搜狐焦点:2017年度衡阳楼市运行报告

“房住不炒”明确中国楼市发展方向

盘点2017年楼市，“房住不炒”毫无疑问是最核心的关键词之一。在习大大报告中提出坚持”房子是用来住的，不是用来炒的“，这句话可谓体现了政府对楼市调控的决心。在这个理念下，2017年的楼市发生了明显变化：一二线城市房价涨幅得到有效抑制，三四线城市去库存成效显著，投机炒房受到扼制，自住需求稳步释放。可以说，2017年是打击炒房者力度较大的一年，房子的投资属性被抑制，房子也逐步回归居住属性。

关键词二：长效机制

房地产调控长效机制正在制定中

2017年4月25日，中共中央政治局召开的会议中提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。2017年12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作，针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”——这几乎是贯穿2017年一整年的楼市关键词。如果说“房住不炒”是理念，那么租售并举、租购同权、共有产权、房产税等是为了实现理念的手段，而长效机制就是总方针。

关键词三：“限”字当头

“调控”是今年房地产市场的“主旋律”

对于房地产市场来说，2017年无疑是调控的一年，从2016年9月30日，楼市调控排名前列枚重磅炸弹开始，全国共有超过100个县级以上城市陆续发布了约150余次调控措施。不论一线还是热点二线城市，调控政策频繁出台。为了防止楼市过快过热的局面，促进房地产市场平稳健康发展，调控层层升级，已经涉及到市场交易的方方面面。“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。

关键词七：房地产税

11月，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中表示，对工商业房地产和个人住房将按照评估值征收房地产税，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

关键词八：价格监管

2017年以来，市物价局城南分局先后4次对商品房价格行为专项检查，纠正价目标示不全、销售状态未标明、前期尾盘不标价、已售房源标示价格信息不真实等不规范行为。7月6日，经过公开征求社会各界意见并报市政府同意后，做出规定：普通车位的车位租金（含停放费）不得超过205元/月·个，人防车位不得超过145元/月·个。

2月10日获国务院批准，根据国办函〔2017〕16号文件中对衡阳市城市总体规划的相关工作要求，明确我市的定位为湘南地区中心城市。衡阳现为全国现代物流枢纽城市，是中南地区区域性物流中心，同时也是中国城市信息化50强，成为湖南省少有连续获此殊荣的城市。此次《总体规划》更是明确衡阳在湘南地区的中心城市地位。

2.全国100城租金回报率排行榜 衡阳排排名前列

样本100座城市，包括4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线（城市级别按《排名前列财经周刊》划分）。排名前列名就是衡阳！租金回报率为4.23%。一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。衡阳不仅属于高回报，而且还是百城排名前列！

3.衡阳上榜国家园林城市

10月30日，住房和城乡建设部官方网站上公布了《关于命名2017年国家园林城市、县城和城镇的通报》，衡阳市名列其中，成功入选国家园林城市。

湖南保利与衡阳市雁峰区政府战略合作暨雁峰区南湖生态新城一期项目签约，这标志着总投资150亿元的南湖生态新城项目正式落户雁峰区。

6.央企入湘对接会签约727亿元 衡阳招商创历史记录

在23日上午举行的央企入湘对接暨衡阳市投资推介会上，衡阳市现场签约23个重大项目，总投资额达727亿元人民币，为近十年来衡阳市招商引资活动规格较高、签约金额最多、项目质量较好的一次。

合江套湘江隧道是湖南省第二条、衡阳市排名前列条过江隧道，也是中建股份施工的排名前列条大断面泥水盾构隧道。预计2018年4月份将完成整个隧道建设，实现双线贯通，最终于2018年底实现全线通车。

10.东洲岛您家门口的城市客厅

衡阳这座城市因湘江而闻名，而湘江则因东洲岛更具灵韵。这两年，随着东洲岛整体升级改造展开，衡阳这个“城市客厅”就一直备受衡阳市民的关注，都期待正式开园这一天。

11.雁栖湖公园即将开建 美好生活从这里开始

衡阳市住房和城乡建设局:雁栖湖公园建设预计今年年底开工，1000亩的人工湖,园林绿化达到800亩，一个崭新的大公园即将诞生了，同时雁栖湖还将引入活水，工程预计17年年底开工建设。

2017年衡阳土地市场频现“地王”

融冠乐城：2017融冠乐城圣诞惊喜燃并暖

万恒茶文化广场：喝茶日，全衡阳的爱茶人士都在这里以茶会友

五、展望篇

在刚过去的2017年，中国楼市经历了狂欢、惊险、失落与迷茫。这一年，全国范围内出台了200多次房地产调控政策。在开启“五限时代”后，下半年租售同权、购租并举的楼市调控出台，已将打击投资行为、控量措施结合，市场逐渐趋稳。十九大报告提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，“加快住房制度改革和长效机制建设”又已作为2018年着力抓好的重点工作之一，从“研究建立”到“加快建设”，显然是阶段性的进展。而大中城市房地产市场在2018年有望走出此前的“超级繁荣周期”，表现出“稳”字当头的特点。

2017年的衡阳楼市已经圆满收官，衡阳新房住宅一年成交4万多套销售金额223.12万元，均价4794元/㎡，量价齐升，纷纷创下了近年来总成交套数、成交均价以及总销售金额的历史新高。2018年随着大批新房企的入驻，衡阳楼市也将异常热闹。新的一年里楼市不会再像2017年那样大幅上涨，当然也不会下跌，会被控制在温和的范围内，衡阳楼市将继续健康理性的发展。