住建部发文:别墅用地暂停审批!城市别墅愈显珍稀

近日，中央和湖南省住建部相继下发相关《通知》，要求下级住房和城乡建设部门“要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

图片来源：长沙e房通

从1994年的限墅令，到近日的禁墅令，国家对于别墅类用地审批越来越严格。

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应；

2012年，首次提出住宅容积率不得低于1.0的标准，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年，停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；

……

城市建设用地日渐稀缺，土拍竞争日益白热化，动辄五、六百万一亩的土拍价格屡见不鲜。有着超低密度的独立别墅区，因其对土地、生态、景观等不可再生资源的奢侈占有，而被视为地产里的“硬通货”，稀缺、保值、升值和抗风险属性极为显著。

别墅用地的进一步禁批，或将导致别墅用地“零”供应的局面。一纸《禁墅令》，让本就稀缺的别墅，真正成为“卖一套少一套”的藏品级资产，珍贵价值愈加凸显。

耀江·天鹅堡别墅区实景图

受政策影响，在当今豪宅市场，容积率在1.0以下的别墅区已是非常难得，而容积率低于0.5的，即便放眼全国也是凤毛麟角。

耀江·天鹅堡纯别墅区，容积率低至0.41，与天鹅堡一衣带水、共生一隅的耀江·西湖湾独立墅区，容积率更是仅0.39。城市中央，湖岛之上，计逾300亩优质墅区土壤，私享千亩雁栖湖原生态湿地环境与浩瀚湖景，价值不可估量。

耀江·天鹅堡别墅区实景图

《禁墅令》之下，“一墅难求”已成为不争的事实。耀江·天鹅堡席位骤减难求，仅余最后13席；耀江·西湖湾云墅仅74席，墅区席位珍稀至极。耀江·西湖湾云墅新品发售，敬请把握。

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