长沙三批集中供地23宗地成交 规则变化下热度仍难升

来源：新京报

12月22日，长沙迎来第三批集中供地，共推出26宗地块，总出让面积约165万平方米，总起始价约153.5亿元。最终，除了3宗叫停出让的地块外，23宗成交地块共揽金约144亿元。

值得注意的是，与第二批次供地相比，长沙第三批集中供地竞自持地块占比明显减少，这也在一定程度上降低了房企拿地门槛，减轻了房企拿地压力。而从拿地企业看，中指研究院土地事业部高级分析师孙超指出，此次集中土拍基本延续长沙第二批次土拍的情况，以国企、央企、地方平台公司托底为主，少量民营企业参与。

23宗成交地块仅1宗溢价8%

12月22日，长沙第三批集中供地开拍，此次推出的26宗地块中，望城区有14宗，开福区有4宗；另外，雨花区、岳麓区各3宗，芙蓉区、天心区各1宗。此次挂牌分为限房价、竞地价和限地价竞自持租赁住房两种形式，其中望城区的14宗地块均以限房价、竞地价形式挂牌出让。

从当天的土拍结果来看，23宗地块共成交约144亿元，总建筑面积约380万平方米。其中，22宗底价成交，1宗溢价成交（溢价率8%），另有2宗地块中止、1宗地块终止。

新京报记者获悉，长沙第三批集中供地在竞买规则方面，相较第二批集中供地，竞自持地块占比减少近半。此前，长沙第二批集中供地出让的29宗地块中，竞自持地块数量占比达到了83%，而第三批集中供地出让的26宗地块中，竞自持租赁地块共11宗，占比约42%，比例明显降低。在业内看来，竞自持地块的减少，在一定程度上降低了房企拿地门槛，减轻房企拿地压力。

除此之外，长沙第三批集中出让的地块，在供地结构上也有了比较明显的变化，纯住宅地块达18宗，占比69%；商住用地仅有8宗。

孙超表示，至此，本年度长沙（市本级）完成了住宅用地出让，共成交66宗，土地出让金613亿元，同比上升8.32%；溢价率3.86%，同比下降40%。

龙湖联合体、中海、建发各有落子

从拿地企业的表现来看，在长沙此次土拍中，龙湖、中海、建发等房企各有斩获。当天，龙湖 长沙城发联合体以总价29.2亿元摘得谷山、浏河东两宗地块，成为本轮集中土拍的焦点。其中，位于岳麓区谷山片区的145号地块是本次土拍中限价较高的地块，限价14800元/平方米，由龙湖 长沙城发联合体以17.49亿元竞得，溢价率8%，这也是本轮集中土拍少有溢价地块。此外，龙湖 长沙城发联合体还以底价11.73亿元摘得位于芙蓉区杉木村的141号地块，该地块出让面积6.65万平方米，土地用途为居住用地。

值得一提的是，中海此次也出手补仓。作为红星片区城市更新首批出让的地块，140号地块曾遭遇“中止”，在此次重新挂牌后，最终由中海旗下长沙中海融城房地产开发有限公司拿下，成交价格为12.11亿元，成交楼面价5301元/平方米。资料显示，该宗地位于雨花区洞井街道天华村，用地类型为居住用地，总出让面积约5.85万平方米，起始价12.11亿元。

与此同时，建发旗下株洲悦发房地产有限公司以底价9.5亿元拿下高铁新城144号商住地块，该地块位于雨花区黎托街道和红旗路，出让面积6.5万平方米，土地用途为商住用地。此外，湖南梦想置业开发有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司亦有所获，以底价6.516亿元摘得大王山147号地块，成交楼面价5800元/平方米。

当地平台公司成为拿地主力

尽管上述房企均有地块入账，但在业内看来，在长沙此次第三批集中出让的23宗地块中，民企参与拿地的并不多，地方平台公司成较大赢家。据悉，此次供地“大户”望城区共挂牌14宗地块，其中11宗地块被望城水利投资、望城投资发展以及望城区城建集团摘得。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，长沙此次土地交易中，地方平台公司拿地备受关注。相比此前经常提及的央企和国企，此次长沙平台公司拿地，也说明拿地成员的新特点，即平台类公司对土地市场托市具有积极作用，能够防范土地市场流拍，同时也启发其他房企，可以积极和此类企业合作。

此外，严跃进表示，长沙此次集中供地的土地分布上，一些外围片区土地的供应和交易相对活跃。类似土地市场方面的交易，也说明对省会城市而言，未来近郊区等土地开发价值较高，也是房企需要积极关注和投资的区域。相对来说，此类省会城市地价可控，也是房企新一轮扩张可以重点关注的领域。