南城崛起,繁华已定,全城较具潜力版块

雁峰烟雨实堪夸，石鼓江山锦绣华。

花药春溪龙现爪，岳屏雪岭鸟喧哗。

朱陵洞内诗千首，青草桥头酒百家。

试看东洲桃浪暖，西湖夜放白莲花。

衡阳，是一座历史悠久 、山水优美的城市；一座以南岳衡山、石鼓书院、船山文化为代表，向全球彰显历史文化人文景观与湖湘文化发源地城市；据《衡阳市城市总体规划（2006—2020年）（2017年修订）》明确的区域发展策略，将强化衡阳在湖南省和“3+5”城市群的副中心地位，立足湘南、依托“西(西渡)南(南岳)云(云集)大(大浦)”城镇群建设省域副中心城市，服务湖南省域的整体发展。国务院已经明确“衡阳是湘南地区中心城市”。到2020年，中心城区常住人口控制在170万人以内，城市建设用地控制在161.5平方公里以内。

随着城镇化发展，衡阳原有以北城和中心城区为核心的布局已经不能满足城市的发展需求，以莲湖商圈为中心的中央商务区也已逐渐饱和，城市扩容势在必行。在明确政策规划之后，衡阳未来中心发展潜力区域，已圈定雁峰区，城市发展向南！衡阳南城，以其丰富的历史底蕴和著名秀丽的自然风光，得天独厚的地理位置和四通八达的交通优势，都是城市未来的优质体现；衡阳南城，将成为衡阳城市的新名片，衡阳经济发展的南大门，南城将全面进入新型城市化建设，宜居宜业的新衡阳将指日可待。

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 这边风景独好 

雁峰公园

雁峰区历来为衡阳市的政治、经济、军事、教育、文化中心，其独特的地理位置、丰富的山水资源、厚重的人文历史，促使衡阳成为中国六大风水城市之一。描写雁城景色的“雁城八景”诗句脍炙人口，其中就有一半是属于雁峰区域，不得不承认，咱们雁峰区确实是山清水秀、人杰地灵的好地方！雁峰区辖区内拥有湘江、幸福河、东洲岛、湘江西岸风光带、营盘山、奇罡山、雁峰公园、岳屏公园、南郊公园、营盘山公园、幸福河湿地公园、南湖公园等生态资源，使得雁峰区成为衡阳市最宜居的城区，衡阳城市发展的绿肺之地。

幸福河湿地公园

雁峰区不仅是因生态环境优美而闻名。近些年的项目投资也做的风生水起！众所周知，从雨母山乡发源最终注入湘江的幸福河，全长17．9公里，总投资7亿元。是衡阳市委、市政府打造的重点工程民生项目，其公园是一项纯公益的民生工程。项目施工方介绍，目前幸福河基本完成施工。沿线将按照中国传统的“五福”概念，植入“海绵城市”理念，自西向东分别设计长寿、富贵、好德、康宁和幸福5个主题公园，园内建有栈道、清水平台、健身设施等，形成幸福河景观“一轴、两带、五节点”的串珠式景观布局形态。幸福河改造完成后，将在散点分布的基础上，扩大规模，形成一个影响广泛、较为集中的居民户外锻炼、观光场所，将惠及两岸3万居民。建成后，不仅能很好地改善幸福河沿途的居住环境，还将提升衡阳的城市品位。

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雁峰区教育资源独占鳌头

雁峰区是公认的教育强区，教育历史悠久，教育底蕴深厚，教育资源丰富，教育形态完备，它拥有不少成绩响当当的百年名校以及新贵学校，衡阳市八中、成章实验中学、船山实验小学、市实验小学、博雅学校，市九中，衡阳十五中、衡阳师范学院、衡阳技师学院等名校学苑

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新项目建设火力全开

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东洲岛及东洲湘江大桥

建设

东洲岛与长沙橘子洲、岳阳君山岛并称为湘江流域三大洲，“东洲桃浪”为“雁城八景”之一。船山书院现为衡阳市级文物保护单位，是湖湘文化重要组成部分。罗汉寺昔年与雁峰寺、花药寺、西禅寺并称衡州禅宗四大寺院。东洲岛全长2.1公里，总面积约323亩，建设工程计划总投资3亿。东洲岛建设工程规划以“生态、文化”为主题，突出船山文化的传承。在东洲岛南端最宽处新建“夫之楼”，湘江东岸规划人行风雨廊桥，在全岛遍植桃花，结合生态护岸修建亲水栈道，将成为衡阳市较具地标性的“城市会客厅”。衡阳二环东路项目总投资约115亿元，全长51.6公里。整个项目含湘江过江隧道1座和东洲湘江大桥1座、蒸水大桥1座、立交桥20座、东风南路上跨立交1座、下穿铁路框架桥2座等建设内容。此项目可谓是把衡阳的维度又扩大了一圈，从此衡阳也是有“环度”的大都市了！而东洲湘江大桥，就是人们最能便捷观察进度的证明。它连接着内环南路和内环东路，为湘江两岸的融合再添一份力量。

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蒸湘南路上是地标性建筑

---市中心医院

衡阳市中心医院始建于1902年，被誉为湘南地区西医的发祥地，是湘南地区历史上最早成立的西医医院。该院编制病床1800张，年住院病人达5万人次。目前，该院是市属较大的三级甲等综合性医院，是南方医科大学在湖南少有一家附属医院，也是湖南省规划建设的六家区域性医院之一在110多年的风雨兼程中，衡阳市中心医院一直以“仁心仁术、济世济民”著称于世。尤其是近几年来，他们在学科发展、技术创新、人才集聚、服务改善和利民惠民等方面取得了长足进步，赢得了良好的社会声誉，新院地址位于雁峰区蒸湘南路东区政府斜对面。

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白沙洲工业园、

衡山科学城建设

衡阳白沙洲工业园区（深圳工业园）与衡阳市老工业基地——白沙洲工业区紧邻，是国家科技部授牌的“国家火炬计划输变电装备产业基地”，规划总面积36.99平方公里。产业定位为先进装备制造业和现代物流业，重点发展机械、电子、轻工、新型建材、食品、医药等。特变电工、亚新科、湘能金杯电缆、燕京啤酒等大批工业骨干企业分布在园区北端。衡山科学城位于衡阳市雁峰区西南侧，东至蔡伦大道，南至衡昆高速，北至南三环路，西至岳临高速，总用地面积约为50平方公里。主要包括智能制造、生物医药、光电子信息、互联网+产业、家用智能及电子触控屏产业、文化创意产业等六大产业板块和招商大厦、金融大厦两座层高100米高楼，并建设互联网金融股权众筹交易平台及大数据中心，大众创业万众创新电商交易科技创新平台。

这里拥有高级AAA旅游景区回雁峰景区、衡阳市植物园

这里拥有湖南省排名前列家综合保税区——衡阳综合保税区

这里拥有白沙洲工业园、衡山科学城等创新型产业园区

这里更聚集世界500强、千亿级央企近50家全国驰名商标3个，湖南省著名商标23个如特变电工、富士康、燕京啤酒、紫光古汉、金杯电缆、恒飞电缆等实力带动衡阳市40％的就业、50％的经济！

衡阳市的城市扩容提质、优质资源高度在此集聚、交通基础设施的建设、保税区，高级产业园区，衡山科学城项目的落地，产业发展加速的推进，衡阳城市发展向南，城南的崛起，白沙洲的崛起，繁华已成定局！

同安福龙湾--35万平方米城南门户新地标

“同安·福龙湾”项目占地143.27亩，总建筑面积35万平方米，绿化率39.88%，容积率2.99，建筑密度为17.86%小区共设计2300户，共计住宅栋数13栋，由2 幢小高层、11幢高层洋房，1幢写字楼公寓、1幢高层酒店商业综合楼等围合的稀世中式新亚洲主义皇家园林而成,地下室及地上设停车位2473个，商住分离，人车分流.其新颖现代的立面造型，精致实用的空间设计，贵胄大气的建筑风格，天人合一的总体格局，同时社区的自然风光与国际水准的建筑景观设计融为一体，在雁峰区及白沙洲工业园区将为都市一族开辟一片阳光、典雅、宁静的，即满足个人完全私密空间，又满足人类天性中个体充分发展需求的全新生活。

同安·福龙湾项目是同安地产2012年在白沙工业区重点开发的精心力作，旨在打造打造衡阳市排名前列中式新亚洲主义皇家园林立体生态社区。

项目位于 “先进装备制造业和现代物流业基地”——白沙洲工业园区旁白沙大道24号，地理位置优越，交通十分便利，又与燕京啤酒、特变电工、南岳电控、欧姆龙及富土康等众多著名企业为邻，是雁峰老城区对接白沙洲工业园的枢纽地带，南临湘江三桥，北接幸福河，区域被湘江环绕，尚风尚水，风水宝地，且紧邻城市主干道：白沙大道，蒸湘南路、蒸阳南路、将白沙工业园区与城区连为一体；白沙大道与酃白路、福龙路、李家塘路纵横交错；项目东西南北四通八达，西外环、南外环、S214省道,G107国道和衡昆高速公路等均片刻可达，5分钟上高速高铁，10分钟进市区，15分钟直达南岳机场；同时项目紧邻白沙洲汽车站，市内公交103路、66路、142路、K3路和125路小区门前经过并设站台，十分便捷，真正的出则繁华，入则宁静。

同安·福龙湾位于雁峰老城区对接白沙洲工业园的枢纽地带，南临湘江三桥，北接幸福河，区域被湘江环绕，地理位置优越。且紧邻城市主干道：白沙大道，蒸湘南路、蒸阳南路、将白沙工业园区与城区连为一体；白沙大道与酃白路、福龙路、李家塘路纵横交错；项目东西南北四通八达，西外环、南外环、S214省道,G107国道和衡昆高速公路等均片刻可达，5分钟上高速高铁，10分钟进市区，15分钟直达南岳机场；同时项目紧邻白沙洲汽车站，市内公交103路、66路、142路、K3路和125路小区门前经过并设站台，交通十分便捷。

同安·福龙湾不仅与众多著名企业毗邻，教育配套完善，白沙学校与衡阳技师学院（东校区）与项目相邻。北临幸福河天然滨水景观得天独厚，沿幸福河外围打造80米宽，700米长的沿江风光带，使小区拥有了内部与外部的多重景观，内外衬映的立体绿化与园林长卷形成小区宜居典范。

6.3万平方米的商业配套，配套大型连锁超市、大型百货、大型酒楼、数码广场、国际影城、KTV、健身中心、书城、儿童乐园、会所、时尚主题餐厅等一站式购物、休闲、娱乐中心，建成后将辐射周边30万人口，建成居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。项目整体建成后，将成为白沙洲工业园区规模之大，配套服务较完善的综合性商住中心，它将承担白沙洲工业园片区最核心的商贸功能，必将成为衡阳市又一较具投资潜力的新地标。

项目北面幸福河风光带天然滨水景观得天独厚，沿幸福河将打造30米宽600米长的沿河风光带，使小区拥有了内部与外部的多重景观，内外衬映的立体绿化是小区品位提升的一大亮点，“打造雁城排名前列皇家园林立体生态小区”，是我项目旗帜鲜明的一大特色。

项目特色一：35万㎡人文新城，打造城南1号门户地标

同安·福龙湾以35万㎡人文新城磅礴体量崛立于城南核心位置，西邻白沙大道，南临湘江三桥，汽车南站近在咫尺，火车站、高铁站片刻可达，且四周城际快速环绕，与告诉无缝对接，20分钟即可抵达南岳机场。福龙湾集人文华宅、高端商业、星级酒店、SOHO写字楼等多业态于一体，以崭新的开发模式和超前的规划设计理念为城南造中心。

山主人丁水主财，临水而居是人类最理想的居住方式，同安·福龙湾紧依17.9公里的幸福河风光带，是政府巨资打造的城市景观金腰带，居于此风光秀丽、添丁得财。

同安·福龙湾雄踞衡阳三大副商业中心之一——白沙洲核心位置，是省市政府重点发展区域。得意于高级白沙工业园区及湖南省排名前列个高级综合保税区双核驱动，作为雁峰区“一体两翼”发展战略重点项目，同安·福龙湾未来发展潜力执雁城牛耳

 同安·福龙湾紧邻衡阳市八中、成章实验中学、船山实验小学、市实验小学、博雅学校，市九中，衡阳十五中、衡阳师范学院、衡阳技师学院等名校学苑。家门口的学校，让父母更放心，让孩子更快成长，社区更引入国际双语幼儿园，让您的孩子永远先进一大步。

结合中式皇家风范和新亚洲现代美学，以“六龙戏水广场”为核心，按六大组团的巧妙布局展开绿化造园，依托小区旁幸福河风光带，打造衡阳罕有的内外映衬的新中式立体景观。 

 同安福龙湾 幸福河岸边 

住花园里 宜居享清凉 

同安·福龙湾

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同安·福龙湾城市综合体