搜狐焦点:2018年3月衡阳楼市运行报告

1.1.1房地产税不应全国“一刀切”,细则要由地方自行制定

全国政协委员、经济学家李稻葵表示，房地产税不应该全国“一刀切”，而是要因地制宜，由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则下放到地级市，由地方自行制定。

1.1.2两会期间多地强化楼市调控 分析称还有更多将加入

本轮房地产调控从2016年开始，多数机构认为，受制于楼市调控政策强化，以及市场需求在过去两年的大量释放，今年的房地产市场将出现明显降温。

1.1.3官方22天五次提房地产税 专家预计立法时间表年底前明确

房地产税涉及面广、利益调整复杂，制度设计难度大，立法需要进行充分讨论、凝聚共识。所以，房地产税较快今年年底前会明确立法时间表。

焦点解读：现在中国房地产已进入了多元化的市场，从今年的两会可以看出，房地产调控政策仍将保持严厉的基调。炒得火热的房地产税不仅具有地方主体税收的属性，还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用。在实际操作中，房地产税的制度设计和有效征管面临着诸多难题，需要妥善应对。

1.2.1让住有所居 租购并举构建住房梯级消费体系

为适应新型城镇化发展趋势，满足新市民居住需求，十九大明确提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

1.2.2住房租赁市场迎“大时代”金融支持政策即将出台

当前越来越多的房企在发展住房租赁的过程中开始寻求金融支持。今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。

1.2.3到2020年租赁住房和共有产权住房用地占到增量30%

12个试点城市已成立51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。

焦点解读：一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策，通过住房租赁市场来更好地满足人民的居住需求可以说是现实需求。“租赁”、“租购并举”等词被频繁提及，显示出政府对培育住房租赁市场的重视和决心。国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。

1.3.1央行:中国房地产金融风险是可控的 房贷利率仍在较低水平

人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。

1.3.2房贷将呈三大趋势:降增速涨利率保刚需

从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势：一是增速在降，且会继续下降；二是利率在涨，且还有空间；三是刚需会保，尤其是会满足新市民的合理需求。

1.3.3 热点城市房价总体稳定 持平下跌城市数量增加

各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

1.3.4住房全面短缺时代结束 房价告别单边快速上涨

中国房价单边快速上涨时代已经结束了。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

焦点解读：2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，还有个人住房贷款额度偏紧、利率上升。使得购房热度渐渐退去，全国房价总体稳定。在房价稳定，需求下降的情况下，开发商亦会考虑众多限制因素，蛰伏针对首套刚需、改善需求、新市民的需求，商业银行会在房贷结构上给予倾斜，房贷利率也会有所优惠。

当前投资型需求已经被明显抑制。所以，报告中对于自住购房需求的保障将从市场化的供给和保障型供给两类进行保障。

1.4.2央行加息预期增强: 买房或不再是稳妥的投资选项

考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产变现能力偏低，买房（特别是非核心城市）已不再是稳妥的投资选项。

1.4.3房地产业未来10年还有很大的发展空间

我国城镇化的持续推进、城市的更新改造和人民日益增长的美好生活的需要是房地产发展的三大基本因素，房地产业起码还有10年左右的发展期。

焦点解读：在新的时代背景下，房企面临着新的挑战和机遇。只有把机遇和挑战处理好，才能在实现进步。房地产出台的调控长短结合，且短期行政调控手段逐渐退出，长期市场化机制会逐步建立，进一步稳定市场。房企用不断提高的市场环境来夯实企业的根基，为百姓做实事。

2.1.1郑建新:将衡阳打造成名副其实的湘南地区中心城市

衡阳是湘南地区中心城市，要如何继续保持地位，并发扬光大，近两年，衡阳已经开始发力了。

2.1.2衡阳定下2018年工业发展目标 将打造5大千亿产业集群

在全市产业项目建设暨工业实体经济推进大会上，我市定下了2018年工业经济发展目标：全力推动工业经济高质量发展，确保规模工业增加值同比增长7.5%。

2.1.3省运会场馆6月底要全部交付使用

湖南省第十三届运动会、湖南省第十届残运会将于2018年8月-9月在衡举行。我市正全力推进各项筹备工作，26个比赛场馆将在6月底前全部交付使用。

焦点解读：衡阳市将要科学规划、精美建设、精致管理。现在要坚持高质量的发展，首先就是要靠创新。还要狠抓精神文明建设，打造真正的文明城市。通过产业聚集，吸引人才落地衡阳，将衡阳打造成一个名副其实的湘南地区中心城市。

2.2.1四明山国家森林公园挂牌国家3A景区

四明山国家森林公园位于衡邵干旱走廊中央，森林生态系统完整，生物丰富多样，自然景观特色突出，神奇美景宛若人间仙境。

2.2.2幸福河改造项目加速推进 沿途将建五个特色公园

作为省湘江流域治理的"一号工程"，幸福河改造项目于 2014年9月进入实质性施工阶段。按照预期计划，该项目基础工程将在2018 年底基本完成。

2.2.3衡阳的“中央公园”将这样建......

今年高新区将在陆家新区新建中央公园并确保年底竣工。项目总投资1.18亿元，总规划范围约为54000平方米，定位为科技特色体验式公园。

焦点解读：习主席说“绿水青山就是金山银山”。2017年衡阳被评为国家园林城市，着实让市民感到欣喜和振奋！在全域快速发展的好时机，生态环境的改善更是体现着城市发展还留有一份对人居原则的坚持。生活环境提高、城市绿化加强，人们身心舒畅，就是一种无形的财富！

2.3.1怀邵衡铁路铺轨工程全线贯通 5月开始正式验收

怀邵衡铁路全线所有工程将于2018年4月基本完成，2018年5月开始正式验收，2018年12月开通运营。

2.3.2衡阳东洲湘江大桥预计2019年1月底中跨合龙

自项目部获悉，东洲湘江大桥工程截至2018年1月份，已完成投资约1.8亿元。其中桥梁下部结构已全部施工完成，预计2019年1月底完成所有梁段，中跨合龙。

2.3.3南岳机场今年计划新增15条航线

南岳机场目前已开通至北京、上海、重庆、三亚等20个城市的航线，2018年还计划新增15条航线，使年吞吐量达70万人次，确保2019年迈入中型机场行列。

焦点解读：怀邵衡铁路项目改善三市的区位条件，是中西部地区通往东南、华南的快捷通道。东洲湘江大桥是城市南部的又一重要过江通道，也是高铁衡阳东站通往市区的一条快速干道。南岳机场的航线扩充，更是将衡阳与世界的脚步拉进了一大步！

2.4.1湖南公积金贷款申请须10个工作日内审批

本次《通知》即为维护住房公积金缴存职工合法权益、有效发挥住房公积金制度作用而发。

2.4.2湖南省将对违规楼盘开展专项整治

为维护住房公积金缴存职工的贷款权益，国家四部委去年底发文要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，取得了一定成效。

2.4.3衡阳-香港仅3个小时!广深港高铁4月1日起试运营

一直以来备受关注的广深港高铁传来了较新消息！3月23日，广深港高铁基本竣工！香港高铁将于4月1日进入试运营阶段，列车统一命名为“动感号”。

2.4.4湖南排名前列滴滴车站落户衡阳 计划年底前建站16个

湘南滴滴快车负责人与湖南综保购负责人一同为滴滴车站揭幕，宣布湖南排名前列滴滴车站落成，并将携手开启线上线下业务联动新时代。

焦点解读：自从楼市政策的宏观调控变成区域调控之后，湖南省内的政策也出现“三天一小变五天一大变”的场景，在政策施压的同时也迎来了更多的利好。根据国家的大方向，制定适宜的政策，让雁城人民在进步的生活中感受更多的福利，为湖南，为衡阳点赞！

3.1.2、报建规划

本月无信息

3.2、二级市场分析

3.2.1、3月衡阳新建商品房住宅均价上涨趋势明显

春暖花开，正是记录美景美物的好时节。3月31日，“耀江·天鹅堡杯”摄影大赛正式启动，100位摄影达人齐聚雁栖湖畔，逾10位专业模特倾情助阵，还有现金大奖等你拿。