不再烦恼,买地下车位也可以“领证”了

　　地下车位价格不菲，又难以办理产权证，一直以来都是衡阳“有车一族”业主的共同烦恼。日前，记者从市不动产登记中心获悉，《衡阳市城区国有建设用地地下建筑物及土地使用确权登记实施细则》已于今年9月1日起开始实施，这标志着我市地下车位长期以来无法办理产权的状况得以改变。

　　据了解，此前我市暂停办理地下车位产权登记，多数小区地下车位身份“模糊”。导致很多业主宁愿将车停到路面也不愿意停到地下车位去，不少地下车位利用率不高，路面行车难、业主停车难等问题层出不穷。而且没有产权证也给地下车位的使用和进入市场(如抵押、转让等)带来诸多不便。

　　市不动产登记中心副主任彭小林介绍，为了破解这一难题，市国土资源局多次召开专题座谈会，商议地下空间(含架空层)不动产登记发证事宜。同时，对衡阳城区开发建设的地下车库(位)情况进行调查摸底，开展考察调研和论证，最终根据国土资源部打通“中梗阻”工作部署和省政府办39号文件精神，结合市区地下空间建设和登记发证的实际，出台《衡阳市城区国有建设用地地下建筑物及土地使用权确权登记实施细则》，决定于9月1日起正式恢复城区地下空间不动产统一登记。

　　《细则》中明确指出，“合法建设的地下建筑物所有权及建设用地使用权属于建设单位，结建地下建筑物可与地表上的建筑物一体申请首次登记，也可单独申请首次登记，依法出售、赠与的，不动产权利随之转移”。

　　据介绍，《细则》出台后，对于合法建设用地的地下空间归属问题已作出了明确的解释。这也意味着，开发企业无需补交土地出让金，拥有对地下空间的所有权属。对于业主或个人投资者来说，小区配套的单个地下车位购买后便可以办理产权证。

　　关于属人防工程的地下车位能不能办产权的问题，《细则》也作出了明确规定：属于人防工程的地下建筑物，不动产权按照“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”原则确认给建设单位，已经依法对外销售的，可以办理不动产转移登记，同时在登记簿和证书上注明“人防工程，战时无条件服从政府调用”字样。原已经登记的不再复查是否属于人防工程，直接换发不动产证书。

　　房产人士分析，该《细则》出台后在一定程度上解决以往地下车位产权不明晰的问题，减少了产权纠纷。有了产权之后，地下停车库也可以和房屋一样拥有独立产权，不仅可以租赁，也可以转手卖给他人或资金抵押。（来源：衡阳全搜索）