疫情之后,投资公寓正当时!

 2020年新冠肺炎疫情突如其来，给了中国经济迎头一击，房地产更是首当其冲。然而，疫情的到来只是按下了房地产市场的“暂停键” ，并不代表楼市就此陷入低迷。

在房地产市场的发展中，疫情作为一个插曲，只是暂缓了需求的释放，就如同2003年非典过后，楼市在国家的多项政策刺激下，市场重树信心，发展迅猛。

果不其然，在疫情影响下，伴随着“一手抓疫情防控，一手抓发展”，已有近20个省市相继发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。同时多地银行在央行的指引下，亦纷纷出台利好政策。

对于投资者来说，此时也许正处于一个投资风口。

▲示意图

地方政策救市 置业机遇萌芽

房地产作为中国较大的制造业，一直以来是国民经济的重要组成部分，为了维持城市经济健康发展，部分城市包括广东、上海、浙江等一线省市，也开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策。

出台政策中不乏加大对房地产企业的资金支持力度，确土地款可申请延期或分期缴付以及对房地产企业进行信贷支持以及对购房者予以契税补贴等。一系列政策保发展的同时，也为购房者提供了更多的利好。

这一地方政策有很强的“暖市”效果，既活跃了市场，也减轻了购房者的压力。

▲全国个城市“稳楼市”政策一览

央行宣布降息 金融利好加持      2月20日，央行再宣重磅消息，LPR下调，1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%。对比上个月，1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。这意味着，房贷利率也将有所下调！

对比历年的房贷利率后，发现新的LPR利率，已创下近二十年的新低。在购房者角度看，除了能降低购房成本，或迎来了较佳的置业机会。尤其对于刚需购房者来说，无异于为打了一剂强心剂。

当购房成本降低，会刺激购房者跃跃欲试到楼市去，意味着市场将迎来更多需求者，市场会更加火热。换言之，购房者越早置业越得益。目前来看，房地产的投资，是不会因疫情疫情暴跌，全国多地已经开始调涨。房地产投资，永远是上行。

▲央行降息

公寓产品更受投资者亲睐

公寓作为一种时尚、自由的生活方式和生活态度，公寓类产品正以崛起之势吸引了越来越多的投资者，受众多投资者的青睐。

同时，公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。

公寓多数处于优质地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

▲万恒·樾府学府公寓样板间（实景拍摄）

公寓是家庭的备用房

公寓是家庭的储备性用房。

就像此次疫情，如果家庭成员出入过疫区、出现疑似症状或海外归来，与全家人在一起进行隔离，那全家人都会有感染病毒的风险。

这时候，公寓作为家庭的储备性用房就可以发挥作用了。平时公寓出租作为酒店、写字楼、工作室等保持收益，疫情来临，各行各业关门歇业，而家庭成员有隔离需求时，公寓就成为极好的临时隔离场所。

所以，每个家庭至少都需要2套不动产，一套住宅，满足家庭居住使用功能，一套公寓，满足资产投资功能+储备性功能。公寓，已经成为家庭资产的标配！

▲万恒·樾府学府公寓样板间（实景拍摄）

城央公寓 财富中心

万恒·樾府学府公寓地处华新城央，雄踞长湖路与船山大道交汇要塞，多维立体交通网络，方便便捷，通达全城，发展潜力不言而喻。

东面连接蒸湘区大立实验小学，紧邻以教育主题为特色的教育金街，集托管中心、教育培训、艺术培训、启蒙教育、亲子教育等于一体，形成浓厚的商业氛围，坐享学区红利。

西面连接融冠亲城广场，有卜蜂莲花超市、环球影城、维也纳国际酒店、旺鸣轩国宴饭店等成熟配套的簇拥，万恒·樾府学府公寓必将成为城市新的财富中心。

▲万恒·樾府鸟瞰图

0月供不做房奴的酒店公寓

2019年9月万恒·樾府学府公寓与途家酒店签订了战略合作协议，学府公寓将按照途家酒店统一标准进行精装。

▲万恒·樾府与途家酒店强强联手

购买万恒·樾府学府公寓后，您可以选择将该套公寓托管给途家酒店。交房后的前两年，途家酒店将每月返租1680元，从第三年开始，租金按照每年3%递增。下面我们来算一笔账：

▲根据不同房源总价不一，实际月供及收益有差异

 投资万恒·樾府学府公寓不仅0月供，根本不用做房奴，而且前五年的年均收益在两万以上，日均收益约60元，更令人可观的是，收益还会继续按照每年3%的增幅递增。

城市政商中心 寻租需求更旺盛

万恒·樾府学府公寓占据衡阳政务商业双中心，政经往来，成功人士在此汇聚，领驾船山西路和蔡伦大道双城市枢纽，多维立体交通，通达全城，良好的商业氛围及城市环境致使区域内的租住需求与租金价格呈现持续上涨的趋势，寻租不愁。

▲万恒·樾府区位图

全能灵动空间 宜商宜住宜投资

39㎡的灵动空间，一间公寓可用来陪读自住，两间公寓可用来做教育培训，三间公寓可用来做托管中心，另外公寓有家用燃气入户，有独立的烟道和卫生间设计，让创业养老两不误，投资自用皆相宜。

▲示意图

名校教育金街学区红利高回报

紧邻蒸湘区大立实验小学，公寓楼下以教育主题为特色的教育金街，集托管中心、教育培训、艺术培训、启蒙教育、亲子教育等于一体，形成浓厚的商业氛围，让投资者坐享学区红利。

▲万恒·樾府学府公寓效果图

可以拎包入住 带星级酒店管理

按照途家酒店统一标准进行装修，硬装软装、家具电器全部配置到位，可以真正做到拎包入住。在物业服务上，采用星级酒店管理，提供24小时大堂管家服务。

▲示意图

无风险的投资 低门槛轻松入手

都说投资有风险，现在股票、基金、黄金都不再是好的投资方式。投资万恒樾府学府公寓，不仅有途家酒店保障投资者的收益，而且学府公寓是住宅产权，首付只需要20%，最长贷款年限长达30年，真正实现无压力投资。

▲万恒·樾府夜景（实景拍摄）