搜狐焦点:2018年4月衡阳楼市运行报告

焦点衡阳 2018-05-04 11:42
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搜狐焦点:2018年4月衡阳楼市运行报告:全国、本地热点新闻,房地产市场数据,项目活动等,一网打尽!

前言:

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4月房地产市场综述

2018年的4月份是一个充满机遇和挑战的月份,这个月我们经历了两个小长假。很多项目都是喜忧参半,两个假期既为项目带来一波波销售业绩,同时也因假期把人气冲散。而全国的房地产市场在政策的调控下,普遍走下坡路,从而使得全国房地产市场逐步稳定。衡阳房地产市场在“金三银四”的月份,也出现“冰火两重天”的局面。大牌房企、有口碑、高质量的项目依旧销售火热,同时多家国内知名地产集团纷纷落子衡阳且大多面市,为新一轮的购房热潮埋下伏笔。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词:去库存、楼市调控、摇号

1.1.1去库存效果明显 百城住宅库存规模降至近五年最低值

截至2018年3月底,全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。观察历史数据,当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平。

1.1.2楼市调控 买房摇号渐成趋势

目前全国特别是一二线城市新建商品房市场,都存在限价情况。房源在限价下,导致供需结构紧张,因此,调控政策倾斜刚需将是主流,刚需、无房户将优先选择房源,预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。

1.1.3 70城房价现新变化 调控政策料继续蔓延到三四线城市

3月份,一线城市新房价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手房价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

焦点解读:2018年楼市新政策不断,限价、限售、摇号买房等等一系列调控政策,这些政策对于老百姓来说还是好的,有效的遏制了投机性需求的爆发式增长,使房地产市场房价逐步平稳,与此同时,市场也呈现出供应量下降、新房库存去化周期逐步缩短、阶段性供不应求的态势。

2、关键词:公积金、新政

1.2.1禁令下仍变相拒绝公积金贷款 购房者权益如何保障?

“新华视点”记者在上海、广东、福建等多地调查发现,目前,明目张胆拒绝公积金贷款的现象已大幅减少,但仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。

1.2.2住建部:将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延期两年

住建部计划财务外事司司长张兴野指出,通过阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例,预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。通过进一步清理规范工程建设领域保证金,预计2018年可以减轻建筑企业负担约200亿元。

1.2.3关注!各地住房公积金新政陆续推出 体现三大变化

近日,各地住房公积金新政陆续推出,从简化程序、扩展内容、网络支取三个方面体现灵活便利。除此之外,公积金除了和房有关,还能在多个方面解决燃眉之急。

焦点解读:公积金整合之后,极大方便了全国各地的人民,不管身在何方,不管现在身居何职,以后这将是一个代表个体的特征,在哪里买房都能用。各地公积金月缴存额的调整也给一大波刚需购房者带来福音。

3、关键词:房贷、限贷、银行

1.3.1全国首套房贷款利率连续15个月上升 北京二手房近期呈现量升价

《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行发现,与过去放款周期动辄三个月起步相比,各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面,就首套房而言,基准利率上浮10%仍然占据主流。同时,还有多个房产中介表示,成交回暖,房产成交进入“价稳量升”的阶段。

1.3.2工行放宽房贷年龄+贷款“70年”上限 市场主流仍是70年

近日,有消息传出工商银行将房贷贷款人年龄+贷款年限放开至75年,较之前两者上限70年的规定,增加了5年。昨天,工商银行广州分行向南都记者证实,工行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年。

1.3.3房贷利率上调了,提前还贷绝不能忽视这5大问题!

房贷利率上调后,不少房奴都担心进入加息周期,害怕还贷利息越来越高,所以,纷纷选择提前还贷。对于提前还贷,好多房奴都不甚了解,结果非但没省钱,反而多花了许多冤枉钱!对此,小编要说的是,面对房贷利率上调,提前还贷绝不能忽视这5大问题!

焦点解读:房贷利率上浮,也将重点遏制投机性购房需求,实现“房住不炒”的调控目标。投机性购房需求本身对利率是较为敏感的,而现在融资成本大幅上升,再加上各城市的限售令,使投机者只能是知难而退,房地产市场供求关系更加趋于平衡。

4、关键词:土地储备、出让金

1.4.1房企新一轮土地储备争夺战:积极补仓 重心下沉

2017年百亿房企在销售带动下拿地热情高涨。50家百亿代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%;受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%。

1.4.2一季度土地市场供需两旺 300城市土地出让金同比增近四成

由于重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策,一季度平均溢价率同比下滑。1至3月,全国300个城市土地平均溢价率19%,较去年同期下降14个百分点。其中住宅类用地平均溢价率22%,较去年同期下降17个百分点。

1.4.3广州土地管理新政:住宅用地交付1年内要开工

《关于加强土地管理的实施意见》(以下简称《意见》)近日由市府办公厅正式印发,并于4月1日起开始实施。《意见》涵盖了土地计划管控、土地储备、土地供应、供后监管、农村土地管理等全过程土地管理环节,是我市土地利用管理的“一本通”文件,为建立广州市土地管理长效机制提供了制度保障。

焦点解读:今年第一季度土地供应体现了居住优先的政策导向。从根本上说,居住用地是人们最基本的用地需求之一,政府也将尽最大努力,作为头等大事去解决。从土地的现实情况看,目前房价高企,住房数量也还存在一定的缺口,居住质量也有待提升。

二、4月衡阳本地热点资讯

1、关键词:项目、经济、投资

2.1.1衡阳物流总部经济项目落地珠晖区 共建湘南物流新高地

2017年同一时间,广东衡阳物流商会与衡阳市珠晖区人民政府签订了投资意向书,该项目总投资约5亿元,首期工程投资3亿元、占地50亩、入驻物流企业约1000家。

2.1.2总投资31.9亿元!高新区7大重点项目集中开工,这些地方要火

2018年高新区重点项目集中开工仪式在陆家新区举行,移动互联网创新广场、湘南新兴产业创新创业孵化基地、安发电子信息产业园等7大项目正式破土动工,总投资达31.9亿元。

2.1.3衡阳市2017年度土地成交价款达180亿保障经济发展

市委副书记、市长邓群策出席会议并强调,全市各级各部门务必以高度的责任感、使命感和紧迫感,认清新形势、明确新要求,以最强执行力推工作、抓改革,全面服务经济社会高质量发展,开创新时代国土资源工作新局面。

焦点解读:衡阳雅称雁城,是国家承接产业转移示范区、现代服务业改革试点城市、中国现代服务业最佳投资城市。从去年到今年,不少产业和资本频频向衡阳抛出“橄榄枝”,这也表示着衡阳的经济越来越欣荣,从而实现衡阳各方面发展的大突破。

2、关键词:旅游、改造、标杆

2.2.1衡阳又添两个“湖湘风情文化旅游小镇”

4月26日,记者从省旅发委获悉,南岳区红星村以“骑行小镇”为主题,衡阳县曲兰镇以“船山小镇”为主题入选全省第四批“湖湘风情文化旅游小镇”预选创建单位。

2.2.2东洲岛5月1日试开园,再现“细看东洲桃浪暖”壮美景观

4月10日,记者自市湘江水利投资开发有限公司获悉,为再现“细看东洲桃浪暖”的自然生态景观,东洲岛环岛主游路两侧及环岛边坡遍栽桃树,已栽植桃树达4000余棵。目前,建设项目正全力加紧推进, 今年5月1日将试开园。

2.2.3衡阳之南,正在建设世界级文化旅游度假新标杆!

梦东方项目不仅为车江片区经济发展按下了“快车键”,同时,以“全球共享东方之美”为愿景,秉承“创新全球化”的发展理念,“梦东方”项目也启动了让衡阳成为世界级旅游标杆的“发现之旅”和“造梦运动”。

2.2.4今年全市旅游接待力争突破7000万人次

2017年,全市共接待国内外游客6205.63万人次,实现旅游总收入568.05亿元,均列全省第二,旅游业增加值增速位列全省第一、旅游业增加值占GDP的比重提升幅度在一类城市中排名第一,绩效考核位居全省先进市行列。

焦点解读:2018年是补齐短板的攻坚之年,衡阳旅游工作把握全域旅游这个方向,树牢全域旅游理念,抓实全域旅游规划,推进全域旅游战略,强力推动我市旅游发展由景区模式向全域旅游模式华丽转身,旅游业的开发不但使经济更进一步的发展,而且也对百姓的文化素质有一定的提升。

3、关键词:交通网、城建、改造

2.3.1好消息,衡阳二环东路合江套湘江隧道北线即将贯通!

合江套湘江隧道是我市首条过江隧道,总投资9.7亿元,是衡阳二环路标志性节点工程,道路技术等级为城市主干道,双向四车道,设计时速为60km/h。设计使用年限为100年,结构设防地震烈度6度。

2.3.2红湘南路改造工程“五一”前全部完工

红湘南路(衡祁路口以南)提质改造工程于去年2月底动工,由于上半年雨水多,且涉及到110千伏高压线路,工程进度被推迟。施工负责人介绍,由于高压线路的处置方案已经确定,道路施工不对其造成影响,因此按原计划继续施工。

2.3.3武广高铁衡山西站至南岳公路将于26日正式通车

作为高铁衡山西站进入南岳的快速通道,武广高铁衡山西站至南岳公路将于4月26日正式通车。这标志着南岳在完善旅游交通基础设施、加快旅游转型升级方面又迈出了重要一步,实现了“南岳游”高速铁路、高速公路的无缝对接。

2.3.4滨江新区耒水北路完工

记者在建设中的滨江新区看到,随着路面沥青的铺设完毕,标志着由中铁九局七公司衡阳项目部承建的衡阳市滨江新区工程耒水北路已经完工,成为连接船山东路与滨江新区的交通“大动脉”,目前道路两旁正在加紧绿化。

焦点解读:这个月衡阳的交通项目都传来好消息,还有全衡阳人们都在关注的二环东路合江套湘江隧道也即将贯通,这也预示着衡阳的交通网线越来越发达,以后大家出行也将越来越便利,在一切都利好下,我们共同见证衡阳这座城市的繁华。

三、4月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场——成交大滑坡

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,4月衡阳土地市场成交3笔,本月的成交数量相比较上月来说,出现了大滑坡。

从土地的数量可以看出,本月仅有3宗土地成交,成交总面积为53846.85平方米;从土地的规划用途来看,3宗土地均是与商业、房产开发有关,相信在不久的将来,新兴商业体将会为人们的购物和消费增添新去处,进一步提升衡阳的城市氛围,为衡阳经济发展助力。

3.2、二级市场分析

3.2.1、4月衡阳新建商品房住宅均价依旧上涨

焦点解读:据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点网统计,衡阳2018年4月份新建商品房住宅网签约均价为6461元/㎡,2018年3月份新建商品房住宅网签约均价为6353元/㎡,均价依旧上涨,虽然涨幅不大,对于购房者而言,“房价”就是选房时非常重视的话题。尽管如此,刚需购房者和急需改善的购房者不要因一点小涨而观望,日积月累,时间一长涨价幅度自然就拉升了;另外,近两个月衡阳房地产市场相继推出不少全新楼盘和房源,有购房需求的市民们要抓紧机会

3.2.24月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示,衡阳搜狐焦点网统计,衡阳4月份前十的成交数据为738“五一”的传统佳节到来之际,很多市民选择在三天假期外出享受假期,同时衡阳各大楼盘纷纷举办活动吸引人气,还有不少开发商推出新的项目和产品供大家选择,相信在5月份又是一个全新的开始。

本月排行前十的项目,依旧有一半的数量被蒸湘区占据,融冠乐城、雅士林御苑、星美CCPark、创发城、金钟大雁城上榜。蒸湘区成熟的生活配套、便捷的交通路网和日趋完善的民生工程,使得市民在房产市场中对于高品质房源的需求“居高不下”。

石鼓区作为衡阳北上的咽喉,大家非常看好石鼓区,随着蒸水河风光带的完善、雁栖湖公园的修建、来雁新城的日渐成形,以及内环路的即将通车,都使得石鼓区在城市面貌上有很大的提升。本次华耀碧桂园十里江湾近期是“清盘季”,同时还推出的四期新品【盛棠】,为项目吸引了不少人气;珠江合创旗下的珠江帝景山庄和珠江云锦作为榜单的常客,以其完善的生活配套及精工质量的品质保障,让衡阳人民买得放心、住得安心!

珠晖区本月上榜两个项目,且排名位于前列,分别是佳源罗马都市、美的梧桐庄园。珠晖区作为衡阳市区的”东大门”,近些年的交通发展十分便利。且随着酃湖版块的发展的不断成熟以及茶山坳入选全国第二批特色小镇,从整体提升了珠晖区的城市价值。

四、楼盘活动精选

4月份的衡阳楼市可谓是精彩纷呈,动态多多。今年的4月,假期也格外多,月头是“清明小长假”,月尾是“五一小长假”,因此有很多房企抓住机会,推出新项目、新产品还有一系列营销活动吸引人气,本站用表格将重大的仪式和营销活动罗列出来,供大家参考:

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