疫情过后,衡阳楼市一定会“报复性反弹”!

中国的楼市，就是政策市！2020年，注定是中国历史上轰轰烈烈、翻天覆地的一年。它是全面建成小康社会目标实现之年，是全面打赢脱贫攻坚战收官之年！

而疫情的突袭，让每一个城市，几百万的人，无法上班，上万家企业，无法复工。一场前未见过的危机，席卷全国。经历过上下一心的抗疫战之后，目前，除湖北之外的城市来说，不管是确诊病例，还是疑似病例，现在都已经实现了多日连降。对于全国大多数城市来说，防疫之战已经进入最后攻坚阶段，距离最后的胜利已经不远。现在全国的任务，已经慢慢由防疫之战变成经济保卫战。官媒央视新闻发表文章——《非防控重点地区只抓防控，对复工复产不用力，是懒政》。可以说，表达了国家的另个一种担心。国家防疫问题上的危机，已经一定程度上演变为国民经济上的危机。国家的主要矛盾，正在一点点的转变。很明显，对于全国除了湖北之外的地方，从2月下半个月开始，各地各级政府的主要任务，已经由防控变成了快复工，稳经济，稳增长，稳物价！

危机之下，国家出手了！在中国，经过17年的高速发展，房地产已然成为了国民经济的重要支柱，也是国家恢复经济发展的重要产业，抗压风险强、强韧性十足！即便以房价稳定为前提，依然会在规模上保持增长。据统计，全国房地产业从业人数超过1000万人，是中国从业人数最多的行业之一，如果加上间接参与房地产行业的群体，这一数字已经超过1亿人。保住房地产，也是保住这1亿人的饭碗。

如果楼市没能守住，将威胁金融系统的安全性，带来的负面影响是不可估量的。即便在平时，楼市也必须稳定，何况此时。

在这种背景下，一夜之间，无锡、西安、安徽、江西、衡阳...全国各个城市先后出台了促经济、稳楼市、渡难关的新政！打响救市排名前列枪！

楼市回暖，比想象中来得更快！

2019年，摩根士丹利发布的蓝皮书报告《中国城市化2.0: 超级都市圈》，报告预测，到2030年中国的城市化率将升至75%，即增加2.2亿新市民。在城镇化的大趋势下，加上户籍改革制度的加速推进，未来，大量人口将涌入市区，对住房的需求将暴涨。

以衡阳为例，截至2018年末，衡阳常住人口达724.34万人，比2017年末增加3.81万人，同比增长0.53%。2018全年，衡阳全市人口出生率为10.94‰，人口自然增长率为3.81‰。

人口总量，决定一个城市的量级，城市量级昭示这座城市的未来。住房，这一每个人的刚性需求未来将得到大量释放。

种种迹象表明，疫情过后，楼市注定要触底反弹：

1、购房的需求，并不会凭空消失，只是延后了。疫情会滞后需求，但不会消灭需求。2、疫情期间，多地发布禁令，限制没有本地房产的外来人口流入，这一举措或将激发外地人买房的决心。3、对于大批老破小业主来说，疫情期间住的憋屈，换房信念将更加坚定，大家更倾向于户型格局好、小区景观优美、物业服务贴心、邻里素质高的改善盘。

而压抑了一个春节的房企和购房者，终于按耐不住了！

在北京，2月11日至18日，共成交9宗涉宅地，7宗溢价率超过20%，占比高达78%。作为首都，北京任何风吹草动都值得被放大了看：房企们看好下半年走势。去年，北京已经取消限房价，所以房企可以赌预期了。

▲北京近期出让的涉宅地

在温州，2月12日，出让的1宗商住地，现场竞拍9小时，竞价455轮，溢价率达到32.79%。2月18日，出让的5宗涉宅地，4宗封顶，1宗溢价率22%。

在广州，从低至20套的周成交，到270套，广州新房的成交，在上周破百之后，本周更是有望冲击300！

广州近几周新房成交指标（数据来源：广州中原研究发展部）    

1.27-2.02    2.03-2.09    2.10-2.16    2.17-2.20    

20    27    185    约270    

所有的信息都在透露一个讯息，楼市的春天，正在从北上广深开始蔓延到全国！

再回到衡阳，疫情期间，衡阳“硬核”的政府管理和医疗水平，交出了一份亮眼的成绩单，再加上“衡十七条”的重磅发布，极大振奋了市民在衡阳安居乐业的信心，可以说，衡阳的“楼市小阳春”来得比预计更快！自从各大楼盘宣布恢复营销中心营业以来，正式开启“火力全开"模式。500赚15000、购房75折、买贵退差价...不仅赚足市民们的眼球，也带给了购房者实实在在的优惠。其中，以本土代表房企金钟集团为例。近期，金钟集团线上推出了“线上购房·宅家赚钱——500元赚15000元”的活动，截至目前订房成交量已经突破了8300多组，开启了衡阳全民创富的热潮。

而线上的火爆，也带动了线下的热销。据金钟的置业顾问介绍，这一段时间来访客户突然增多，客户群体主要为公务员、教师、医护人员的家属朋友等。

这位置业顾问还风趣的称：“这些客户群体都是政策消息灵通的一线人员，他们肯定是听到什么风吹草动，所以提前下手！”

（金钟集团各楼盘客户量猛增）

买房，不要放过每一次危机！

如果你捋一遍中国房价上涨的基本路径，你会发现。

很多次大的买房机遇，都是危机所蕴含出来的，不管对于刚需还是投资。

2003年，中国非典时期，房市进入谷底。但半年后，中国主要城市房价平均上涨20%-25%，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。2008年，世界金融危机，导致房价突然下滑。但是10月中旬，四万亿救市投资，一年内，中国主要城市房价上涨30%-35%。2011年，在银行收紧的资金压力下，全国多家房企降价促销，在很多人观望犹豫的时候，中国楼市历史上排名前列个连续24个月上涨周期悄然来临。2014年，全国性房地产高库存，很多人预言：大涨之后，必定大跌。然而从2015年初开始，国家和地方出台多重政策，引导房产消费，到了年末，年初买入的房子已经价格翻番。2016年，国家调整了首付、公积金、限购等众多政策，全国房价大幅度上涨，中国楼市自此进入狂飙时期。两年内，中国几乎所有城市房价都上涨了30%-50%。过去的事实告诉我们，不跌或微跌时，就是较好的入手机会！而指望大跌才买房的，只能面对房价再次拔高的残酷现实！

可以说，这几次机会，你能抓住任何一次，现在就不会为了住房发愁。每一次都能抓住，你就应该算是人生赢家。“危机”这个词由两个字组成，“危”+“机”。大部分的人看见了排名前列个字，小部分人看见了第二个字。

2020年，疫情给了你最后一次上车的机会，且行且珍惜！