文旅迎来“黄金时代”,产业风口如何发展?

12月10日，衡阳梦东方旅游度假区在中国经营报社主办的2018中国城市发展峰会上，荣获2018年度中经模范特色小镇奖。

这一年来，衡阳梦东方旅游度假区收获的关注越来越多，这跟文旅项目的特殊属性以及为城市带来的巨大变化密不可分。

▶文旅发展大势所趋，不仅仅是一句空话

近年来，我国旅游行业发展迅猛，公开数据显示，2017年我国国内游客达到50亿人次，总收入达到4.57万亿（来源国家统计局公布数据）。随着城市的快速发展，人们在经济水平逐步上升的同时开始追求更高品质的生活方式，对精神、文化的需求逐渐高于对物质的需求。曾经住有所居就是幸福，现在理想的生活变成了“诗和远方”。

不止是人们的观念发生了变化，随着国家一系列促进文旅产业融合发展的政策出台，“旅游+”、“文化+”战略的实施，使更多“新势力”介入文旅产业。

融创去年便斥资438.44亿将万达1313个文旅项目收入囊中，今年还成立了专门的文旅集团。恒大已经规划了9个大型的文旅城，华侨城提出了「文化+旅游+城镇化」模式，去年6月以来，频频砸重金布局文旅项目，概算投资超过4000亿。目前已有超1/3百强房企布局文旅地产，市场普遍看好文旅产业这片价值万亿的新蓝海黄金时代现象。（数据来源网络《华尔街见闻-地产风声》）

▶行业发展大浪淘沙，文化体验至关重要

文旅产业俨然成为市场新宠，然行业发展犹如大浪淘沙。文旅产业资金投入高、回报周期长，对开发后的持续运营能力要求高。企业纷纷入局，市场良莠不齐，有的疯狂吸金、有的濒临倒闭。只有真正做到文化体验，因地制宜甚至打造成强IP的项目才能更好地活下去。

乌镇是中国首批历史文化名镇、中国十大魅力名镇，是文旅行业发展的榜样之一。乌镇以先天的优势自然景观为基础，通过融合互联网因素以及融合戏剧艺术，深化其精神内核，成为中国文旅小镇的国家名片和世界名片。

乌镇的成功，有矩可循，它经历了从观光小镇到度假小镇到文化小镇的变化。作为旅游目的地，它根植于乌镇特色土壤，乌镇的文化气息跟经济良好互动，是旅游目的地所追求的目标。其次在经营上，借助乌镇戏剧节，满足客人的文化精神需求。乌镇运营的细心和对乌镇的精细雕琢，使来到乌镇的人在衣食住行各个方面都能感受到乌镇的魅力。

▶以文化为魂，深化体验，用生活方式引领未来

除了以乌镇、周庄、丽江古城、平遥古城等为代表的古城古镇，随着城市化的快速发展，“文旅特色小镇”概念的提出，又涌现出以古北水镇、拈花湾等为代表的诸多优秀文旅项目，成为消费者的打卡地甚至终极居所。

有业内人士分析：“文旅产业发展的内涵可以概括为旅游、文化、新生活和未来发展四大内容。”这四大要素在衡阳梦东方旅游度假区得到了较好体现。旅游娱乐是我们的基础，文化体验是我们的核心，新生活方式是我们的态度，引领未来是行业的驱动。

衡阳梦东方旅游度假区深挖湖湘文化，以湖湘历史、人文、艺术、美食等作为切入点，将最精华的湖湘原生文化变成一种生活方式献给世界。

这里有古朴的【衡州古城门】；

史书留名的“衡州八景”重现、追慕先贤而立的【七贤桥】……

传承千年湘菜文化的【湘菜博物馆】，从观赏到品尝，让原汁原味的湖湘味道唤醒你的味蕾。

【四大人文书院】重现中国四大书院“石鼓书院”的盛景，将书院精神潜移默化深入现代人的生活中。

【农耕小镇】以“传统文化、田园文化、农耕文化”为魂，让人们在体验悠久农耕文明的同时，感受美好的生活乐趣。

【天澜美好生活社区】一半山水一半人文，身居山明水秀与文脉绵延之境，才能体会苏东坡“此心安处是吾乡”的真义。

文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。

衡阳梦东方旅游度假区，以湖湘文化为魂，规划“四镇五园”；以全IP理念，打造休闲度假、旅游娱乐、时尚体育、民俗文化等为一体的旅游度假目的地，全方位满足游客所有需求，成为中国一二三产联动、产城融合发展的国家样板。

衡阳梦东方-天澜美好生活社区