适者生存,看衡阳商业40年的变迁!下一个商业地标落地华新

物竞天择是进化论的核心思想，在大自然的漫长的进化过程中，能够存活下来的生命，既不是那些最强壮的，也不是智力较高的，而是那些最能适应环境变化的。

这一思想，放在商业社会同样适用。从改革开放到现今，历经40多年的演变，衡阳商业的发展天翻地覆。

1 商业1.0时代，百货中心商业

衡阳市百货大楼（图片来源于网络）

相传，百货大楼在当时衡阳人的心目中就像是商品的殿堂，而一般人只是在门口看看，都不敢轻易进去。

 百货中心商业诞生于改革开放前后。70年代的三大件，手表、自行车、缝纫机，80年代的三大件，冰箱、电视机、洗衣机，都是人们在百货中心抢购的对象。当年，买这些东西要凭票，有的顾客为了早买到票上的紧俏商品，晚上大楼一关门就来排队，一排就是一宿，这是街市上百货中心独有的一大胜景。

 到了上世纪90年代中期以后，商品的供应量迅速增大，抢购的现象渐渐少了，排队抢购的现象也看不见了。

用“三尺柜台”，把顾客与商品及售货员分割为两个阵营的百货中心，逐渐淡出历史的舞台。

2 商业2.0时代，组合式商业MALL

衡阳市崇盛晶珠广场（图片来源于网络）

1992年，国务院印发《关于商业零售领域利用外资问题的批复》文件，外资开始大举来华，兴办合资商场，北京燕莎友谊商城、上海排名前列八佰伴、广州天河广场等商场拔地而起。

 1995 年，中国允许外资进入食品及连锁经营领域，沃尔玛、麦德龙等国际巨头也接踵而至，以超市主力店+部分升级品牌店为主的组合式商业MALL一时风头无二。

在衡阳，组合式商业MALL的集中涌现期出现在2000年左右。步步高广场、崇盛晶珠广场等商业开始接手城区商业市场的主导权商品自选的商业模式对于消费者来说充满了新鲜感。

 组合式商业MALL的出现，彻底改变了以百货大楼为中心的商业格局，逐步退出了历史的舞台。比如此后在衡阳出现的摩登百货、大洋百货、广百百货，虽都叫做“百货”，实际上，却也是组合式商业MALL的形式。

3 商业3.0时代，综合体购物中心

衡阳连卡福广场（图片来源于网络）

随着消费需求的变化，单纯的购物已不能满足顾客的消费需求，综合体购物中心开始逐步出现在消费市场。购物中心的出现，把消费带向了多元化的发展。

 2012年，我国组合式商业客流开始出现负增长；2013年，组合式商业正式走过黄金期，迎来关店潮，成为整个零售行业闭店的重灾区。

 与之形成鲜明对比的是，综合体购物中心的蓬勃发展。连卡福、万达、弘阳、奥特莱斯等一大批购物中心集中涌现在衡阳市场。

4 商业4.0时代，主题开放式购物街区

成都远洋太古里（图片来源于网络）

好比购物中心与组合式商业的更替，消费需求的改变永远在其中有着至关重要的影响。近年来，成都太古里、重庆不夜9街、南京1912等主题开放式街区开始爆红于网络，抖音、快手等短视频平台更是加剧了口碑的传播，成为国内街区的爆款，吸引着一大批游客前往打卡拍照，作为在微信朋友圈、微博、抖音等社交媒体炫耀的资本。

究其原因，这类主题开放式街区特色突出、主题鲜明，或以夜经济为主题、或以先锋潮流为主题，体验大于购物，给顾客带来了更加新奇有趣的体验。反观购物中心，除了规模和地段不同，业态大体相同，以购物消费为主，商场消费体验感弱，主题街区在其中自然难逢对手。

5 凤凰天街，衡阳排名前列24小时潮玩街区

凤凰天街，集萃国内外新型街区之大成，以新场景、新潮业态创造出全新的4.0全开放式BLOCK街区。为切合各年龄段消费客群，项目通过开放式街区体验式业态的模式迭代，定位24小时潮玩街区，其背后是“夜经济”和“潮流消费”的大量市场需求，以更符合现代年轻人消费需求的“潮玩”主题、前沿的建筑规划、新潮业态组合迭代衡阳传统商业模式，全面升级衡阳商业消费体验，铸就百万衡阳潮人聚会、交友、吃喝玩乐购一站式消费主场。

目前，项目招商已全面启动，SPACE酒吧、十二兽酒吧、钱柜KTV、胡桃里音乐餐吧、文和里等大牌商家意向进驻，诚邀一线品牌商家合作。同时，凤凰天街项目VIP正在火爆登记中，建筑面积约30-60㎡潮玩金铺，交1万抵3万，VIP登记即送黄金！