新年楼市3大猜想:衡阳房价还会涨吗?华新热度会降吗?……

搜狐焦点衡阳楼市资讯 2021-01-13 17:28:48
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拭目以待!

时光如梭,一晃眼,艰难的2020终于过去了,2021已飞速向我们奔来。

回首2020,我们经历了楼市停摆、直播卖房、土拍遇冷、衡阳楼市备案价破万、大牌房企抢占市场、衡阳酃湖新城板块异军突起……

展望2021,搜狐焦点大胆提出三大猜想,为即将在新年置业的购房者们助一臂之力,也希望大家能朝梦想的家更近一步。

No.1 衡阳房价会不会涨?

以上,我们可以看出衡阳楼市成交均价自2015--2018年一路攀升,2018达到了历史最高点,之后两年有所回落,受疫情影响,2020年成交均价更是跌破了6字头,最主要的原因还是由于各项目价格“贫富差距”过大,导致均价下跌。

且就2020年土拍市场来看,主城区成交地块也不容乐观,大多以底价成交为主,没有出现新的地王,所以也就没有所谓的地王项目入市,面粉销售状况不好,面包价格自然也不会太高。

并且在“房住不炒”总基调下,监管层对房地产行业的调控并未放松,年末央行为银行涉房贷款划下“两道红线”与前期的“三道红线”融资调控一脉相承,可以看出中央对于房地产市场仍旧是长效调控常态化,政策延续稳定。

那2021房价是否会涨?总体来看,衡阳房价仍然以稳为主,热点楼盘均价会有一定的上升,但上行空间不大。

No.2华新热度会降嘛?

一直以来,华新区的房地产市场都非常火爆,片区内的金钟府、银泰红城、美的金科檀樾弘阳昕悦府等都卖得不错,主要是由于该片区内配套已经相对成熟,且居住品质也不错。

不过随着衡阳城市的发展,目前陆家新区、来雁新城、酃湖新城已成为政府重点打造的新区(根据2020政府工作报告加快推进新区发展排序和实际各新区的重视、投资力度),很多的品牌房企都看到其潜力,布局新区,如奥莱祥生、华侨城、万达等。

综合来看,新区短期内配套都还不够完善,要想超越华新还有一段路要走

No.3“新地王”会出现吗?

在土拍方面,2020年整年表现都较为平淡,也是因为衡阳市政府积极响应“因城施策”的方针,对土地实行了管控。

但没想到,接近年末,衡阳市商住土地市场推出7宗地块如一颗“深水炸弹”,瞬间点燃土拍市场,不管是从土地位置还是周边配套来看,这7块地都相当出彩,估计各个开发商已经对他们虎视眈眈了。

其中,雁峰区市九中南侧地块4已于2021年1月3日挂牌出让,该地块紧邻新建的衡阳市九中,北面规划有王府井商业综合体。

不过,我最关注的还是高新区柘里渡小学西南面1、2地块,和学校几乎是挨着的。目前周边已有银泰、融冠等品牌房企入驻。

而据搜狐焦点统计,截止2020年12月底,衡阳主城区全年的土地供应量106宗,出让收入1526240.472万元,较2019年同比降低了约34.18%,相信这7宗地块的到来,或将再次刷新土拍市场,不知道哪些房企会出手,我们拭目以待!

相信2021年,在各大开发商的共同努力下,我们会看到一个更有活力、更具朝气的衡阳。

所以,趁着返乡置业高峰期,新年的第一套房子赶紧安排上!

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