开始动手了,只隔一天,房地产政策大反转,松绑“限价”被叫停

2018年各地颁布调控政策，限售，限购，限价，在北京的带头作用下，各地连续发声，坚持调控，保持定力，政策不会''朝令夕改''。楼市才刚刚稳住，不可能在当下全面放开调控。2018年刚过完，楼市就开始动手了，只隔一天，房地产政策大反转，松绑“限价”被叫停。

虽然一些城市有松绑需求，但市场过度解读，认为这是全国即将放开调控的信号，甚至有一些专家认为，一旦''限价''放开，这意味着地方不再摁住房价，刚需更买不起房。

对这类不实言论，我们要坚持不信谣，不能认为一旦调控松了口，房价就会大幅''反弹''，从而加大市场的焦虑情绪。

12衡阳楼市曝出消息，衡阳市住建局因城施策调控，对规范衡阳市城区新建商品房销售价格发挥了较好作用，已经达到了预期的目标。当地房地产市场已经回归理性，没有暴涨的基础，房价也相对比较稳定，所以，将于2019年1月1日取消调控''限价''政策。

据公开资料显示：截止到11月，衡阳新房价格为7272元/平方米，二手房均价为5500元/平方米，房价整体稳定，且没有炒房迹象，也没有再次上涨的基础，所以，当地住建局公开文件松绑''限价''。

衡阳调整楼市限价政策被紧急叫停，坚持房子拿来住的不是拿来炒的，这是国家对调控决心不遗余力的结果。在当前，扶持刚需购房需求，支持改善型换房，仍然是地方的重点工作目标。

部分城市放开''限价''，将会成为楼市的不稳定因素，一些开发商和炒房者将会继续鼓吹房价''暴涨''言论，加剧楼市供需矛盾。              

所以，衡阳住建部门很快意识到，放开''限价''对稳控房价复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，与房住不炒坚持调控的大基调不相吻合。

小编认为，此次撤销''限价''是一件大好事，地方政府强调了''房住不炒''的正确方向，不能草率放松调控，对于房地产的政策一定要严谨，对不利于房地产稳定的策略也要三思。

稳房价，稳地价，稳预期，这''三稳''的基础上，不管是哪个城市解除调控措施，都会对市场造成较大的影响，并改变购房者对楼市的预期，不利于房价稳定。

各地应坚持建立楼市长效机制，升级品牌公寓渠道，稳房价的同时要降租金，否则租赁市场不稳定，楼市同样难稳定。