武汉第二批集中供地首日:240亿元成交24宗,1宗流拍

来源：澎湃新闻

10月9日，湖北省武汉市第二批集中供地首场出让活动结束，合计成交24宗涉宅地块，成交土地面积155.60万平方米，规划建筑面积375.76万平方米，成交总金额240.17亿元；位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧的P（2021）125号地块因无报价流拍。

其中，位于东湖新技术开发区的P（2021）116号纯住宅地块产生竞价，经2家企业网上竞买19轮后，最终以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交，项目溢价率6.8%。

截至目前，官方尚未公布现场挂牌地块成交详情，仅公布了网上挂牌成交地块详情。

图片来源：中国指数研究院

武汉市土地交易中心表示，此次集中供地，武汉市积极响应自然资源部的较新工作要求，综合使用“设置出让较高价”、“竞一次性付款”、“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等六个方面的“组合拳”，引导市场从价格竞争向质量竞争优化。从首场揭牌的情况来看，土地市场整体表现平稳，上述组合调控手段发挥了显著作用，积极落实了中央关于“稳地价”的调控要求。

澎湃新闻注意到，今日竞拍前的凌晨，武汉市宣布，按照自然资源部关于做好住宅用地市场分析和预测的工作要求，对P（2021）103号、104号、108号、128号等4宗可能发生异常交易、影响市场预期的项目予以撤销挂牌出让，以提前化解风险，保障土地市场的稳定运行。截至目前，此次集中供地共计出让45宗地，其中涉宅用地37宗。

原定2021年10月9日至15日集中揭牌及现场竞争的整体时间安排不变，现综合考虑国庆长假等因素影响，将P（2021）093号、101号、102号、110号、111号、112号、115号、121号、139号、142号等10宗项目的集中揭牌时间优化调整至2021年10月12日上午9时30分，申请人提交竞买保证金及竞买申请的截止时间调整至2021年10月11日17时整。

第二批集中供地的热度下降，并非武汉一个特例。第三方研究机构中国指数研究院指出，截至9月底，已有成都、苏州、沈阳等15个重点城市完成第二批次地块出让。土拍规则优化下稳地价效果明显，重点城市土地市场整体热度较首批出现明显降温，部分城市成交楼面价较首批下跌，无锡、成都、苏州和南京等热点城市竞价达上限价格地块比重有所回落，部分地块出现流拍；超百宗地块在交易前因优化方案或无人报名被临时撤牌。

有关注第二批集中供地的房企人士表示，目前，公司对拿地比较谨慎，集中资金在市场相对好的市场拿地，比如长三角区域，其他区域则更多是关注状态。

另一位销售额排名前十的房企内部人士透露，目前，公司虽未宣布暂停拿地，但实际就是不拿地，集团的说法是关注，等机会。