投资向导丨公寓投资必须把握的三项黄金法则

随着疫情等多方面因素的影响，全球经济增长面临了少有的压力，各类资产表现都不尽如人意。为了守住钱袋子，跑赢通货膨胀，不少人选择将目光瞄向了能保值增值的不动产。

▲示意图但是，在楼市调控政策日益收紧的当下，你很难再享受到住宅增值、财富极速飙升带来的快感。这时，公寓以低总价、低风险、高回报、不限购、不限贷等优势脱颖而出，成为了投资突破口。

 三条公寓投资法则 

 成就价值爆仓公寓 

1规划

坐享数字经济红利，出租率飙升俗话说得好，房地产短期看金融，长期看规划。落址区域，至关重要。金钟府丨PLUS公馆择址衡州大道数字经济走廊旁，周边聚集中科曙光、中软国际等龙头企业和创新企业500余家，企业辐射效应带来源源不断的商务人群，对环境的高品质要求，将形成庞大的租房市场，成就数字经济的财富快车道。

2021年以来，衡州大道数字经济走廊发展势头强劲，数字经济总量预计为812.5亿元，占全市数字经济总量的66.1%；

目前已拥有市场主体128097户，占全市市场主体的32.13％；高新技术企业265家，占全市高新技术企业比重达51.8％；引进数字领域创业团队骨干、一流科技人才8300多人，为衡阳构建了良好的数字经济发展新生态。

▲部分企业入驻实拍图

2名校

名校旁租金更高，不同地段差异大教育是较好的投资。全球范围内，将子女教育投资视为“最不可削减的投资”的家长占比32%，而在国内，这一比例高达59%。孩子的教育，在家长心中永远是最重要的。这间接说明，孩子的教育需求才是真刚需。

▲名校旁公寓溢价更大纵观长沙名校旁公馆租金水平，高出长沙市场整体租金水平2.3-3倍之多，随着优质教育资源越来越珍贵，周边租赁市场的租金也将持续上涨。而投资，当选名校旁公寓。金钟府丨PLUS公馆与衡州小学仅一路之隔。每年都有源源不断的新生入学，产生长期稳定的租客效应。

3双钥匙

一套投资做两套出租，收益翻倍公寓作为不动产，不是一个快速变现的投资性产品，它较大的优点是相对稳健，比其他投资风险低。双钥匙公寓，买一套房收双倍租，从而可获取双份收益。独立入户，互不干扰。

▲公寓户型图一间自住一间长租，以租抵贷；双间长租，收益翻番；创意办公，开启创富新引擎。双钥匙公寓买一享二，陪读、投资、出租、自住、创业、养老，功能多重组合。

▲样板间实景图

金钟环球中心丨金钟府

华新中心·101-150㎡板式准现房

5.8米层高·30-200㎡华新街边铺

70年产权·53-71㎡双钥匙公寓·买1得2

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