搜狐焦点:2019年2月衡阳楼市运行报告

前言：

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2月房地产市场综述

新春佳节，万家团圆！2月份是一个归家的时节，从全国的房地产市场数据来看，尤为明显：一二线城市房地产市场不仅新房销售遇冷，连同租赁市场一起进入“休假模式”，而三四线城市的“返乡置业”潮，让衡阳房地产市场抓住时机去库存，即便2018年下半年整体形势疲软，在2月份也取得一定成绩。与此同时，衡阳2月份的新房销售的价格同比略有小幅上升，楼市似将转暖。3月来临，迎来传统的营销旺季，让我们共同期待“金三银四”的到来！

关键词：楼市调控 一城一策 稳发展 发债 购房杠杆率

1.1.1多城楼市调控将“一城一策”,“全国两会”或公布具体方案

今年年初至今，国内多个房地产市场热点城市宣布将实施楼市调控“一城一策”试点。有机构预计，3月份全国两会后，这些城市可能会对外公布具体的实施方案，进而影响楼市预期。

1.1.2春节楼市不打烊 多地综合施策力促楼市平稳发展

从春节前一周开始，多地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。其中，返乡置业明显降温，购房者愈加理性。从地方来看，多地政府制定编制实施住房发展规划，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

1.1.3多房企发债计划遭中止 偿债能力成关键

在调控未松动的情况下，企业业绩涨幅放缓，加上当前房企普遍面临前期债务兑付压力，导致企业融资需求迫切。

1.1.4报告称中国居民购房杠杆率7个季度连降

短期内全国性的调控政策不会放松，2019年一季度，全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%左右。伴随居民购房杠杆率的下降，2019年一季度中国房价涨幅或将继续收窄。

焦点解读：继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动，维护市场稳定。

关键词：土地市场 成交量回落 库存增加

1.2.1土地出让下滑 一二线城市机遇仍存

2019年开年，一二线城市卖地减少趋势明显，1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元，同比2018年同期下调了15.4%。热点城市土地市场退烧明显，土地呈明显分化趋势。

1.2.1  2月土地市场成交规模预计持续回落

由于大部分城市仍未发布2019年供地计划，再加之春节假期的影响，2月土地市场成交规模预计还将持续回落。

1.2.3  2019年楼市或加速分化 楼市成交整体走低

2019年新年以来，由于适逢房地产市场春节淡季，返乡置业意向人群相比2018年略有下降，房企营销表现也比较平淡，项目折扣力度和营销推案力度都不及往年，加上部分三四线城市市场需求已经透支，综合来看，新年以来楼市成交整体走低。

1.2.4百城住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现

截至2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%，市场消化完这些库存需要9.7个月。

焦点解读：随着行业下行，房企销售势头减缓，加上房企普遍面临的债务兑付压力下的资金荒，房企拿地已陷入深度观望情绪中。根据中国指数研究院春节后首周的土地成交数据，全国土地市场整体供应量增加近九成，多以二三线城市为主，二线城市整体供应较春节前增加八成，成交方面量跌价涨，出让金总额减少近三成。同时，整体的房地产成交量也有大幅度的下跌，据调查显示，我国百城住宅库存环比连续增长4个月，库存走势正迎来拐点，年底正式步入上行通道，不过三、四线城市的存销比探底已基本完成。

关键词：租赁住房 公租房 房贷

1.3.1多地租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大

2019年以来，租房市场持续获政策支持，包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外，上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。

1.3.2  2019楼市政策盘点 发展租赁市场成调控关键词

2019年将继续坚持“房住不炒”的定位，加强住房租赁市场的培育力度，出台具体措施鼓励住房租赁市场发展，确保房地产市场平稳健康发展。

1.3.3房贷利率有望继续下行 刚需购房成本或下降

2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降。

1.3.4房贷利率下调难以为继 房企销售与资金压力仍存

截至2月13日，共有30家房企公布1月销售额合计3189.4亿元，同比下降11%，其中13家房企降幅超30%。

焦点解读：近年来，我国住房租赁行业发展迅速。专家预计，到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。因建设住房租赁市场的脚步已经加快，刚需角度拥有多重利好，长期来看，房贷利率有望继续下行，未来刚需购房贷款成本或将下降。然而1月以来，受春节假期、棚改货币化安置放缓、返乡置业退烧，多数房企销售业绩并不理想，导致融资环境不佳，房企的资金压力依旧难以得到释放。

关键词：房价 新房稳中微涨 二手房下跌

1.4.1中指院:2019年首月中国百城新房价格稳中微涨

2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”，百城新房价格稳中微涨，总体而言，今年楼市开局平稳。

1.4.2社科院调查:一线城市房价涨幅扩大,全国楼市总体止跌

今年1月，142个样本城市中，一线城市房价环比涨幅稍有扩大，二、三线城市均出现下跌，但环比跌幅有所收窄。

1.4.3中国百城二手房挂牌均价连续5个月下跌

2019年1月份，100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元(人民币，下同)，环比下跌1.05%，连续5个月下跌。

1.4.4一二线城市二手房价格全面下调 业内:连涨45月后进入下行周期

一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降，三线城市环比涨幅均回落。较具房价代表性的一二线城市二手房价格全面下调，代表本轮持续超45个月的房价上涨确立进入下行周期。

焦点解读：2019开年以来，通过各大官方数据研究院的统计，全国新房房价“稳中微涨”，在后期的实际调控中，要尽量做到限购政策对住房投机投资的精准抑制，避免误伤刚需及合理的改善性需求。商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下二手房更能体现出市场的实际行情，因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。

二、2月衡阳本地热点资讯

关键词：行政优化 人大会议 减税

2.1.1衡阳市四家新组建和调整优化新机构今日正式挂牌

2月1日上午，衡阳市自然资源和规划局、市生态环境局、市场监督管理局、卫生健康委员会等4个新组建和调整优化机构正式挂牌。

2.1.2政协衡阳市第十二届委员会公告

政协衡阳市第十二届委员会关于组建、更名相关专门委员会和办事机构的决定，因工作需要，根据《衡阳市机构改革方案》，组建政协衡阳市第十二届委员会农业和农村委员会。

2.1.3去年全市减免税费39个亿

去年全市税务系统组织税收收入总量213亿元，严格落实减税降费政策，共减免各项税费39亿元。

焦点解读：新年伊始，大范围的换血和增血是每个团队开年排名前列要务。不管是政府行政部门的合并、重名还是组建，亦或是新一轮人事任命，都是为了衡阳更好的发展，根据每个细节做出调整，把合适的人放到合适的岗位，减少或者减除繁杂的手续和费用。相信通过一系列的调整，把部门之间的联系加强，一定会更好地为百姓服务。

关键词：春运 客运量 景点 数据统计

2.2.1市中心汽车站昨天发送旅客7200人次

10日，市中心汽车站迎来节后返程客流高峰，共发送客流量7200人次，共开行客运班车380趟次，其中增开加班车40余趟次

2.2.2高铁衡阳东站节后日均发送旅客1.88万人次

2月5日至2月9日，已累计发送旅客9.38万人次，日均发送旅客达1.88万人次。预计今年春运发送旅客将超过70万人次。

2.2.3南岳机场:春运以来,进出港旅客5.3万人次

自2019年1月21日春运首日以来，截至2月9日，南岳机场已起落航班560架次，进出港旅客53011人次，过站旅客12694人次，货邮吞吐量37.4吨。

2.2.4  2019新年新征程:衡阳春节旅游“吸金”22.05亿

自衡阳市旅游部门获悉，2019年春节黄金周，衡阳市共接待游客374.53万人次，同比增长10.13%；旅游综合收入22.05亿，同比增长13.62%。

焦点解读：2019年春节期间，不管是“返乡置业”客群还是“外出旅游”客群，都离不开便捷的交通。衡阳成为“湘南中心城市”之后，在交通方面占有很大的优势，南岳机场扩建、衡阳高铁东站增设路线等交通路网的完善，不仅让大家一年比一年出行顺利、便捷，同时更拉动本地的旅游业发展，把衡阳的特色发扬光大，得到更多人的关注！

关键词：投资 项目建设

2.3.1我市确定今年招商引资目标

我市确定今年招商引资目标：预计实际到位内资增长12%、实际利用外资增长10%。

2.3.2绿地集团拿下高铁衡阳东站前地块,酃湖振翅,助力衡阳发展

绿地集团湖南事业部以底价摘得高铁衡阳东站核心区域2宗地，面积共384.7亩，将建设“绿地衡阳城际空间站”项目，由此宣告绿地集团正式进入雁城。

2.3.3衡阳汽车产业新城(一期)列入省重点项目

省政府常务会议审议2019年省重点项目建设名单，衡阳汽车产业新城（一期）顺利通过了省政府常务会议的集体审定，被正式列入2019年湖南省重点项目。

焦点解读：衡阳的快速发展离不开各大企业的投资和项目建设，近些年来衡投资的现象越来越普遍，也说明衡阳的魅力越来越大，大型招商引资洽谈会、重点项目建设，提升衡阳的发展，同时因为这些项目的发展，创造了许多本地就业岗位，也为市财政税收做出巨大贡献。

关键词：便民 医疗 产业发展

2.4.1、衡南县城乡居民医保健康扶贫工作稳步推进

截至目前，衡南县健康扶贫“一站式”结算保障范围覆盖全县农村贫困人口，包括建档立卡贫困人口、低保对象、特困供养人员等。

2.4.2力将衡阳打造成中南地区区域性医疗中心

市卫健系统要以更加饱满的热情、更加务实的工作、更加优良的作风，发展衡阳医疗事业，将衡阳打造成中南地区区域性医疗中心。

2.4.3去年全市高新产业产值达1490.8亿元

从相关部门了解到，去年，全市高新技术产业实现产值1490.8亿元，同比增长9%；完成高新技术产业增加值473.7亿元，同比增长6.8%。

2.4.4剑指百亿元目标! 衡阳市全力推进茶叶产业发展

为充分发挥衡茶产业在建设最美地级市、推进乡村振兴战略、打赢脱贫攻坚战中的重要作用，进一步提升衡茶品牌知名度，提高衡茶产业综合竞争力，实现百亿元茶叶产业的发展目标。

焦点解读：要坚持以改革为动力，加快深化公立医院改革，加快完善分级诊疗制度，加快推进医保制度改革，加快健全医药供应保障机制，完善基层健康医疗设备设施，着力提升医疗卫生服务质量和水平，让人民群众享有更公平更优质的卫生健康服务，提升人民幸福感和安全感。

三、2月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示，2019年2月衡阳土地市场共有24块土地招拍，其中成交的有17笔，另外7笔遭遇流拍。从区域上看，成交的是衡东县5宗、祁东县1宗、雁峰区1宗、珠晖区2宗、石鼓区1宗以及常宁市7宗。

从成交数据所占的区域比来看，主城区成交占比偏低，多侧重于衡东、常宁等县区地块，而从成交地块的用途来看，这些地块多偏重于商住或是商业用地。可见，近年来主城区可利用的地块越来越少，开发商们开始把“注意力”放到城区周边，看来未来县区的发展也会随着市区的发展变得越来越好。

值得一提的是，绿地集团强势进驻珠晖区，一连在珠晖区拿了两块商住用地，绿地的进驻势必会给衡阳高铁版块的发展带来一定的影响，这意味着衡阳将继续开启向东发展的新篇章。

3.1.2、报建规划

焦点解读：据衡阳市城乡规划局显示，搜狐焦点网衡阳站统计：截至到2月28日，衡阳市共有4宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示，面积总计为106476.82㎡。

根据上表归纳小结，本月报规报建蒸湘区、雁峰区、石鼓区和珠晖区各1宗。其中，雁峰区的景富豪苑项目需要报建的面积最小，为977.12㎡；蒸湘区的嘉顺·尚峰国际建设项目需要报建的面积共有20812.8㎡；这两项均为住宅居住面积，而石鼓区的华耀城商贸物流交易中心规划用地需要报建的面积较大，为78092.02㎡；珠晖区要报建的则是工业用地面积，面积为6594.88㎡。

3.2、二级市场分析

3.2.1、2月衡阳新建商品房住宅均价环比上涨0.03%

据衡阳房地产信息网公示，衡阳2019年2月份新建商品房住宅的网签约均价为6369.72元/㎡，2019年1月份新建商品房住宅网签约均价为6354.37元/㎡，环比上涨0.03%。从数据来看2月份的房价同上月相比波动不大。2月由于年关期间返乡置业潮火热，各大楼盘也抓住节点给出了一些优惠，加之年初的央行降准、房贷利率回调等政策，各大楼盘在房价上也没有大动作，所以2月份均价变动不大。

3.2.2、2月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2019年1月TOP10商品房网签数据为832套，2018年12月前十成交数据为879套，成交数据与去年12月相比，环比下降约5.34%。

随着新年的到来，返乡置业大军热火朝天，楼市的年味也愈来愈浓，衡阳各大主流楼盘也相继推出优惠活动，积极带动买房气氛，相信在新的一年里衡阳楼市也会越来越好。

从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看，蒸湘区有6个项目占领榜单，分别是雅士林御苑、公安小区（锦冠·时光里）、金钟新悦城、珠江愉景南苑五期、金域豪廷、融冠乐城。榜单前三的楼盘均为蒸湘区，其中雅士林御苑以111套位居榜首，雅士林御苑无论是项目规划、工程质量，还是深度的幸福主张居住理念，均获得了市场的一致认可和追捧。锦冠·时光里位于华新正中心，周边小区密集，无缝对接3所名校，稳定的人流量让项目备受商铺投资者的青睐；珠江愉景南苑五期位于华新区、陆家新区、雨母新区三区交汇，62万方花漾城邦珠江愉景南苑收官之作，其优越的地理位置和匠心的高品质深受衡阳人民的追捧；金域豪廷坐拥繁华地段、高端配套，教育资源更是得天独厚，无论是住宅还是商铺都是喜报不断。融冠·乐城作为市民们心目中认可的好盘，其在1月26日开盘以来持续热销，这个月又登上榜单，可见大家都融冠乐城的喜爱与认可。

珠江帝景山庄作为石鼓区本月少有一个上榜项目，虽然本月没有大动作，但实力不容小觑，100万㎡的欧式城邦建筑、欧洲皇家园林景观，一直以来深受衡阳人民的赞美与青睐。

雁峰区本月有两个项目登上榜单金钟定王台和山水天城，其中金钟定王台本月销量72套，2月1日，金钟定王台130㎡瑶光阁，全新复式样板间惊艳开放，吸引了不少“粉丝”前来品鉴，再加上“返乡置业折上折”等优惠为项目助力，销量自然是喜报不断；山水天城本月销量也可圈可点，优越的地理位置，衡阳首创亲子社区，作为雁峰区高性价比的优选，俘获不少置业者的芳心。

珠晖区本月上榜的是金钟·武广新城成交84套，位居榜单第四，值的一提的是本月销售排行榜前十名，金钟定王台、金钟新悦城、金钟武广新城、三盘赫然列席，这样的成绩单让业内界刮目相看，金钟集团作为街知巷闻的实力品牌开发商，中投地产、金钟集团为衡阳人民创造了无数脍炙人口的作品。多年的品牌积淀与匠心凝筑，让其备受市场认可与拥戴。

四、楼盘活动精选

4.1 金钟集团：衡阳高铁站大事件，看完激动一整天！

2月19日上午10点，在熙熙攘攘的衡阳高铁站，中投地产、金钟集团带来《我和我的祖国》城市快闪表演，吸引了上千名市民及旅客自发参与，大家手举国旗，满怀激情，放声歌唱，温暖了一座城。

4.2 万阳和府：衡阳新古典滨湖豪宅正式启动！

2月20日（农历正月十六）上午吉时9:58，衡房集团与湖南万阳集团联袂打造衡阳新古典滨湖豪宅——万阳·和府全面开工建设，万阳集团董事长肖向阳先生、衡房集团董事长黄五一先生、党委书记聂琦行先生及各部门领导共同见证了这一振奋人心的时刻！

4.3 佳兆业·悦峰营销中心盛大开放！

2月23日，佳兆业衡阳排名前列项目——佳兆业·悦峰营销中心盛大开放，同时，“赢战拉斯维加斯”活动也在现场拉开序幕。活动当天，诚意登记锣声不断，现场祝贺声音此起彼伏，一位又一位客户认准了佳兆业·悦峰的精工匠造，成功认筹，成为了佳兆业·悦峰的准业主。

4.4 雅士林房地产2019年新春联谊会圆满落幕

2月23日下午，“砥砺前行，追逐梦想”雅士林房地产2018年总结表彰大会暨2019年新春联谊会在衡阳丽波国际大酒店隆重举行。雅士林集团领导、雅士林房地产全体员工及家属代表、业主代表，共500余人齐聚一堂，共度联欢。