"我真的后悔了!"

壹

“在新区住的时间也不短了，我连一份热乎乎的卤粉都买不到。”提起这件事，今年50多岁的张大爷就颇为懊恼。

6年之前，张大爷一家人从江东的老如意里搬到了新区——无论外部的道路还是整个小区的环境或者是物业服务他都比较满意，少有困扰他的就是新区的烟火气不浓。

街边的咖啡店、茶室、酒吧、网咖、日料、高端奢侈品店一字铺开，日常最经常见的熟食店、凉菜摊、早餐店，在这里却看不到有几家。

张大爷他们一家对于“吃”这件事特别有讲究而且是非常有热情的人，“作为中国人，不就是民以食为天嘛。作为土生土长的江东人，不就是为了一碗热腾腾的粉嘛。”

一直到现在，张大爷的还是没有习惯在附近的超市去买菜，相反的，有事没事会回到他熟悉的衡州大市场去走走。

在市场的菜品类很多，全衡阳都知道，这里的菜又全又新鲜，最重要的是实惠。

每个摊位上，青色的叶子、白色的菜梗，鱼在水里活蹦乱跳，手工打好的鱼丸码得整整齐齐……

除了能够买到新鲜又齐全的食材，结完账后，还能让经常光顾的摊主送一把水葱或者大蒜，何尝不是生活的一部分呢，在超市却永远体会不到这种乐趣。

还有各种早餐店，热腾腾的炸油条、刚出炉的鲜香扑鼻碳烤鸭，一个人一张凳子一碗粉排排坐。

对于张大爷来说，新区的生活，更像是在外参观展览，只适合短期看看，陈列的物品都看上去光鲜亮丽，却热度不够，没有生活的意思。

而且街边的各种店铺变脸变得快，今天这个店开张，明天那个店开张，看上去很热闹，其实都是同一个位置，不同的店，年轻的店老板们好像总是着急要赶着时代的热潮挣一波快钱，一会儿烤肉店，一会儿日料店……，所以百年老店永远在老城区。

新区表面的热闹，导致极大的不平衡，十几块一碗的粉，张大爷实在是吃不出来比江东那家店好在哪里，“贵”好像就是少有卖点，还有门店的装修，所以他也不知道是去嗦粉还是去干嘛的。

像张大爷一家人这样的情况，在新区不在少数。他们是想居住在新区的房子、环境和物业，毕竟人就是冲着改善去的，但也想念老城区的人间烟火气。

只是有些邻居的父母，住过之后，已经坚决的回到了老城区居住。

虽然老房子没有电梯，也没有物业管理，根本谈不上是小区，但那里有熟悉的街坊和朋友，江东故里，没有陌生人，能一起在街边打牌下棋聊家长里短。

贰

熟悉的才是较好的，对于热爱江东或者离不开江东的人来说，较大的遗憾，当然是在这里找不到合适的改善型楼盘。

一直以来，江东的改善型楼盘都屈指可数。

近两年江东有很多楼盘，实际上，这些楼盘所处的位置，都远不能算是江东的核心地带。

土生土长的衡阳人都知道，江东的根永远在那里，不管繁华如何变化，中心只有一个。

叁

金湘国际城占地约152亩，15栋高层，在江东属于少有的改善型楼盘，不管是从地段、配套、规模、品质都是江东其他项目无法比拟的。

主力户型为102-140m²，先进的户型设计理念，结合衡阳人居住习性，舒适度高，全能扩展空间。

金湘国际城自开盘以来，就深受衡阳人的喜爱，据说有很多衡阳人本来打算在江东住老房子算了，但是知道了有金湘国际城这个项目后，就一直等着开盘，目前金湘国际城一期清盘了，剩少量房源，二期全新绽放，性价比极高。

身处江东最精华、最纯粹的区域，围绕着金湘国际城，各种配套和资源的堆积简直过于奢侈。

正是因为优质的地段优势，金湘国际城才能同时拥有这些他人难以企及的优质配套。

项目区位示意图

可以说，在众多配套资源众星拱月下的金湘国际城，根本不需要为后期的保值增值而担忧。

在江东租过房子就知道，租金回报率非常高。

肆

老城区和市中心的地段价值，自古以来，在另外城市其实表现得更为明显，比如上海、杭州和长沙，都是这么经历过来的。

杭州最受热捧的新区--钱江新城，近两年的先进豪宅，二手房报价8万多。

而在老城区的先进豪宅，二手房报价10万左右。

除了房价之外，最能体现土地价值的商业和配套，同样由老城区和新城区共同持有，甚至老城区还要略胜一筹。

新区之所以能有今天的发展，其实依赖的也还是老江东的底子。

很多城市化的发展，比中国走得更快的，是那些发达国家的各大城市。

随着服务业作为主导城市化的时代到来，所有曾经经历过逆城市化、郊区化历史的国家和地区，渐渐的又陆续回到了中心化的大浪潮中来。

城市的框架可以迅速膨胀，但是一个城市资源的累积，总是需要一个漫长的过程的。

就像衡阳，不管城市框架如何拉大，新区如何发展，真正的城市中心其实一直还在最早的那个范围内摇摆。这也是老城区的经济价值。