多重利好|央行“降息”、“衡十七条”政策补贴再不出手就晚了

2020年的排名前列季度可以说是灾难性的，全民宅家对抗疫情,房企损失惨重。但危机里其实暗藏机遇，对刚需和投资客来说，现在其实是一个值得研究的时期。那么，在这场房地产危机中，到底可不可以在捡漏？我想先说结果，再说原因：刚需快上车。

利好一:央行“降息”

2月20日，全国银行间同业拆借中心周四公布数据显示，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，分别较前次报价下降10个、5个基点（即BP，一个基点为万分之一）。

这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，1月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。

值得一提的是，对比历年的房贷利率后，今天发布的新LPR利率，创下近二十年的新低。

LPR利率下调，对于刚需购房者而言，无疑便是降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了，每月月供会相应减少。

 央行LPR“降息”：降低融资成本百万房贷月供降30元

房贷利率创下20年新低

月供到底少了多少？

以中国银行为例，2月11日，中国银行的首套房贷利率为LPR（4.8%）+59个基点，为5.39%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.75%）+59个基点，为5.29%。

如果贷款100万元，等额本息还款30年（360期）：

按之前（1月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为5609.07元。

 按新一期（2月20日）LPR+基点（5.34%）计算，则为5577.91元。

 相比，较新一期LPR，可使月供减少31.16元。

即100万房贷等额本息还款30年（360期）

每个月月供比之前少31.16元

一年可减少：31.16x12=373.92元

30年可减少：31.16x12x30=11217.6元

利好二：衡九条

2010年1月16日，衡阳市自然资源和规划局发布了《关于促进房地产市场文件发展和支持工业企业发展的实施意见》（共九条，下文统称“衡九条”）

其中与购房者息息相关的为第二条和第五条

第二条：2020年进入市场开发的土地原则上不超过300亩，规划方案和工程许可面积原则不超过200万平方米。

原则上不超过300亩的土地供应换算一下就是

≈1个酃湖万达+1个杉杉奥特莱斯

意味着2020年进入市场的新盘将大幅度下降，购房者想买好一点的房源选择性将大幅度降低

市场现有的好的楼层和好的户型产品将变得稀缺，直接会导致好楼层和好户型价格上涨

当市场现有的优质房源全部被市场消化后，优质楼盘将只剩下一楼和顶楼，好的楼层好的户型现在不买就没了。

第五条：项目主体竣工后，可申请规划和用地核实验收，实行交房即办理不动产证。

衡阳过往的商品房，多数是交房一年以上办证。该政策执行后，业主在交房时就可以拿到房产证了。

利好三：衡十七条

2020年2月14日晚间，湖南省衡阳市住房和城乡建设局联合中共衡阳市委人才工作领导小组办公室、衡阳市自然资源和规划局、财政局等十部门出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》。

其中与购房者息息相关的：契税补贴、车位补贴、人才购房补贴、公积金贷款

排名前列条：实行购房补贴

对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。所交契税对购房人予以全额补贴；新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

即：对购买新建商品房，政府财政部门额外给予1%的契税补贴，例客户购买了一套80万元的新建商品房，所缴纳契税部分可补贴8000元；对于车位补贴，标准是1000元/个。

第二条：扩大人才购房补贴对象范围

《关于深化人才发展体制机制改革的实施意见（试行）》（衡发〔2018〕9号）出台以来，市直非参公事业单位、市委党校以及在衡阳市中心城区登记注册、办理社保手续的社会组织和经济组织从衡阳市行政区域外全职引进的青年人才和高层次人才（55岁以下）；驻衡本科院校及附属医院从衡阳市行政区域外全职引进的博士生、高层次人才（55岁以下）；驻衡专科院校和衡阳技师学院从衡阳市行政区域外全职引进的高级技师、硕士研究生、博士生、高层次人才（55岁以下），在衡阳市行政区域内购买首套商品住房，按照《衡阳市人才购房补贴实施办法（试行）》（衡人才办通[2018]5号）的规定给予购房补贴，其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

即：对于引进的高层次人才，政府购房补贴的对象进一步扩大，购买首套房的，且符合标准的购房者补贴标准如下：博士研究生补贴10万、硕士研究生补贴7万，本科生补贴5万。

第八条：加大公积金支持力度

快按揭楼盘贷款发放进度，开发项目取得商品房预售许可证的，房屋形象进度达到1/5的，预抵押到位后，即可发放个人住房公积金贷款。调整公积金使用政策。实行差异化支持政策，对A级信用企业按揭楼盘，办理时限压缩30%；对有土地抵押的项目，经风险评估可控后，实行企业承诺后即可办理准入及放款。

即：首套、二套首付款比例由原来的总计款的30%、50%分别调整为20%、30%，同时较高贷款金额达到50万，有效降低置业门槛。

第十四条、支持购房就近安排入学

在义务教育学段，有条件的地方，根据各地招生政策及学位情况，凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学。

即：紧邻学校周边的房子会变得越来越稀缺，尤其是入学有保障的房产。

第十六条、改进政务服务

加快推进工程建设项目审批制度改革，探索推行“交地即开工、交房即办证”承诺制试点，提高施工许可证、不动产权证办理时效。

即：提升开发企业证件办理速度，一方面政府改进服务，另一方面放松手续办理。

以上全部内容是近期政府出台的全部政策，下面简单算一笔，如果你是大学本科学历且符合人才购房补贴要求。那么在新政策下买房贷款50万，政府补贴50000元，总房贷预计可优惠5600元，契税预计补贴8000元，预计总优惠高达63000元。

在这场房地产危机中，捡漏时机已到，补贴力度少有，此时不买更待何时。

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