内卷竞争之下,2021年衡阳楼市的机遇在哪?

我们生活在一个被戏称为“东亚怪物房”的内卷社会。

内卷，本意是指人类社会在一个发展阶段达到某种确定的形式后，停滞不前或无法转化为另一种高级模式的现象。后更多地表达在资源有限的情况下，出现的一种非理性内部竞争，或者说是“被自愿”的竞争。

一切皆可卷，万物都逃不过被卷，衡阳楼市也是如此。

“内卷化”的前提便是“存量竞争”。衡阳楼市经过高歌猛进的增长期后，现处于平稳扩张阶段，“存量”时代使“内卷化”已成必然。

据衡阳房地产信息网数据，截止到2020年12月底，当前衡阳市主城区商品房住宅库存累计为42259套，住宅库存总面积为490.31万㎡。

分区域来看，目前蒸湘区、石鼓区、雁峰区、珠晖区住宅库存去化周期（按前12个月各城区月均住宅销量计算）分别约为12.34月、23.47月、20.35月、18.34月。

可见，目前衡阳楼市的库存去化周期除蒸湘区在合理范围外，石鼓区、雁峰区、珠晖区的库存压力都相对较大。

而衡阳楼市内卷化的表现除了板块发展的不均衡之外，还体现在项目之间的冷热不均。在房地产市场的进一步分化之下，头部企业强者恒强，衡阳楼市的品牌化趋势也越发明显。在融冠·乐城、银泰红城、金钟府等头部红盘的存在下，多个项目的意向客户或被虹吸，导致项目之间的内博战加剧。

此外，产品同质化也是内卷化的表现之一。在近几年的衡阳楼市，对品质追求已经成为行业共识，但同质化似乎也有些严重，建材越用越高档，精装标准越来越高，成本和价格同升，而实质创新的所谓“转型”和竞争力却很少出现。

在“内卷化”的房地产市场中，企业在分化，利润在集中。不论是开发商还是购房者，要把握住这些分化趋势下的集中机会。

一般来说，要突破“内卷化”瓶颈，最重要的是把握时代的机遇。

在衡阳市住建局2月8日召开的2020年度工作总结表彰大会上，衡阳市住建局局长李向阳表示，在2021年要促进高质量发展，推进生态文明建设、城市更新改造、绿色住建、智慧住建和人文住建，并持续优化营商环境。

由此可见，2021的衡阳楼市应更关注品质、生态及科技等方面，这或许会成为破局的关键。

所以，除了配套、户型、学校、物业等传统的硬性指标，项目是否全方位关注居住体验、规划理念是否与民生相结合等，也占据着至关重要的地位。

同时，虽说在当前的衡阳楼市，房企们对智能化产品的打造早已提上日程，不过更要追求的是科技化、人性化的创新设计，为打造房企自身的品牌特色和带来房地产行业的进阶性变革贡献力量。

风险和机遇并存，与“内卷化”相伴的，正是衡阳房地产市场整体优化升级的机遇。

对于开发商来说，是一次艰难的考验，然而一旦通过便是坦途；

对于购房者来说，是一次难得的机遇，需理性且坚决地把握时机。

而在当下市场相对沉默的时期，当衡阳房地产充分完成良性“内卷”，或许就是一场进阶性爆发。