搜狐焦点:2018年10月衡阳楼市运行报告

焦点衡阳 2018-11-02 15:00:29
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搜狐焦点:2018年10月衡阳楼市运行报告

前言:

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10月房地产市场综述

楼市的“金九银十”期间,伴随着一系列楼市调控的密集出台,房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。虽然目前楼市调控效果已经达到了一定预期,尤其是一线城市和部分二线城市降温已经较明显,但对于一些三四线楼市整体降温效果较弱的城市来说,不排除会因城施策继续加码调控措施。衡阳的楼市将会随着新项目的加入大放异彩,各大楼盘也都蓄势待发,有购房意向的趁早抓住机会下手。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词:调控  库存攀升  精准施策

1.1.1年内楼市调控超400次 三四线城市有望加码

今年以来,伴随着一系列楼市调控的密集出台,房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。一线城市商品住宅销售价格环比下降,二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。

1.1.2 降价退房频发 :调控政策让楼市变了样

自调控措施出台至今,本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频率有增无减。据中原地产统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加8成,创历史同期新高。

1.1.3 调控不放松!住建部给出“定心丸”房企加速融资补缺口

10月28日,住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》,要求坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚决遏制投机炒房,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。

焦点解读:虽然目前楼市调控效果已经达到了一定预期,尤其是一线城市和部分二线城市降温已经较明显,但对于一些三四线楼市整体降温效果较弱的城市来说,不排除会因城施策继续加码调控措施。房价过高的态势将逐渐受到遏制,今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言,房价泡沫正在减少。

2、关键词:房贷  利率  降准  

1.2.1三季末个人房贷增速回落 较上季末低0.7个百分点

央行报告统计,2018年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额133.27万亿元,同比增长13.2%,增速比上季末高0.5个百分点;三季度末个人住房贷款余额24.88万亿元,同比增17.9%,增速比上季末低0.7个百分点。

1.2.2 多地下调首套房贷利率 业内称并不代表调控政策转向

房贷利率上升空间或已经见顶,但从现在国内外经济和货币政策形势来看,利率大幅下降不太可能,从货币政策上看或有降准的可能,但目前整体调控方向并未改变,基准利率和市场利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。

1.2.3央行今起降准释放7500亿资金,本周或迎来资金面最宽松时期

10月15日,最新一次定向降准将正式实施,央行下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,大约释放1.2万亿元资金。

焦点解读:我国经济目前正处于稳中有变的发展形势下,稳增长压力加大。在这种情况下,除了保持流动性合理充裕,还需要更多的政策配合。下一步,有关部门应在财税政策等方面加大力度,深化综合施策,以取得更好的政策效果。

3、关键词:土地流拍 溢价率  土地市场

1.3.1流拍频发溢价率走低 土地市场持续降温

今年10个多月里,宅地流标已剧增,同比上涨148%;土地成交溢价率持续低位,85%的城市溢价率出现了下调。零溢价成交地块增多,三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的59.2%。

1.3.2全国地价涨幅连续6个月回落 未来涨幅预计收窄

从土地市场看,成交量同比上涨,土地购置均价增幅连续6个月回落;从商品房市场看,销售面积同比增幅较1-8月回落,成交均价同比增幅较1-8月微幅上行,住宅库存去化明显。

1.3.3 年内一二线城市宅地流标233宗 同比上涨148%

当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录,截至10月16日,年内宅地流标量达到233宗,同比2017年同期的90宗上涨148%。

1.3.4土地市场进入淡季 多家房企表态“谨慎拿地”

数据统计显示,2018年以来全国100个大中城市住宅用地供应数量达3232宗,创2014年以来同期新高,同比去年增长26.20%。与此同时,土地流拍却在蔓延。

焦点解读:业内认为,土地溢价率的升降是衡量土地市场热度的重要指标,其下调意味着房企对土地竞拍的参与程度降低,说明开发商对未来楼市的走势预判并不乐观。业内人士分析认为,持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻,是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。

4、关键词:棚改政策  货币化安置  

1.4.1棚改政策调整:三四线房价市场将趋于降温

国务院总理李克强10月8日主持召开国务院常务会议,会议指出,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和进行其他违法违规行为。

1.4.2 住建部:确保按时完成全年580万套棚改任务

2018年《政府工作报告报告》明确,今年开工改造580万套。1-9月全国已经开工534万套,占全年总任务的92%以上。

1.4.3住建部否认棚改货币化推高房价:要因地制宜不是取消

针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,“精准施策、因城施策”。这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

1.4.4 严格把好棚改范围和标准 调整完善棚改货币化安置政策

8日召开的国务院常务会议明确,要严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。

焦点解读:棚改是重大民生工程,也是发展工程。近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作,累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”。数据显示,今年1至9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。

二、衡阳本地热点资讯

1、关键词:城市发展、招商引资、项目建设

2.1.1“智创”高新再添动能 衡州经济发展论坛期间签约12个项目

高新区坚决落实市委、市政府的决策部署,主动出击、精准招商,持续深化“放管服”改革,打出一揽子利企便民的政策“组合拳”,以最强执行力兴产业、推项目、优环境,全力以赴加快推进项目落地。

2.1.2我市全力推进城区环卫、园林等作业车辆停放保养场项目建设

目前,建设施工进展较为顺利,石鼓区、蒸湘区的停放保养场项目建设渐次进入扫尾阶段,力争今年年底之前作业车辆能全部进场停放,告别“颠沛流离”。 

2.1.3好消息!10月28日南岳机场正式开通成都直飞航线

10月15日,记者自衡阳南岳机场了解到,衡阳市民期盼已久的成都直飞航线将于今年10月28日起正式开通,每周每天一班,市民只需经过大约两个小时的行程便可顺利抵达“天府之国”。

2.1.4赞!衡阳即将开建3条新高速公路,投资预算325亿元!

为推进湖南省交通运输高质量发展,充分发挥市场在交通运输资源配置中的积极作用。近日,湖南省交通运输厅对湖南省 “十三五”规划待建的13条高速公路,开展招商引资推介,其中经过衡阳的高速有3条!

焦点解读:项目兴,则经济兴;产业强,则经济强。近年来,衡阳紧紧围绕市委、市政府“创新引领、开放崛起”战略,将项目建设、科技创新和产业发展作为振兴实体经济的重要抓手,以大格局谋划大项目,以大项目带动大发展,全面加快经济发展。

2、关键词:脱贫、扶贫攻坚

2.2.1精准扶贫:雁峰区举办“就业扶贫行动日”专场招聘会

10月18日是国家扶贫日。当天上午九点,衡阳市雁峰区组织人社局、卫计局、教文体局、扶贫办等单位到岳屏镇山林村村部举办“就业扶贫行动日”专场招聘会,帮助贫困户找到“饭碗”,增强他们的自我脱贫能力,实现由“输血式”扶贫向“造血式”扶贫的转变。

2.2.2珠晖区:确保全年脱贫攻坚实现“城区第一”目标

为贯彻落实省、市脱贫攻坚会议精神,对标今年的脱贫攻坚考核任务,深入研判形势,认真查找问题,抓实工作举措,全力实现区委、区政府年初提出的“全省59个二类县市区排名前十,确保城区第一”的总目标,10月16日,珠晖区召开脱贫攻坚工作推进会。

2.2.3提高民主监督实效 助力衡阳打好脱贫攻坚翻身仗

为进一步提高民主监督实效,助力打好脱贫攻坚翻身仗,10月12日上午,衡阳市召开脱贫攻坚民主监督工作座谈会。市委副书记、市委统战部部长廖健表示,今年,全市计划实现108个贫困村出列,确保贫困发生率降低到1%以下。

焦点解读:脱贫攻坚是摆在我们面前最艰巨、最紧迫的政治任务和民生工程,必须做到党委总揽,党政同责,多抓共管,以更强烈的担当、更精准的措施、更扎实的工作,全力以赴打赢脱贫攻坚战。

3、关键词:环保、民生、交通

2.3.1“天鹅湖”黑臭水体治理工程本月下旬完工

承载着衡阳孩童成长记忆的“天鹅湖”,湖水水质的变化牵动着不少市民的心。连日来,“天鹅湖”湖面漂浮物增加等水质浑浊状况引起了市民极大关注,不少读者纷纷致电本报,对“天鹅湖”水环境保护提出建议。  

2.3.2护一江四水|石鼓区:让雁栖湖800亩水域重现“翡翠明珠”

守护一江碧水,需铁心硬手治理水环境、防治水污染。今年来,石鼓区不计成本,以高规格搭建组织队伍、最大限度的财政保障、全面的规划方案、优惠的政策方针,举全区之力推进雁栖湖黑臭水体治理。

2.3.3改革开放40年来,衡阳进入“高速、高铁、高飞”立体交通时代

衡阳“1189”海陆空立体交通网已经基本成型,即:一座机场,一条黄金水道,八条高速公路,九条铁路。我市正朝着建设省域副中心城市、湘南中心城市的目标不断向前推进,衡阳的立体交通格局还将超出这个构想。

焦点解读:一个城市的发展尤其离不开环境建设,而政府也是把环保问题一直摆在首要防治的位置,坚决攻克“污染”难关,切实的深入整改,势必达成绿色发展战略。随着城市的不断发展,道路交通的发展也是大家一直关注的话题,相信通过大家的齐心协力,会呈现出焕然一新的景象。

三、10月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,2018年10月衡阳土地市场共有10块土地招拍,其中成交的有8笔,另外2笔常宁市商服用地遭遇流拍。从区域上看,成交的是衡东县1宗、祁东县1宗、蒸湘区1宗以及常宁市5宗。

其中衡东县成交的地块用于商业和住宅用地(商业占比≤5%),面积为6670.13㎡,起始价为950.49万元,成交价为2590.49万元;祁东县成交的地块是商服用地,面积为2307㎡,起始价和成交价均为276.84万元;蒸湘区成交的地块是居住兼容商业,面积为14873.33㎡,起始价为300.42万元,成交价为6702.37万元;常宁市成交的地块主要是住宅,总面积为71521.19㎡。

从本月的土地交易情况可以看出,衡阳正逐步向城区外发展,主城区内的土地市场流拍数量增多,状态趋于“饱和”。

3.1.2、报建规划

焦点解读:据衡阳市城乡规划局显示,搜狐焦点网衡阳站统计:截至到10月31日,衡阳市共有42宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示,面积总计为2085906.04㎡。

根据上表归纳小结,本月报规报建蒸湘区占比最大,为18宗,面积小计955933.47㎡,其中南华大学新校区在本月所占数量居多,银泰·红城、富力碧桂园·衡中心以及佳兆业·悦峰、九里晴川等四个项目的报规面积也使得蒸湘区的数量增大;雁峰区占据11宗,面积小计578814.54㎡,主要是由于白沙洲片区的储备用地规划面积居多。

紧跟雁峰区其后的是石鼓区,数量为10宗,面积小计503134.45㎡,其报规报建项目多样,占据大面积的项目是雅士林欣城,还有来雁新城、庆龙·新视界以及万阳和府等项目;珠晖区数量为3宗,占据大面积的项目是佳源·罗马都市,面积小计48023.58㎡。可见,蒸湘区和石鼓区又有多个项目开始报建,未来这两个区域的土地也会越来越少,但是有足够的空间可供置业者选择。

3.2、二级市场分析

3.2.1、10月衡阳新建商品房住宅均价环比上涨6.04%

据衡阳房地产信息网公示,衡阳2018年10月份新建商品房住宅的网签约均价为6661元/㎡,2018年9月份新建商品房住宅网签约均价为6282元/㎡,环比上涨6.04%。这是进入下半年来,衡阳地产均价环比上涨幅度较大的一次。

从今年开始全国楼市政策不断、土地流拍情况大量出现,受大环境的影响,今年楼市相比去年要冷清不少,各地调控政策持续加码,开发商也不遗余力的加快去库存的速度,而这个月因国庆小长假助力,再加上开发商的各种暖场活动,让衡阳的房价也有了小幅度的增长。

3.2.2、10月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示,衡阳搜狐焦点网统计,衡阳市2018年10月top10商品房总网签数据为1412套,9月前十成交数据为1569套,成交数据与上月相比,同比下降约10.01%。

 随着10月国庆小长假的到来,衡阳各大楼盘纷纷举办国庆暖场活动聚集人气,还有很多楼盘也选在了这个节点开盘,虽然同比上个月销量有所下降,但10月的楼市也表现的热闹非凡。

从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看,蒸湘区楼盘再度占据榜单。本月蒸湘区上榜的有碧桂园·衡中心、星善·九龙台、天酬·九里晴川、香山明珠、海通·衡州府、衡阳国贸中心都市综合体6个项目。其中碧桂园·衡中心以网签320套位居销售榜首,10月1日富力碧桂园·衡中心,在一城注目之下盛大开盘,作为碧桂园与富力地产携手打造的都市综合体,此次热销足以证明项目深受衡阳人民的喜爱和肯定。同样位于蒸湘区的星善·九龙台本月举办了湖湘雀王争霸,引来雁城人民纷纷参与其中,同时也给项目带来了不少人气。天酬·九里晴川,本月二批128㎡纯板房,136㎡大四房荣耀加推,自然是受到大家的追捧。衡阳国贸中心都市综合体10月20日,国贸·前海湾,盛势首开,2小时,劲销90%,红动全城。还有香山明珠、海通·衡州府这两个项目均位于华新开发区,其地理位置还是不错的,周边的商业也很完善。

作为石鼓区唯一一个上榜项目,华耀城碧桂园誉峰虽然没有什么大动作,但近两个月来都有上榜,可见实力不凡,同时也表明了该项目还是深受衡阳人民的喜爱。

本月雁峰区有三个项目上榜,金钟大悦城、金河湾·尚品、幸福花园,其中金钟·大悦城以201套的销量位居榜单第二,10月30日步步高超市正式签约入驻金钟大悦城,这也意味着这个地区未来将会越来越繁华。同区域的还有金河湾·尚品,亦是集教育、商业、交通、医疗配套于一体的多功能潜力雅居,再加上本身的地段也受到市民的青睐。

四、楼盘活动精选

4.1 富力碧桂园·衡中心10月1日盛大开盘

作为碧桂园与富力地产携手打造的都市综合体,将启幕衡阳中轴时代新篇章,以城市运营者的眼光,匠筑城市新骄傲。此次是富力碧桂园·衡中心首度开盘,开盘当天有数千位时代人物到场,共赴衡中心,首开现场,还推出了购房六重礼,回馈首批购房客户。

4.2 中泰天境一期10月20日耀世开盘

从营销中心开放,到样板间面世,再到VIP登记火爆,中泰天境履创人气巅峰,见证非凡人气。10月20日,中泰天境迎来首次开盘,全城瞩目,场面火爆,也证明了购房者对中泰一贯的高品质、以及区位无限升值潜力的最大认可!

4.3 国贸·前海湾10月20日盛势首开!

国贸·前海湾作为华新的江景房,此次开盘的是一期的产品,开盘首日,近千余名客户齐聚国贸前海湾营销中心。优质的地段和配套,引来很多“改善性”需求购房者,2小时,劲销90%,红动全城。

4.4 阅尽层峰,终归王台——金钟·定王台王府名流之夜

10月27日,金钟·定王台王府名流之夜在丽波国际大酒店隆重举行,新老业主、媒体朋友、业界大咖...济济一堂,共襄一场轰动湖湘的顶级圈层盛宴。为了呈现前所未有的史诗级盛宴,金钟定王台从现场氛围到活动,再到具体环节设置,都与项目的王府威仪、东方之美相得益彰,令人耳目一新。

4.5 金钟·大雁城10号公馆新品发布会

10月28日晚,金钟大雁城·10号公馆新品发布会在衡阳广电中心隆重举行,金钟集团各领导、金钟集团业主、各商家代表、多家主流媒体代表共同出席此次活动,10号公馆地处城市核心地段,周边商业围绕,对青年人创业、中小型企业发展都是不错的平台。

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