恒大公告终止200亿港元出售恒大物业 合生回应不接受解约

来源：澎湃新闻

合生创展（00754.HK）拟收购恒大物业（06666.HK）的这笔交易按下了终止键。

10月20日晚间，中国恒大（03333.HK）公告，原计划将恒大物业50.1%股权转让给合生创展的协议终止。

中国恒大称，公司拟出售的资产恒大物业集团有限公司的5416216311股份，占恒大物业已发行股本的50.1%。对价约为200.4亿港元，价格是经过转让方与受让方协商后决定的。

2021年10月12日，中国恒大从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10 月13日行使权利解除╱终止该协议。

中国恒大、恒大物业和合生创展的股票将在10月21日上午9时起恢复买卖。

值得一提的是，合生创展在公告中称，10月13日在发出通知后，接获中国恒大的通知，称予以解除或终止该协议。合生创展不接受其所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳中国恒大。尽管合生创展准备根据该协议完成收购销售股份，但是碍于中国恒大方面的通知，难以确定能否按照该协议完成收购。

合生创展在公告中表示，公司至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份，但恒大方面在订立该协议后提出修改其中包括代价的付款条款，公司认为不可接受。

根据该协议，买方应将款项先行支付至目标公司的银行帐户，待结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款后再行将余额支付给恒大。买方不接受协议他方要求改为将款项先直接付给卖方，因为在买方未完成对目标公司进行尽职调查以结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款之前，此举将难以确保目标公司收到卖方担保人及其关联方的应付款。

合生创展称，公司现正为保障其与该协议相关的合法权益探讨各种选择。

需要指出的是，合生创展在公告中表示，倘若该协议一方违反该协议致使订约方无法根据该协议落实完成，非违约方有权终止该协议。在终止后，违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。

10月4日早间，在香港上市的中国恒大恒大物业及合生创展三家公司同时停牌，称等待刊发相关公告。合生创展在公告中称，公司即将刊发的公告涉及同意收购一家在香港上市的公司股份。

尽管当时双方都未透露消息，但彼时市场就猜测与收购有关。

截至停牌前，恒大物业总市值为553.51亿港元。

对于目前公司所处的流动性紧张的困境，恒大也在向外界透露着积极处置资产缓解资金压力的信号。

8月份，中国恒大就表示正在积极接触多家潜在投资者，商讨出售恒大汽车（00708.HK）和恒大物业部分股份，同时也考虑为中国恒大及其他附属公司引入新投资者。

此后，澎湃新闻了解到，中国恒大计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产（00123.HK）。但截至目前恒大出售香港总部大楼的交易还未能找到买家。

对于加强缓解流动性问题的措施，中国恒大曾称，将继续调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加公司及附属公司股本。

在旗下物业出售没有任何实质性进展之时，9月29日，盛京银行（HK.02066）发布公告称，盛京银行近日收到沈阳盛京金控投资集团有限公司（下称盛京金控）受让恒大集团（南昌）有限公司（下称恒大南昌）的股份转让相关文件。盛京金控出资99.93亿元受让恒大南昌所持有的盛京银行17.53亿股内资股股份，占盛京银行已发行总股份的19.93%。

合生创展是2004年排名前列年销售额突破百亿的公司。

财报数据显示，2021上半年实现，合生创展实现销售额212.3亿元，同比增长63%，营业额为160.74亿港元，同比增长约49.7%；毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；核心净利57.24亿港元，同比增长32.8%；归母净利润约56.32亿港元，同比增长10.4%。

截至6月末，合生创展现金及银行结余（不包含受限制现金）约为428.55亿港元，较2020年年底涨幅44.5%。“三道红线”方面，剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，现金短债比为1.45，均未踩线。