5月70城房价降势趋缓 一二线城市加快复苏

来源：新京报

6月16日，国家统计局发布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局数据显示，今年5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比由4月上涨0.4%转为持平，但三四线城市新房、二手房房价环比微降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“今年5月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。”

一二线城市加快复苏，成都领涨新房房价

今年5月，一线城市在政策回暖下，市场交易量上升，楼市加快复苏。

据国家统计局数据显示，今年5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比4月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由4月上涨0.4%转为持平。

具体来看，今年5月，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，上海由于受到疫情影响，房价持平。而在二手房方面，深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮，涨幅分别为0.1%和0.2%。

58安居客房产研究院分院院长张波点评称：“今年5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比4月扩大0.2个百分点，不少城市的调控放松力量偏大起到的作用不容小觑。一线城市今年本身的复苏就更快，5月依然延续此前的节奏，除了上海受疫情影响市场成交暂停外，其他城市的复苏依然持续。”

除了一线城市复苏步伐加快外，热点二线城市市场也逐步回暖。从5月数据来看，杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。以成都为例，其5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，居于全国首位，这也反映出成都楼市复苏势头强劲。

三四线城市新房、二手房价格环比微降

虽然一二线热点城市楼市复苏迹象明显，但是从全国70城市来看，三四线城市还是处于低谷之中。

据国家统计局数据显示，今年5月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与4月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比4月收窄0.3个百分点。二手房价格方面，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与4月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比4月扩大0.2个百分点。

从5月份新房房价指数环比数据看，部分三四线城市诸如遵义、泸州、扬州、泉州、洛阳、北海等新房房价环比降幅较大。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“总体来看，此类城市中三、四线城市较多，这说明此类城市的市场下行压力相对大。”

业内：楼市全面回暖尚需时间

从城市下降个数来看，今年5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比4月减少4个。

“市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。”张波如是说。

对于楼市何时迎来全国层面的复苏，张波表示：“三四线城市的交易市场总体有待于三季度恢复。一方面，三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面的整体向好，房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面，部分供求比明显失衡的三四线城市恢复的难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。”

在严跃进看来，全面复苏或将出现在今年四季度。“从乐观的角度看，至少随着各地购房政策的持续宽松，房价颓废的态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”

中原地产首席分析师张大伟则表示：“需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题；同时，疫情不稳定，市场很难稳定。市场需要更多、更积极的稳楼市政策出台，特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。”