上海房贷审批和放款周期延长 普遍需要两三个月

来源：证券时报 

“上周房贷审批通过了，银行说放款要排队到6、7月份了“”1月底过户完成了，目前还没放款“......近期，上海多个购房群里，关于房贷审批和放款周期延长的消息此起彼伏。

自1月21日上海楼市调控新政——“沪十条”出台已逾一个月。证券时报记者多方采访获悉，相比新政出台前，上海房贷审批和放款周期确实有所延长，普遍需要两三个月，与此同时，针对首付款与收入的流水穿透也更为严格。

房贷审批和放款普遍需要两三个月

“1月底过户完成了，但现在上家还没收到房贷款项。”一位购房者昨日向证券时报记者表示，银行只说放款需要排队，具体时间还不能确定，”上家不收到房贷款，就不同意交房。“

该购房者遇到的房贷放款周期延长的情况并非个案。王先生前两天刚刚递交了房贷申请材料，他告诉证券时报记者，”工商银行信贷人员的说法是，房贷审核时间要一个月，放款时间需要2个月，差不多要到5月份底才能放款。”

证券时报记者获得的一份房地产经纪机构发给客户的近期贷款政策显示，房贷审批时间延长，目前批贷时间平均在材料收齐后1至1个半月左右；放款时间延长，目前放款时间平均在房产证出来后1至2个月左右，可能会更长。

一位资深房产中介人员也向证券时报记者证实，与“沪十条”出台前相比，房贷审批和放款普遍要慢一两个月以上，“手头上的几个案子，房贷审批通过到放款，普遍需要2个月，长的需要3个月。”

“不能说房贷暂停，递交材料、房贷审批和放款都在进行，只是每个环节的周期都较‘沪十条’出台前延长了。”该中介人员说。

“沪十条”中的第五条规定，严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。1月29日，上海银保监局也发文要求，辖内银行严格实施房地产贷款集中度管理，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。

“一系列政策出台后，各个流程周期都较之前延长，房产交易中心核查购房资格也慢了，银行审批房贷也慢了，材料在经理手中就要放一周。”上海本地一家银行的信贷人员向证券时报记者透露，“放款时间长短主要看银行是否有额度，我们银行从审批通过到放款需要2个月，有些银行可能更长一些。”

首付款和收入流水穿透更为严格

上述银行信贷人员认为，房贷审批时间延长可能还与审批细则更为严格有关，“首付款流水穿透、收入流水穿透等都比‘沪十条’出台前更为严格，这需要时间进行核查。”

“沪十条”指出，引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。上海银保监局也要求严格银行审核首付款资金来源和偿债能力，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。同时，审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

上述房地产经纪机构发给客户的贷款政策变化显示，银行严查客户的首付款来源，首付款不能通过非直系亲属借款、贷款、信用卡套现等方式获得；银行查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

“几年前打算申请一家银行的消费贷产品，最终没申请。最近申请房贷时，银行还打来电话来问怎么回事，说看到征信上有当时的查询记录。”一位购房人昨日向证券时报记者表示。

值得一提的是，证券时报记者还获悉，近三年内有离婚史的，银行暂不受理房贷申请，而父母上产证、子女参贷的情况也已暂停受理。“调控新政规定，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，但目前硬件上还没办法支持，就暂停受理了。”上述银行信贷人员向证券时报记者表示，“子女参贷主要是父母还款能力不足，在目前严格审查借款人还款能力情况下，也暂停受理了。“