长沙已开始大批量要求全装修交房,衡阳还有多久?

近日，长沙出台楼市新政，芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区五区新供商品房住宅项目，其全装修房交付比例不低于70%，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市全装修房交付比例不低于30%。毛坯房将逐步退出房地产的历史舞台，迎来“全装修时代”，精装修房的市场份额将逐年递增。

政策出台了，“毛坯房”即将退出市场

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现今：多个省份都在要求住宅100%全装修交付，近日长沙出台的政策无疑是风向标，预示着湖南省内不久也将大范围实行这一政策，相信不久后将会在更多城市得到普及。在全面推广装配式建筑和建筑产业现代化升级的大背景下，进一步推广全装修产品，不仅响应了中央关于供给侧改革、房地产去库存的要求，也是对于“提升消费品品质”的重要落实。

事实上，全装修住宅符合环保、节能、低碳的理念，符合国家住宅产业化、工业化等政策要求，对减少资源消耗具有重要作用；2014年开始，即陆续有省份开始推出全装修的政策，随着政策出台速度加快，截至目前，全国各省（市）已经加快全面实行全装修交付。

以上文字摘选于各省（市），住建厅官方网站。

大势所趋，发达国家早已普及精装房

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在日本：住宅全装修始于上世纪60年代初期。当时住宅需求急剧增加，日本的大众住宅从外部结构到室内装修，采用一体化流程，由开发商统一建造和装修。因此，在市场上不存在毛坯房的概念。

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在美国：开发商建造房子是必须需做好全装修再交付客户，并在建筑细节中体现了强烈的人性化和个性化特点。比如，房屋都是定制的，通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。由于房屋的建材都是定制好的产业化的模板，房屋在3~4个月内即可交房。

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在欧洲：新建住宅一般为装修房，可以直接入住，由于欧洲国家对住宅节能十分重视，“生态型装修住宅”得到大力推广。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料。

解读小结

从国内房地产市场看：

浙江省：“2016年10月1日起，全省各(市、县)出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行精装修和成品交付“

上海市：“从2017年1月1日起”“外环线以内的城区住宅100%实行精装修交付”

解读小结

从国外房地产市场看：

日本上世纪60年代初期开始起，所有建造房子采用一体化流程，由开发商统一建造和装修。

美国：市场上不存在毛坯房的概念，房屋的建材都是定制好的产业化的模板，房屋在3~4个月内即可交房。

从国内看到国外

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