解读衡阳万达选址丨王健林选择这里的原因竟然是?!

纵览全球各大知名城市，如纽约的曼哈顿、法国的香榭丽舍、东京银座，每处城市中心所在，必然是繁华汇聚，人潮如织。

在衡阳，就有万达广场。2017年9月29日万达集团第219座万达广场——湖南衡阳万达广场开业。首日客流超30万人次，营业额突破2500万元，取得空前成功，树立了衡阳商业地产标杆地位。

城城繁华，座座精彩；万达所至，繁华所指。万达广场已经成为城市核心的代名词，聚集了城市的精华元素。

万达广场能火，它的选址功不可没。万达每到一个城市，对于选址十分讲究也十分科学。为什么万达会选择落户蒸湘区，而且是在新老城区衔接的位置？

解密万达选址

王健林曾说：“哪里有万达广场，哪里就是城市中心。”这句耳熟能详的话语，已被印证多年，说明了他对万达广场影响力的高度自信，也从侧面反映出万达广场的选址本身就具有前瞻性。

衡阳万达广场在进行意向选址洽谈的时候，衡阳市政府给万达开出了优渥的条件，单独蒸湘区就有2块地块以供挑选。为什么王健林最终选择了现在的位置？我们先看下图。

（以衡阳万达广场为中心5公里覆盖范围）

根据《衡阳市城市总体规划(2006-2020年)2017年修订》关于衡阳市城区的规划和目前全市基础设施兴建的安排，二环路以内的城区将成为衡阳市中心城区。

与此同时，按照大型商圈为方圆5公里，衡阳万达广场的商圈覆盖范围与二环路高度重叠，二环路几乎是以万达广场为圆心规划出的城市环线。换而言之，万达片区就是衡阳主城区的核心区域。

（谷歌卫星地图）

多元化方式，引领品质升级

衡阳万达广场总投资20亿元，渐渐成为衡阳新地标，形成独立的商业中心，极大提升城市商业档次，加快推进蒸湘区打造中央商务区、发展现代服务业，对蒸湘区实现“现代服务业先进”具有里程碑意义。

根据规划，万达广场通过建筑功能分区，实现综合体中不同业态的划分与互动。其中，以全新理念打造的商业室内步行街，使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相连，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，尤其是作为全球较大的电影院线运营商，大连万达集团为衡阳带来了电影院线发展的较新成果。

作为年收入上千亿的世界一流商业企业，大连万达集团的入驻，也正产生明显的带动效应。万达广场为衡阳注入多元丰富的国际化生活方式，同时引领着城市生活品质升级。

（万达广场开业时人潮涌动）

衡阳真正的价值洼地

2017年下半年至今，衡阳房价一路高歌并持续高企。曾经的价值洼地华新开发区如今房价也已经高达7500-8000元。一度被评为衡阳热点价值洼地的高铁片区，在发展后劲不足的情况下，房价也一直紧随华新开发区，个别项目甚至高于华新均价。

相较之下，万达片区坐享老城区现成的成熟生活配套，交通路网发达前往新城区咫尺即达，又有万达广场在家门口即方便了生活也提高了片区格调。而周边住宅均价却在6500元附近，远低于其他片区，价值被严重低估。

（衡阳万达广场网络图）

置业万达片区事不宜迟

购房是一笔长线投资，投资购房是如此，刚需购房更是如此。如何在资金有限的情况下买到合适的房子并保值增值，受到越来越多刚需客户重视。

如今可以说能够有较大升值潜力与较低首付的选择优选还是万达片区。而且此片区也不乏优质开发项目，如凯翔·繁华里等等。

价值投资就是在与时间赛跑，置业万达片区事不宜迟。

凯翔·繁华里位于蒸湘区衡祁路69号（万达广场旁），精品纯粹社区，衡阳城心之作。出则繁华，入则宁静，吃喝玩乐购近在咫尺，近享繁华与便利的生活。

2梯2户纯板楼、5.9m挑高复式，多样化居住组合满足各种需求。更有直饮水入户、社区彩色跑道、100%人车分流、WiFi全覆盖，倾心打造安全智慧社区，健康娱乐全拥有。

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（项目鸟瞰效果图）

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