搜狐焦点:2017年12月衡阳楼市运行报告

焦点衡阳 2018-01-05 15:19
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搜狐焦点:2017年12月衡阳楼市运行报告

前言:

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12月房地产市场综述

2017年眨眼间成为了过去式,在最后一个月里,国家不仅将“租购同权”“控制房价”等措施继续加强,同时还明朗“长租市场”“房地产税”等行业相关的方向;中国银监会监管信托资金违规行为;大房企抢滩住房租赁市场等... ... 让住房在“不炒”的环境下,为人所用,回归其本身的居住属性。衡阳房地产市场也是异常的火爆,土拍市场频频传来“地王”,地价更是不断创新高,新房市场更是火爆,为2017年的衡阳楼市画下了一个圆满的句号。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词:租房 需求增长 长租房

1.1.1全国租房需求增长近六成 今年房租涨了16.7%

2017年全国租房需求较2016年增长57%,随着租房需求的上升,房租也呈上涨趋势,2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。

1.1.2住建部:2018年将大力发展住房长期租赁市场

深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。

1.1.3人民日报评::租房应成为“更好的选择”

通过加大供给力度、约束性措施控制需求、推进“租购同权”/“租购并举”等政策,要下大力气、各个击破,让租房成为“更好的选择”。

焦点解读:自从国家大力推举“住房租赁”政策以来,越来越多的针对性政策出台,把“房住不炒”的口号落到实处:买不起房的,租房也要有稳定的住所。通过增加优质房源供应、整饬市场秩序,来改善租房体验,补齐住房体系中“租”这个短板。让“租”“购”并举,支撑起一个健康的房市,使各个群体都能通过不同渠道,实现住有所居的美好梦想。

2、关键词:地价上涨 房价停涨 市场退热

1.2.1 50城卖地3.5万亿元 部分三四线城市地价大涨

截至12月27日,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%。三、四线城市土地出让金有明显上涨,多城卖地收入超过500亿元。

1.2.2楼市进入"以房换房"时代 房价集中猛涨时代结束

多数人士均认为,在政策收紧,长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下,加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代,依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。

1.2.3统计局:11月多数城市住宅价格低于去年

“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,我国热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。

焦点解读:去年堪比是“地王”元年。今年以来,土地市场行情的热度同比去年下降不少,但是还是有不少的地王出现,地王的出炉是不可避免的,这是缘于土地稀缺性。从土地溢价率来看,大部分城市平均溢价率同比下降,房价在“降温”的大环境中,也得到了很好的控制,使得整体局势平稳发展。

3、关键词:房产政策 细化 调控

1.3.1 住建部:2018年满足刚需、支持改善、遏制炒房

明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

1.3.2一年250余次密集调控 明年楼市或迎新一轮调整

2018年楼市将以“平稳”为基准,市场的过冷或过热,房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许,长效机制建立有望在明年取得实质性进展,未来几年内也将有一系列重大政策出台。

1.3.3 80后成购房主力军 房贷调控需因人施策

就80后这一群体来说,他们年龄最大的已经接近40岁,最小的也接近30岁了,大都进入了已婚状态,对于住房的需求远远高于其他年龄段,基本上属于刚性需求。

焦点解读:2017年的房地产市场波折不断,出台的政策更加具体、实践化,为购房机制查漏补缺,在购房的要求上,区别化对待:优先满足刚需,支持改善住房,遏制投机炒房。提高购房首付比例、考虑给刚需购房者房贷优惠等,让真正的刚需购房群体在政策上能够有权利、优先住上房子。

4、关键词:房地产税 信托资金 租赁新体系

1.4.1 房地产税有了明确时间表 按房屋评估值征税

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。

1.4.2中国银监会:不得将信托资金违规投向房地产领域

中国银监会22日发布《关于规范银信类业务的通知》,明确机构开展银信类业务不得将信托资金违规投向房地产等限制或禁止领域。

1.4.3平安银行行长:正研发和构建住房租赁金融服务体系

平安集团正积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建,后期希望联手各大房企共同参与推动租赁市场成长,推动多主体供给、多渠道保障,租售并举的住房制度建立。

1.4.4未来10年住房租赁市场规模达4万亿 大房企抢滩

在一系列利好政策的支持下,租赁市场未来将迎来快速发展。据报告显示,到2027年全国城镇租赁市场租金收入规模将达到4万亿元,相比2017年的水平增长138%。

焦点解读:买房是人生的大事,为此不可走错一步。以前的房地产市场跟风趋势严重,让购房者看不清局势,这必须要从房地产现状出发,实行可控的政策,比如出台房地产税、严管信托资金、建立新型购/租房的模式,让更有实力的房企来带动整个行业的发展。

二、12月衡阳本地热点资讯

1.关键词:项目建设、城市发展

2.1.1衡阳投资30亿,建国际会展中心!

近日从高新区规划部门获悉,备受关注的衡阳国际会展中心项目已正式获全市大规委会通过。该项目位于高新区陆家新区衡州大道快速路和蒸水河功能服务轴的叠加辐射区域,规划总用地面积267.49亩,总建筑面积28万平方米,总投资30亿元。

2.1.2再过一年!衡阳又有一个火车站将建设完成!

2018年年底,衡阳县就将通火车了!西渡火车站是怀邵衡铁路沿线的16个站点之一,设计为客货两用站。西渡站配套设施项目总用地面积约757亩,概算总投资约7.43亿元,其中建安投资5.61亿元,非建安投资1.82亿元,建设内容包含站前广场、站前大道、客运站至洪山路连接线、货运站至清江路连接线、自来水加压泵站、压缩式垃圾中转站等六个部分。

2.1.3衡阳市将建雨母山片区区域综合型旅游度假区

业余休闲去哪儿,成为老百姓关注的问题。近日,记者从衡阳市城乡规划部门获悉,衡阳市将建雨母山片区区域综合型旅游度假区,包括雨母山风景名胜区、衡山科学城、梦东方旅游度假区,面积将达到68平方公里。

焦点解读:衡阳这几年的发展突飞猛进,特别是被定位“湘南地区中心城市”后,越来越多的项目看好衡阳这个潜力股,下阶段,衡阳政府将会努力把衡阳打造成湘南承接产业转移示范区的核心区,不断巩固提升湘南地区中心城市地位。城市,让生活更美好。建设,让家园更宜居。

2.关键词:利民、开放

2.2.1我市将建第二福利院老年人养护楼

随着我国老龄化加快,养老成为老百姓日益关切的话题。昨日,记者从市城乡规划局获悉,我市将在雁峰区湘江乡高兴村新建第二福利院老年人养护楼,届时将新增床位390张,进一步满足人民群众日益增长的养老服务需求。

2.2.2衡阳首家全天对外开放不打烊市民书屋正式开馆

12月22日,衡阳市城区首家雁城市民书屋正式开馆,24小时对外开放,不打烊。市民随时可以借阅书刊,阅读“变得”更加便捷。衡阳市委常委、宣传部长刘丽华为市民书屋揭牌。

2.2.3衡阳市第一个工业旅游项目"啤酒广场"正式开放

衡阳市啤酒广场位于铜桥港以南、燕京啤酒厂以东的湘江西岸防洪堤内,占地面积约4.4万平米,全长约640平米,宽约50至60米。主要建设内容有:广场铺贴、园林景观、绿化、雕塑、亮化工程等,是一个集休闲娱乐为一体的综合性项目。

2.2.4衡阳城区最大停车场正式开放 收费标准在这…

城区最大停车场正式对外开放运营了!停车场共有530个车位,市政务服务中心等单位公务用车需占用车位110个左右,剩余的420个车位可供外来社会车辆泊停。收费标准良心价,半小时以内免收费。

焦点解读:近些年来衡阳各大项目不断增多,民生、旅游等方面都有涉及。啤酒广场、福利院……衡阳的每天都有不同的惊喜!生活在衡阳的幸福指数越来越高,期待这些项目的开放!相信不久后的衡阳将会让更多的人认识,期待衡阳也将向一线城市的标准迈进!

3.提质改造、交通路网

2.3.1衡阳东三环这一段已建成通车,全线明年7月贯通!

作为衡阳市交通干道规划“三横、五纵、两环”中的重要道路之一,东三环提质扩建项目大幅拓展了衡阳的城区面积。据悉,该工程项目今年1-11月实际完成投资1.15亿元,其中茶山坳段11月底建成通车,预计明年7月东三环可全线通车。

2.3.2湘粤间将新增一条高速通道,年底前就能走

近日,广东省交通集团发布消息称,广东仁(化)至新(丰)高速公路一期工程实现主线贯通,计划年底通车。仁新高速是国家高速公路网武(汉)深(圳)高速公路的重要组成部分,起点接湖南省炎汝高速(湘粤界),终点接大广高速,全长163.933公里。

2.3.4衡阳中山南路提质改造工程即将完工 圣诞前通车

在中山南路先锋路至雁城路段,记者看到,施工场地一片繁忙景象,施工人员趁着晴好天气正在加紧作业。据了解,经过近2个月的紧张施工,中山南路先锋路至雁城路段改造工程已经接近尾声,主路改造已在12月11日全部完工,目前,正在进行人行道板砖铺设工作,预计圣诞节前可正式通车。

2.3.5明年南岳机场计划新增10—15条直达城市航线

2014年12月23日,伴随着南岳机场的顺利通航,雁城这座文明古城张开它的双翼,架起了一条通往外界的空中桥梁。2017年12月23日,南岳机场不但迎来了3岁生日,旅客吞吐量也成功突破46万人次。据了解,明年南岳机场计划新增10—15条直达城市航线,为衡阳建设湘南航空枢纽和湘南地区中心城市注入强劲动力。

焦点解读:交通是连接城市的重要纽带,也是为城市发展运送人流、物流的重要通道,作为城市发展的主要动力,交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响,近些年来衡阳与热点城市的对接项目增多,修路、高速、航线等方面都有涉及,为衡阳建设湘南航空枢纽和湘南地区中心城市注入强劲动力。

三、12月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

焦点解读:根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,2017年12月衡阳土地市场成交63笔。在这种全国土地市场严苛的政策调控下,衡阳这个月的土拍市场却异常火爆,年关将至,这个月一大批的地块出来大放异彩。

  从这个月的土地供应情况来看,衡阳四个区域以及周边县区都有土地拿出来拍卖,本月网挂地块主要位于珠晖区,成交地块为20宗,占比31.7%;而寸土寸金的蒸湘区这个月也成交17宗,占比27%,雁峰区成交7宗,占比11.1%,石鼓区成交9宗,占比14.3%衡东成交6宗。占比9.5%,祁东4宗,占比6.3%。从本月的土拍数据来看,本月出(转)让的土地主要是从事第三产业的相关行业,工业、住宅、科技园等等,随着这些项目的建设和发展,相信2018年衡阳的经济发展将会更上一层楼。

3.1.2、报建规划

焦点解读:本月报规报建主要为衡州府、华耀城、金河湾、雁城国际公馆等楼盘项目的规划建设,其余大部分规划都是有关城建便民,同时也为衡阳未来的发展做出更好的规划,从今年上半年衡阳被定位湘南中心城市后,衡阳的发展大家都是有目共睹的,从今年的楼市就可以看出,而且衡阳目前的规划及建设都在一步步完善,相信在政府正确的带领下衡阳将会越来越好!

3.2、二级市场分析

3.2.1、12月衡阳新建商品房住宅均价有所上涨

焦点解读:据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点网统计,衡阳12月份新建商品房住宅前十的网签约均价为5550.5元/㎡,2017年11月份新建商品房住宅前十网签约均价为5351元/㎡,算下来增加了199.5元/㎡,环比上升3.72%。随着政策等因素,再加上2017年衡阳去库存速度加快,不少项目无房可买,房价更是一路飙升。而目前土地的稀缺,地价和建筑材料价格都是呈递增上涨的,所以想要房价下降的可能性不大,有打算买房的尽早下手!

据搜狐焦点网统计,衡阳12月份前十的成交数据为3514套,与11月份前十的成交量2100套相比,环比增长67.33%。呈现了井喷式的增长,本月随着双十二、圣诞节、元旦节等节日的来临,让衡阳各大楼盘进入节日的氛围,不少楼盘借助节日之势优惠活动争相齐放,至此2017年衡阳楼市完美收官。

随着2018的到来,12月份的销冠楼盘也已诞生,本月建设花苑(衡州府)以529套网签稳做销冠宝座,其实在几个月前衡洲府就已经销售一空,只是在本月集中网签,只能说这个实力不容小嘘。衡洲府是由湖南省100强私营企业衡洲建设开发,项目致力打造华新南片区最宜居小区。项目户型为两梯两户南北通透纯板房,大部分户型多送一间房,几乎做到了零公摊。紧跟其后的就是金河湾1881,这个月也是火力全开,同时还推出了金河湾1881逅街商铺,再加上本月的暖场活动等,可谓是爆发力满满。位于榜三的是榜单上的常客佳源罗马都市,也是本月珠晖区唯一上榜的楼盘,而对于佳源罗马都市小编就不多说了,毕竟大盘的实力大家都有目共睹的。

还有值得一提英伦中央首府,英伦中央首府选在12月25日圣诞节当天盛大开盘,不负众望,再续热销传奇,所以这个月以392套完美的成交量稳居排行榜第四。金钟大雁城这个月以356套网签位居第五,金钟大雁城凭借船山大道优越的地理位置和项目自身的特色优势,再加上金钟品牌的效益,已深受衡阳人们的喜爱。而排在第七的碧桂园十里江湾项目就更不用多说了,华耀碧桂园毕竟是中国房企前三强,名气摆在那。而且十里江湾【天汇】12月29日感恩加推,这是【天汇】项目最后一次加推,自然受到大家的追捧!

天伦百汇、海博星都、天酬·紫荆花园、创发城这四个楼盘都荣誉上榜,而且这四个盘都是位于蒸湘区,不得不说蒸湘区这块分风水宝地啊,让衡阳人民挤破头也想在此拥有一席之地!

四、楼盘活动精选

4.1感谢南城!试营业首日突破10万客流!创商业奇迹

衡阳新时代  一座时代城,三年前,金钟时代城以“南城中心·时代领袖”的姿态,宣告为改变南城而来,为南城人民的幸福而来,三年后,站在这片充满希望与热情的土地上,我们自豪又庄严地宣布:金钟时代城,兑现了当初的承诺! 12月31日,万众瞩目、满城期待的金钟购物公园盛大试营业,超10万客流涌入,势不可挡!

4.2我们不一样 2017融冠乐城圣诞惊喜燃并暖

 关于圣诞的记忆有很多,被礼物填满的圣诞袜,驾着雪橇的圣诞老人,熟悉的Jingle bells jingle bells jingle all the way,今年圣诞提前过,我们乐城不一样,惊喜,暖心,又有趣~醉美圣诞树+最萌圣诞爷爷 、许愿墙、禾你一起 许愿有礼等活动让这个圣诞因乐城变得不一样。

4.3雅士林御苑:每次开盘都这么火!

12月30日,迎来了第四期新品耀世开盘盛典,凌晨5点就已经有客户从外地赶回来参与本次开盘选房,四期新品,从认筹到开盘,短短1个月时间,便实现了劲销1.6亿元的佳绩,再一次印证了雅士林御苑的市场认可度和品牌影响力!

4.4北建•理想城产品发布会在衡阳广电中心隆重举行

 12月19日晚上,倍受瞩目的的衡阳北城新楼盘—北建·理想城产品发布会在衡阳广电中心隆重举行,作为发布会的绝对主角,北建·理想城以临近石鼓区政务中心的良好地段、便捷的交通道路网、央企大品牌保障等先天优势,为衡阳展示了绝无仅有的理想人居生活。

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