岣嵝乡风情小镇现有地块情况简介

一、 地块指标：

地块命名：岣嵝风情小镇一号地块

地块面积：

43.05亩（可分割）

1、 建筑高度：24米

2、 容积率：1.0-2.0

3、 绿化率：35%

4、 建筑密度：35%

政府详细规划为：一类住宅用地。适合建设特色居民区。

二、 地块位置：

衡阳县岣嵝乡风情小镇核心区（新乡政府旁，岣嵝峰国家森林公园下）

三、 区位条件：

岣嵝乡位于衡阳县东北部，1995年撤区并乡时由神皇、江柏堰、岣嵝三个小乡合并而成，乡政府座落高峰村龙头坪组。乡镇域地107平方公里，规划区集镇面积3.66平方公里。辖10个村，243个村民小组，人口2.14万，交通设施便利，紧邻107国道、衡岳高速、岳临高速。离衡阳市区25公里，离西渡县城43公里。S219线穿境而过，在集兵镇将连接蒸湘北路，到达市政府时间将缩短到30分钟内。

地块位于岣嵝乡风情小镇核心地带，毗邻禹王大道，直达岣嵝峰国家森林公园，旁边有岣嵝乡人民政府（已建成）、岣嵝峰游客服务中心（规划）、岣嵝中心幼儿园（已建成）、岣嵝中心小学（规划）。

四、 地块性质：

目前土地性质是商住用地，政府详规为一类住宅用地。挂牌协议出让。

五、 周别区域地块价格:

同类一类住宅用地80万左右/亩。

本地块净地挂牌起价为45万/亩。具体价格面议。

具体有关政策请咨询岣嵝乡生态环境与自然资源办主任陈曙霞18692341888

六、 市政配套：

根据规划，一期核心区完成征地185亩，水、电、讯设施完善。政府公租房、易地搬迁项目、国土所办公房、公办幼儿园等相继投入使用，中心小学、卫生院、农商行等将陆续搬迁。已完成府前路、成功路、育才路道路的建设，总里程大约1.5公里，核心区的道路骨架基本成型，征地及基础设施投入约3500万元。

七、 地块优势:

（一）交通位置优越。

岣嵝乡风情小镇紧邻107国道、衡岳高速、岳临高速，离市城区仅25公里，S219线将连接蒸湘北路，到市政府车程不到30分钟。

（二）环境优美、温度适宜。

地块位于千古名山岣嵝峰脚下。“天下真山水，岣嵝独绝伦”，岣嵝峰海拔1106米，是南岳七十二峰之一、国家AAA级旅游景区、首批高级森林公园，森林覆盖率95%，单位负氧离子超过3万，年平均气温低于市区6℃以上。

（三）旅游资源丰富、红色文化璀璨。

岣嵝境内有禹王殿、禹碑、禹泉、禹居、山峙门水库、妙溪瀑布等景点。地块1000米内，有湘南农村排名前列个党支部--神皇山支部，戴今吾烈士故居等省市文物保护单位。

（四）手续齐全、无纠纷矛盾。

规划的特色居民区43.05亩，省林业局已经批复林地手续，国土的报批已经在去年省厅进仓，只待缴报批费用即可拿回用地批单进行招拍挂。

八、地块图示：

（一）整体规划图

（一）土地实景图

（三）红线示意图

（四）周边配套图

岣嵝乡人民政府

岣嵝乡中心幼儿园

（五）特色民居效果图

（六）周边旅游资源图

千古名山岣嵝峰

禹碑