡阳从此就住衡中心。富力碧桂园·衡中心牵手宏信易租，达成租赁托管服务协议，为每一位衡中心公寓业主提供与风云人物匹配的租赁托管服务，交付后，轻松做“甩手掌柜”。

4.4耀江西湖湾6层电梯洋房11月24日耀世开盘

11月24日上午，备受瞩目的耀江·西湖湾迎来首批125-180㎡6层电梯洋房盛大开盘。开盘当日吸引逾500组客户摇号选房，开盘2小时劲销超2亿！再次彰显耀江房产豪宅产品的非凡魅力！城市低密生活范本——耀江·西湖湾集生态湖岛、优质低密、皇家园林、墅境洋房、智能社区等诸多宜居标签于一身，被衡阳晚报等当地主流媒体誉为“衡阳城市菁英改善优选”。

4.5千人竞逐,七彩纷呈 | 衡阳的这场狂欢盛会成为了全城的热点!

11月24日，一场轰动大衡阳的彩跑活动正式开跑，这是一场最美的追梦之旅，在漂亮的风景里，重拾青春的味道，在清晨的阳光里，生发着暖和的希望。超千人在5公里的赛程中亲眼见证了陆家新区的高标准规划和建设进度。