搜狐焦点:2018年5月衡阳楼市运行报告

人才购房政策是当前楼市活跃的一个重要推力，虽然限购政策严厉，但人才政策本身会释放很多购买力。尤其当前很多省会城市的楼市交易性价比较高，这个时候购房者积极入市的意义就很大。

1.1.2逾35城年内发布人才引入政策 业内担忧或成限购松动窗口

很多人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，又会推向本来就供需结构紧张的房地产市场，给房地产市场带来上涨预期。

1.1.3专家:“人才争夺战”危言耸听 放宽落户是大势所趋

特大城市如何打破主城区和辖区的界限，如何按照分步走原则先解决已经长期居住在城市、通过就业给城市做出贡献的那些外来人口落户的问题。更要解决所谓人才观问题。只有观念变了，才会促使政策发生变化。

焦点解读：从客观上来讲，抢人的结果是会对住房需求造成一定的影响，并造成一些地方楼市的火爆。但是部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。一个城市要发展成为人才高地，最重要的是靠城市的综合环境建设，而这不完全取决于政府政策。

在严“堵”房地产投机炒作的同时，一些“疏”的举措也在加快上马。目前，全国已经超过60个城市执行限售政策，预计未来更多的房价上涨城市会执行这一政策，限售5年将成为房价过快上涨城市的标配。

1.2.2 年内楼市调控逾120次 住建部盯紧“冒头”城市

在国家统计局公布的数据中，这些“冒头”城市的房价都在3月份、4月份有明显上涨，由于其热度较高、投资需求旺盛，因而刺激了房价。

1.2.3 住建部重申调控不动摇 须多元供地缓和需求

住建部于5月19日印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。通知指出，加快制定实施住房发展规划。

1.2.4 多地楼市库存告急 更为密集的调控潮或将到来

许多购房者“一房难求”，部分开发商捂盘惜售，尤其是高额认筹金也让许多刚需购房者叫苦不迭。据腾讯房产报道，长沙较热门楼盘认筹金10万元起收，这给刚需购房者增加了不小的压力。不少刚需无奈转向老小区，二手房价也顺势上涨。

焦点解读：二三线城市限购宽松、限价严厉，让一部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头。住建部10天两度重申坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。可见国家对于抑制房价过快上涨的态度十分坚决。

住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，通知明确，各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。文件印发以后，全国的缴存比例上限全部规范至12%以内。

1.3.2 公积金新规: 既要为企业减负也要扩大受惠面

长期以来，不同行业、企业的公积金缴存比例存在巨大差异。对于公积金缴存比例过高的城市，企业负担相对较重。改进住房公积金缴存机制有利于进一步降低企业负担，巩固降成本成果。但同时也要进一步扩大公积金的受惠面，让更多人受益。

1.3.3  单位公积金缴存比例降低，对你影响有多大?

对企业来说，政策一出，对减少企业支出，缓解企业经营困难，促进实体经济平稳增长发挥了积极的作用。对于很多职工来说，缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入，虽然职工到手的工资增加了，但还要缴纳个税，所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。

焦点解读：全国楼市调控进入密集期，有关房贷、住房公积金等政策的变化总能牵动购房者、租房者的神经。个人认为，员工是企业生命的重要元素，牺牲员工正常待遇为企业减负，弊大于利。真正有效的措施，应该是诸如营改增降税费、降低银行对企业贷款利息、健全股权融资体制发挥应有职能。

中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行和中国银行四大行北京分行，从5月7日起相继上调北京地区首套房贷款利率。各家银行均上调至不低于中国央行基准利率的1.1倍，工行建行于7日实施，农行中行为8日。

1.4.2  首套房贷利率越来越高 个人购房杠杆率显著下降

5月上旬已上调北京地区首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行，目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。

1.4.3  房贷压力山大?经济学家连平:现在降息是不可能的

全国首套房贷款平均利率已持续上涨16个月，现在的存贷款的基准利率已经处在历史上比较低的水平上，从现在情况来看，再要降息完全是不可能的，准备金率有可能继续下调1到2个百分点。

焦点解读：对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。房贷利率上调是一方面，房贷增速下滑、个人购房杠杆率下降则是硬币的另一面，利率上调有望导致房贷增速进一步下滑。

2018年5月3日，随着“中建先锋号”盾构机破土而出，由中建一局承建的衡阳市合江套湘江隧道盾构北线顺利贯通。这标志着湖南省第三条、衡阳市排名前列条穿江隧道，历时760余天实现南北双线顺利贯通。

焦点解读：近年来衡阳与热点城市的对接项目增多，修路、高速、航线等方面都有涉及，为衡阳建设湘南航空枢纽和湘南地区中心城市注入强劲动力。还有大家都在关注的合江套湘江隧道工程，该项目是打开衡阳向京珠动脉延伸的重要一环，使衡阳这个湖南省中南地区的区域性物流中心迸发出更大的活力。

排名前列季度全市经济增长稳步回升，GDP、固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标均高于全国、全省平均水平；就业形势总体稳定，全市城镇新增就业2.21万人，超额完成时序目标任务，居民消费价格同比上涨1.7%。

2.2.2一季度我市社会消费品零售额同比增长11.4%

一季度，我市基本生活品类商品增速回落。全市限额以上批发和零售业法人单位中，基本生活类商品零售额同比增长14.6%，比上年同期回落0.7个百分点。其中，烟酒类增长20.2%，服装、鞋帽、针纺织品类增长4.2%，日用品类增长24.4%。

2.2.3衡阳市金融信息信用服务中心授信总额达149.2亿元

衡阳市金融信用信息服务中心于2016年12月试运营，目前已与21个市直部门实现了有效对接并采集了部分数据，已申报入驻18家金融机构，对接客户7045家，授信总额达149.2亿元。

焦点解读：今年以来，衡阳市围绕建设名副其实的省域副中心城市，积极践行新发展理念，牢牢把握供给侧结构性改革主线，强力推动质量变革、效率变革、动力变革，经济发展呈现稳中有进、进中趋好、好中育新的良好态势。

为贯彻落实全市振兴实体经济“3311”工程计划，充分发挥资本市场在促进产业转型升级、培育经济发展新动能的作用，5月16日上午，衡阳市召开上市企业动员会，提出开拓新思路，采取新措施，推动一批骨干企业成功实现上市。

焦点解读：随着衡阳经济的发展，引来越来越多的企业入驻，衡阳市人民政府也在积极推广衡阳走出去，共同开启合作新征程，充分发挥政、产、学各方的比较优势，推动实现高水平的融合创新、合作共赢。

活动不仅吸引了近三千人的共同参与，同时还设立了#你有照片·我有故事#的照片投票游戏，让大家不仅通过运动获得健康，更为大家保留着运动中的精彩剪影！