搜狐焦点:2018年1月衡阳楼市运行报告

焦点衡阳 2018-02-03 15:57
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2018年1月,多地定调2018年楼市调控政策,住房租赁市场受政策红利,纷纷进驻各地土拍市场;国土部宣布,政府将不再是住宅用地的唯一提供者,这一重磅引起多方讨论。

前言:

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1月房地产市场综述

2018年1月,多地定调2018年楼市调控政策,住房租赁市场受政策红利,纷纷进驻各地土拍市场;国土部宣布,政府将不再是住宅用地的唯一提供者,这一重磅引起多方讨论。各地两会更是透露楼市信息,2018年楼市将继续“逢涨必查逢炒必办”,而2018年1月的衡阳楼市相对于17年下半年的火爆,也逐渐回归冷静。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词:商住房、销售额、需求增长

1.1.1 2017年北京商品住宅用地供应量达721公顷

2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%,其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。

1.1.2 2017年楼市供应成交减少改善需求支撑新房市场

根据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签26960套,同比2016年下降45%,二手住宅网签总量为136237套,环比2016年全年下降50%,成交量双双出现腰斩。

1.1.3商品房销售金额和面积连续两年刷新纪录

国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,商品房销售额133701亿元,增长13.7%。据悉,我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。

焦点解读:由于商住房相对住宅价格较低,且没有受到限购、限贷政策的波及,吸引了很多投资客和购房者的目光。因此,在住宅居高不下,交易低迷的市场背景下,商住房反而展现出蓬勃的生命力。但随着国家针对这一现象对商住房市场进行了严厉调控,使原本火热的商住房市场得到了控制。

2、关键词:土地上涨、市场饱和

1.2.1去年全国300城土地收入破4万亿

全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比增加36%。中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定,拉升成交量及出让金上涨。

1.2.2土地储备货值高达2.5万亿元 融创成房企“储地王”

融创12月单月合同销售646.9亿元,四季度合同销售1575.7亿元,双双位列行业第一。此外,2017年度融创全年合同销售金额为3620亿元人民币,同比2016年增长高达140%,从2016年TOP7一举晋升至TOP4,成为房企TOP10阵营中的最佳“进步生”。

1.2.3去年全国300城土地出让金超4万亿 北京最高

2018年一二线重点城市调控政策延续收紧态势,随着城市功能疏散带来的人口疏解和产业转移,重点城市需求效应进一步向周边城市外溢。处于热点城市群内的三线城市,因承接外溢需求,与热点城市群外的三线城市继续呈分化趋势。

焦点解读:随着房企互相竞争越大,拿地依然是企业发展重要的路径。今年以来,土地市场行情的热度同比去年下降不少,但是还是有不少的地王出现,地王的出炉是不可避免的,这是缘于土地稀缺性。

3、关键词:房租不炒、调控升级

1.3.1多地定调2018年“房住不炒”策略 租赁市场供地显著加强

两部门同时强调,今年北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚定调控决心不变、力度不减,继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。

1.3.2楼市调控问与答:“房住不炒”的目标会不会变?

兰州部分区域撤销限购变限售,南京调整人才落户购房政策,厦门明确实行差别化的调控政策……一时间,上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号。

1.3.3“房住不炒”须打破松绑幻象

部分媒体报道,兰州市“松绑”住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借人才落户政策“放松”调控。对此,兰州、合肥、成都市有关部门负责人和住建部有关负责人近日向媒体重申“调控不放松”,坚持政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机炒房。

焦点解读:今年以来楼市的政策调控频频不断,国家也一直坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

4、关键词:个人贷款、杠杆率

1.4.1政府四部门发文提高公积金贷款使用效率

“2017年年底,住房和城乡建设部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查,此次检查中发现,开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。”

1.4.2央行:去年末房地产贷款余额32.25万亿 同比增20.9%

截至2017年12月末,人民币贷款余额同比增长12.7%;2017年全年新增人民币贷款更是多达13.53万亿元,同比多增8782亿元。

1.4.3银监会:严控个人贷款违规流入股市和房市

银监会将从两方面入手:一是努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市;二是遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。

焦点解读:2018年,除了继续遏制房地产泡沫化、努力抑制居民杠杆率外,还将继续防控金融风险,银行将严格控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。

二、1月衡阳本地热点资讯

1、关键词:交通路网、改造利民

2.1.1怀邵衡铁路今年建成通车,衡阳到怀化最快不超2小时

怀邵衡铁路,西起怀化南站、东至衡阳颜家垄站,为客货共线国家一级双线电气化铁路,线路全长313公里,设计时速200公里,串起怀化、邵阳、衡阳三市,是中西部地区通往东南、华南的快捷通道。

2.1.2蔡伦大道—蒸阳南路道路工程完工 预计春节前完工

衡阳市二环路由二环东路、二环南路、二环西路、二环北路共同构成环线,全长36.5公里,路幅宽度60米,双向六车道,设计车速60公里/小时,项目总投资约65亿元。

2.1.3推进二环路建设 主动服务项目建设 确保2018年底全线通车

二环路规划全长36.5公里,双向六车道,设计车速60公里/小时。其中含湘江过江隧道1座和东洲湘江大桥1座、蒸水大桥1座、立交桥20座、东风南路上跨立交1座、下穿铁路框架桥2座等建设内容。

焦点解读:衡阳近年来的发展大家都是有目共睹的,首先就可以从这座城市的交通网上看出。近些年来衡阳与热点城市的对接项目增多,修路、高速、航线等方面都有涉及,为衡阳建设湘南航空枢纽和湘南地区中心城市注入强劲动力。特别是今年大家最为关注的二环路,政府也对此高度重视,加大力度全面建设二环路,确保2018年能完成通车。

2、关键词:两会、地产

2.2.1市十五届人大:凝心聚力,谋求新发展,实现新突破

“凝心聚力谋发展,砥砺前行谱新篇。这里是市政府会议中心,现在是上午的8点30分,大家可以看到我身后,来自全市各行各业、各条战线的市人大代表们,正豪情满怀地步入会场,再过一会儿,大会即将在这里隆重开幕,在未来的几天时间里,他们将会就事关衡阳发展、百姓生活的大事小事建言献策。”

2.2.3衡阳两会2018地产行业利好,冠都等历史遗留问题待解

报告对2018衡阳房地产市场总的定调是:促进房地产市场健康持续稳定发展。2018,衡阳房地产市场究竟何去何从,概括起来就是8个字:健康、持续、稳定、发展。8个字传递出来的信号就是:房产市场不能出现大的泡沫,房产市场不能出现价格的大起大落。

2.2.4市十五届人大:凝心聚力,谋求新发展,实现新突破

“2018年政府工作的总体要求是:全面贯彻党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真落实中央、省委、市委决策部署,坚持稳中求进工作总基调,

焦点解读:2018年衡阳两会如期举行,今年两会针对地产行业特别提到,为促进房地产市场健康持续稳定发展,政府将坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,同时加快住房制度改革和长效机制建设,构建用多元供给体系和租购并举的住房体系。

3关键词:大项目、投资建设

2.3.1总投资23余亿的省重大产业建设项目在衡阳县开工

项目估算总投资约23.22亿元,占地面积8.3平方公里。目前PPP项目的识别、准备及采购阶段已圆满完成,主要建设内容是以7个子项目打包成一个大项目,主要包括:创业大道建设;富园、旺园和乐园大道建设工程;声磬大道建设工程;污水处理厂建设工程;自来水厂及配套管网建设工程;孵化中心建设工程;标准厂房建设工程。

2.3.2湖南今年拟投资近2000亿元建设192个重点项目

根据2018年重点建设项目清单(征求意见稿),共192个项目,总投资逾1.2万亿元,其中今年计划投资1960.47亿元。其中,以高端装备制造、电子信息、生物医药为主的现代产业项目为104个,今年计划投资748.1亿元。

2.3.3衡阳梦东方旅游度假区项目一期“梦里故湘”受瞩目

衡阳梦东方旅游度假区将水运、宗教、书院三种文化融进了一座文化小镇——"梦里故湘"。在1月25日召开的湖南购物中心联盟首届年会上,衡阳梦东方旅游度假区项目一期"梦里故湘"古镇备受瞩目。

焦点解读:衡阳这两年的发展突飞猛进,招商引资不断传来捷报,大项目也犹如雨后春笋一般层出不穷,为衡阳的经济发展做出了功不可没的贡献,相信未来这些发展将会给衡阳的老百姓带来更加美好的幸福生活。

三、1月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,1月衡阳土地市场成交9笔,2018年第一个月圆满结束。

从本月的土地供应情况来看,成交区域已明显往主城区周边扩充。本月网挂地块主要依旧是祁东县,成交地块为相邻的4宗,其中成交面积占比48.79%;石鼓区成交2宗工业用地,成交面积占比36.77%;蒸湘区成交2宗,其中位于高新区的一块住宅兼商业用地溢价,溢价率为162.02%;珠晖区成交1宗工业用地。

从土地性质和后期用途来看,本月出(转)让的位于祁东县的土地,主要是房产开发,可以预测其该地块在不久的将来便会成为一个大型的CBD商业综合体,逐渐提升衡阳周边地区的城市氛围,带动县城经济发展,为衡阳经济整体提升加速。

3.1.2、报建规划

本月无信息

3.2、二级市场分析

3.2.1、1月衡阳新建商品房住宅均价上涨趋势明显

焦点解读:据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点网统计,衡阳2018年1月份新建商品房住宅网签约均价为5726元/㎡,2017年12月份新建商品房住宅网签约均价为5537元/㎡,环比上升3.41%,上涨的幅度虽不及上个月强烈,但是与2017年8月份的均价相比,已上涨808元/㎡,涨幅达16.43%而且随着政策加持、土地稀缺、原材料上涨等不可抗力因素,房价依旧一路上升。

寒冷的天气、现有的房源较少再加上房价的攀升,让大家高涨的购房热情受到一定的冲击。不过值得一提的是,时值过年,“返乡置业”的大浪潮来袭,衡阳主流楼盘一定会举办精彩纷呈的优惠活动,价格一定是“抄底”的特价,同时还有很多超值的礼品赠送。回家像旅游一样的购房者们,过年期间一定要抓住机会!

3.2.2、1月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据搜狐焦点网统计,衡阳1月份前十的成交数据为1994主要成交区域依旧是蒸湘区。随着传统佳节的来临,衡阳各大楼盘进入节日的氛围,不少楼盘借助节日之势优惠活动争相齐放,相信在2月份会有一个全新的开始。

本月排行前十的项目,有将近60%的成交量位于蒸湘区本月有星美CCPark、金河湾、丽景名苑、创发城、金钟大雁城、珠江·愉景南苑上榜。虽然房产市场的饱和、土地愈发稀缺,在蒸湘区购房的成本也在逐年增加,但蒸湘区凭借成熟的生活配套和便捷的交通路网,赢得许多开发商和购房者的青睐。

石鼓本月有两项目进入前十排名凯旋·湖景水岸、华瑞园。两个项目在岁末年初都进行了开盘,开盘期间暖场活动不断,且优惠力度大。作为衡阳北上的咽喉,大家非常看好石鼓区,随着蒸水河风光带的完善、雁栖湖公园的修建、来雁新城的日渐成形,以及内环路的即将通车,都使得石鼓区在城市面貌上有很大的提升。

雁峰区本月有金钟大悦城和幸福家园上榜前十。雁峰区作为衡阳历史悠久的版图,如今更贴合市民的生活需求。东洲岛、南湖公园、营盘山公园、南郊公园、幸福河风光带等穿插在项目之间,蒸阳南路直通白沙洲产业园,蒸湘南路连接南岳机场,内环南路即将通车,交通路网四通八达指日可待。

四、楼盘活动精选

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