搜狐焦点:2019年1月衡阳楼市运行报告

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1月房地产市场综述

2019年1月，房地产市场依然延续了2018年年末的频繁政策调整态势，但从整体上看，楼市以“稳”为主，延续2018年流拍增多、溢价率走低、地价下跌，土地市场仍然处于“退烧”状态，但楼市出现了明显的松绑政策，政策的明显放宽也许意味着2019年的楼市会迎来新一轮的气象。而衡阳楼市虽然整体还是处于平缓期，但也有部分项目的营销中心仍出现人头攒动的现象。

全国房地产热点资讯

关键词：楼市调控、土地市场

三四线城市楼市调控试探性微调 两类城市有望获政策松绑

先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限，后有广州市松绑商服类物业，明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。与此同时，湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作，同样被市场报以高度关注。

土地市场退烧 2018年中国50城平均楼面地价跌13%

从地价来看，数据显示，50个城市平均楼面地价为每平方米2277元，相比2017年的2627元，下调13.3%，这也是近三年来首次出现土地价格明显下调。50个城市中，27个城市出现楼面价下调，占比达54%。

2019,楼市调控“刀尖上求平衡”

多家市场机构的回顾、展望报告都预计，今年房地产调控政策将会出现适当调整。中原地产方面就分析，今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策，这也意味着本轮调控即将见底。

焦点解读：随着去年下半年以来重点城市二手房均价下跌，购房门槛也在降低。一二线城市的刚需购买力较强，因而出现政策松绑的可能性较低。但大批政策房和限价商品房的即将入市，将会满足刚需的供应增加，这也将对房地产市场的价格和成交量起到“稳定器”的作用。

关键词：房企融资 房贷

1.2.1 流动性释放 首套房贷利率下调空间增大

新年首周，央行送出流动性大礼包，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

1.2.2 国税总局:房贷抵扣个税可补报 两方式补享

据国家税务总局官方网站消息，国家税务总局12366北京纳税服务中心近期接到纳税人来电咨询个税专项附加扣除相关问题，中心负责人就有关问题做出了回答。

1.2.3 房企融资加剧分化:新年7天发债6笔 12月达同期4倍规模

申银万国数据显示，2019年前7日，以公司债、中期票据为主的企业发债共计7笔，而刚刚过去的12月单月达85笔，累计发行总额共计874亿元（不含银行贷款及其他融资）。

1.2.4 房企融资是井喷还是锐减?数据打架或因“借新还旧”

从2018年全年来看，据Wind统计，截至2018年12月31日，房地产企业发债（信用债）规模达6564.49亿元，也已远超2017年全年3747.74亿元的规模。

焦点解读：2018年，在“房住不炒”的大背景下，融资环境趋紧，房企融资规模整体保持高位，融资成本上涨。而随着销售增速出现下滑的现象，部分房企也相继放缓拿地的速度，加剧了市场分化。预计2019年，融资监管仍保持收紧状态，融资成本继续结构性分化，房企宜加快去杠杆、降负债，促进企业稳健发展。

3、关键词：租房专项扣除 公积金政策 “公租房”

1.3.1 新京报:房租专项扣除申报 不应成为向房东征税线索

由国家税务总局开发的个人所得税手机App软件，则从2018年12月31日起已经式上线，人们则需要填写个税申报信息。这对很多人来说还是排名前列次，也是一次扎扎实实的纳税人教育普及活动。

1.3.2 对个税房租专项扣除,不必反应过度

从现有实际情况看，不管是房客还是房东，其实都不必对住房租金专项扣除是否会增加自身税负（或房租）担忧。在减税的大背景下，现有的制度安排及将来可能的制度安排都不应是增加公众税收负担。

1.3.3 多地公积金政策调整重在因城施策

听到调整公积金政策的消息，很多人的排名前列反应是楼市开始松绑了，房价可能要涨了。不过，此次多地调整公积金政策，并不是松绑楼市，而是重在因城施策。

1.3.4 两部委印发公共租赁住房资产管理暂行办法,加强公租房管理

所谓公租房资产，是指地方政府住房保障主管部门持有的，纳入城镇住房保障规划和年度计划，向符合条件的保障对象提供的住房。

焦点解读：2019新个税法的实施，其中房租可抵扣个税可谓是又一步减轻了新生代买房大军的压力。而公积金政策的调整，是在“分类指导”下的策略调整，可以更好地满足刚性需求。这不仅能够更好地体现政策善意，也有利于保持楼市的稳定，可避免楼市大起大落进而带来“房闹”等乱象。

4、关键词：租赁住房试点 “三块地”改革试点

1.4.1 租赁住房试点扩围至18城 多地调控新政有望密集出台

目前来看，租售并举制度给租赁市场的规范化发展提供制度基础，而随着租赁市场的规范化，租赁市场的乱象得到遏制，哄抬租金的情况较少发生。

1.4.2 “三块地”改革试点为何再延期:农村土地制度改革急不得

有关专家表示，土地制度是国家的基础性制度，农村土地制度改革涉及多方面利益调整，必须审慎稳妥推进。试点期限延长，有利于解放思想、大胆探索，加强统筹协调，形成了可复制、可推广、有利于法律修改的制度创新成果。

1.4.3 集体土地建设租房试点拟增五城 对冲区域房价上涨

自然资源部发布关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函。原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

焦点解读：当前的农村土地制度改革，并不是给“小产权房”开口子。农村集体建设用地入市，在试点区域只允许集体经营性建设用地入市，此举更多的是为工商业提供生产经营用地，并不允许用这些土地搞房地产开发。而租赁住房试点的发展可在一定程度上对冲房价上涨。

二、1月衡阳本地热点资讯

1、关键词：城建 旅游发展 环保

2.1.1 飞向2019! 南岳机场再添新航线 元旦顺利首航

2019年1月1日，在2019新年伊始的喜庆之日，伴随着由华夏航空执飞的G54339次航班落地的引擎轰鸣声，“重庆=衡阳=温州”航线于2019年元旦节当天成功开通。

2.1.2 南岳“雪”迎开门红,元旦期间共接待游客75607人次

据该区旅游部门统计，元旦小长假三天，南岳共接待游客75607人次，同比增长1.02%，成为今年元旦假期湖南景区的较大赢家。

2.1.3 环保督察回头看:抓生态环境整改 提升环境质量

1月2日，衡阳市污染防治攻坚战和中央生态环保督察“回头看”督查考核组赴常宁开展2018污染防治攻坚战和环境保护目标管理绩效考核。

2.1.4 岳屏公园“微改造”举措还绿于民!

历经一个多月，岳屏公园管理处所做的园区“微改造”终于完工了。公园内二处游乐设施拆除后，垦荒复绿，还绿于民，游园的环境变得更加优美了。

焦点解读：在城市建设上，衡阳机场再次创造了发展新高度，超额实现年初各项生产目标任务。而在城市建设领航高飞的基础上，衡阳也吸引了一大批游客至此，推动旅游行业的进一步发展；环境保护方面，也是坚持推动绿色经济发展，提升产业发展水平。

2、关键词：人大会议 项目建设

2.2.1 市十五届人大五次会议开幕

肩负着全市人民的重托，500多名市人大代表豪情满怀步入会场，共同谋划加快建设名副其实的省域副中心城市和最美地级市、决胜全面建成小康社会的新篇章。

2.2.2 政协衡阳市第十二届常务委员会举行第十七次会议

会议听取了大会秘书处关于各小组讨论情况的综合汇报，听取各小组关于审议大会各项决议的情况汇报，审议政协衡阳市第十二届委员会提案委员会关于十二届三次会议提案审查情况的报告(草案)。

2.2.3 衡东:10个项目集中签约迎“开门红”

1月10日，衡东县2018年第三批次招商引资项目举行集中签约仪式，10个项目落户衡东，合同引资总额超过5亿元，项目招商实现“开门红”。

2.2.4 高新区大健康产业再添亿元项目

高新区大健康产业版图再添一城！兰玛科技园项目土地于近日摘牌，该项目高度契合高新区产业发展战略，填补了衡阳同种组织移植材料和无菌可吸收止血材料的研发、生产少有。

焦点解读：为了进一步发展产业项目建设，衡阳积极在各区域开展招商引资，不断传来捷报，有了这些大项目的加入，也为衡阳的经济发展做出了巨大的贡献，相信未来这些发展将会给衡阳的老百姓带来更加美好的幸福生活。

3、关键词： 产业转移 棚改 乡村治理

2.3.1 邓群策:衡阳县要承接好产业转移 塑县域经济强县

邓群策强调，衡阳县要充分发挥区位优势，全力以赴做好承接产业转移，坚决打赢三大攻坚战，进一步做强县域经济，奋力争先创优，打造有影响力的县域经济强县。

2.3.2 孙轶来衡考察承接产业转移示范区建设情况

自2013年我市成功获批湘南承接产业转移示范区以来，全市承接产业转移企业数量呈逐年上升态势，承接产业转移成果丰硕。

2.3.3 雁峰区棚改三年计划:帮3万余户居民实现“宜居梦”

根据雁峰区棚改三年行动计划，从2018-2020年，全区范围内棚改项目达到30个，预计总投资180亿元，改造总面积约270万平方米，涉及改造居民3万余户。

2.3.4 雁城党旗红⑧创新基层治理 坚持党建引领乡村治理

为全力推进乡风文明建设和乡村振兴战略，衡阳市坚持党建引领创新基层治理，广泛发动各类主体参与农村基层治理，激发了党员干部队伍的活力。

焦点解读：最强执行力营造最优营商环境，争当承接产业转移“领头雁”。棚改计划也是一项民生计划，对推动城市发展有着重要意义。为全力推进乡村振兴战略，近年来，衡阳市坚持党建引领创新基层治理，建立了健全的党建引领乡村治理体系，乡村治理的参与度和覆盖率显著提升，治理水平得到了全面加强。

4、关键词：春运 客运量 交通

2.4.1 我市春运水路客运量将达32.6万人次

据预测，今年我市春运水路客运量将达32.6万人次，同比增长3%；客流以渡运、短途客运和假期旅游客运为主。

2.4.2 今年春运,我市预计发送旅客962万人次

为期40天的春运大幕即将开启。记者昨日从有关部门了解到，今年春运我市预计发送旅客962万人次。

2.4.3 东洲湘江大桥顺利合龙 预计4月30日达到通车条件

东洲湘江大桥是衡阳市雁峰区和珠晖区的重要连接线，预计4月30日达到通车条件，建成后将有效疏散衡阳市中心区交通流量、缓解中心区交通压力，市民过江时间将从30分钟缩短至2分钟。

2.4.4 去年,我市新增“比亚迪”电动公交车400台

27日，记者自市交通运输管理部门了解到，我市稳步推进城市客运发展，加快城乡客运一体化建设步伐，为市民提供安全舒适的出行环境。

焦点解读：春运的到来，又将增加今年各大车站的人口运输压力，相信各部门也早就做好了迎接春运的准备。而衡阳交通行业的发展，也正是有利的解决这一问题。为了给广大市民提供高效、安全的出行环境，我市交通正在飞速发展，未来的出行也一定会更加便利。

三、1月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

据衡阳国土资源局显示，搜狐焦点网衡阳站统计，2019年1月衡阳土地市场共有10块土地招拍，其中成交的有9笔，另外1笔地块遭遇流拍。从区域上看，成交的是石鼓区3宗、蒸湘区2宗、衡东县2宗以及祁东县2宗。

随着国家及政府对房产市场的调控，房企拿地不再如以往，今年下半年来衡阳地块的流拍已充分证明了这一点，开发商拿地将更综合严谨的考量地块的收益回报率。目前衡阳主城区的地块数量少、价格高致使不少开发商把目光投向城区周边。

近月以来祁东县与衡东县的地块频频被拿，而本月祁东县招拍土地2宗，均是商业用地，不得不说祁东县这两年的发展，吸引不少开发商的目光，县域商业综合体也越来越完善，居民的生活水平也越来越好，产业的发展更是蒸蒸日上，未来祁东的发展非常值得期待。

3.1.2、报建规划

焦点解读：据衡阳市城乡规划局显示，搜狐焦点网衡阳站统计：截至到1月31日，衡阳市共有2宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示，面积总计为98158.51㎡。

据上表归纳小结，1月份报规报建的区域分别为蒸湘区的建滔裕花园和珠晖区的湘水明珠。除了上表两宗以外，另外还有《衡阳市中心城区中小学布局规划》，为完善城市服务功能，使中小学建设发展与城市发展相一致，规划保留现状小学113所，中学29所，高中13所，共计155所学校，保留学校中改扩建小学29所，中学4所。新建（包括迁建）：2014-2020年将新建学校47所（含迁建17所），其中小学35所（珠晖9所、雁峰6所、石鼓9所、蒸湘11所），初中8所（珠晖1所、雁峰2所、石鼓4所），高中3所（珠晖2所、石鼓1所）。此次中心城区中小学布局规划，合理调整了学校布局，提高城区办学水平，促进学校均衡发展，办好人民满意的教育，推动我市教育持续、健康、均衡、协调发展。让我们共同期吧！

3.2、二级市场分析

3.2.1、1月衡阳新建商品房住宅均价环比下降2.4%

据衡阳房地产信息网公示，衡阳2019年1月份新建商品房住宅的网签约均价为6354.37元/㎡，2018年12月份新建商品房住宅网签约均价为6510.15元/㎡，环比下降2.4%。可见，2019年衡阳的房价暂未“回暖”。近几月全国各地楼市出现政策松动，房贷利率回调，加之2019年初的央行降准，让房价有了一些波动。衡阳楼市去年下半年降温，再加上年底置业潮来袭，多个楼盘在价格上都给出了一些优惠，均价也随之变动。

3.2.2、1月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2019年1月TOP10商品房网签数据为879套，2018年12月前十成交数据为947套，成交数据与去年12月相比，环比下降约7.18%。

随着“返乡置业”季的到来，衡阳大部分主流楼盘都在1月推出了优惠活动，无论是来访礼还是认购礼，优惠方案层出不穷，在春节前吸引不少购房者的到来。

从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看，蒸湘区有6个项目占领榜单，分别是公安小区（锦冠·时光里）、星美CC PARK城市综合体、香逸名苑（红湘大第）、金钟新悦城、美丽广场（星善九龙台）、融冠·乐城。其中锦冠·时光里以138套的销量位居榜首，项目位于华新正中心，周边小区密集，无缝对接3所名校，稳定的人流量让项目备受商铺投资者的青睐；星美CC PARK1月份举办了星美城市广场品牌发布盛典暨公寓产品推介会，火爆的人气和产品让项目登上榜单；红湘大第在本月没有较大的动作，但其凭借“万达商圈”的优越商业配套深得年轻购房者的喜爱；金钟新悦城在元旦推出了特大优惠，纯板式洋房5288元/㎡-6288元/㎡，在其片区占据了价格优势；星善九龙台顺势推出了返乡置业的优惠，华新中心的四房户型也让项目获得了很大的关注；融冠·乐城不愧为市民们心目中认可的好盘，其在1月26日开盘，仅仅几天的时间就登上了榜单，实力不容小觑。

珠晖区的金钟·武广新城成交127套，位居榜单第二，同样位于珠晖区的东方和园（景源山庄）销量排名第4，网签82套。随着近几月陆续被传出四大商业巨头入驻武广新区的新闻，再加上酃湖公园也有新进展，珠晖区一直都备受购房者的关注。东方和园本月首开就荣登榜单，无疑成为1月份楼市的黑马。两项目均推出了返乡置业优惠活动，吸引了大波返乡客潮。

雁峰区本月有两个项目登上榜单，其中天嘉天樾本月销量81套，项目周边学府林立，小区内部更是打造了衡阳排名前列社区图书馆、儿童艺术中心、家庭教育中心等，让很多家长为之心动；云沙诗意连续三个月上榜，本月销量71套，项目的江景公寓，无论是投资和自住都是不错的选择。

四、楼盘活动精选

万恒·樾府1月5日盛大开盘，引来全城瞩目！

1月5日上午，万恒·樾府盛大开盘，引来全城瞩目，受到广大客户的青睐！开盘当日共推出房源168套（住宅126套，公寓42套），热销99套，销售金额超1亿元（住宅73套，公寓26套）！成为衡阳房地产市场2019年排名前列热销楼盘！

2、“致敬潮流,名流之夜”暨银泰城商家签约仪式圆满举行！

2019年1月11日晚，衡阳迎来了开年的头等大事！衡阳银泰城“致敬潮流，名流之夜” 暨银泰城商家签约仪式成功举办，500位“名流”汇聚一堂，共赏时尚大典！银泰城缤纷汇商业街主力户型面积约40-110㎡掘金商铺，2019年1月12日，银泰城一号栋商业街盛大首开！现场开盘一小时，所有商铺抢售一空！更有二号栋新品加推，现火爆认筹中，期待您的到来！

3、耀江集团：用项目的一砖一瓦阐述“宜居”之美！

耀江集团在衡阳地产界深耕十余载，用“高品质”、“助百姓”的企业精神和社会责任，一步一步将自己的声誉传播。1月12日，耀江·文鼎苑艺术商街30-230㎡临街金铺盛大开盘，认筹尊享2万抵5万等三重大礼！1月19日，【繁华城芯  心归云墅】耀江·西湖湾180-210㎡畔湖联墅珍稀发售，5万抵10万认筹中，传输四大“最宜居”价值，还原生活本真！

4、星美城市广场全球品牌发布会盛典圆满成功!

1月12日，星美城市广场全球品牌发布盛典暨公寓产品高端推介会在林隐假日大酒店优质绽放！此次品牌发布会，不仅展现了星美品牌的新商业理念，更是一次宣告星美城市广场正式登场的有力发声，相信随着星美城市广场的到来，必将重新定义衡阳商业和人居住宅的新内涵，刷新商业消费服务新高度。

5、金钟集团：举办一场5000多人参加、10+万人次线上观看的年会

2019年1月23日，“携手并进·共赢辉煌”——金钟集团2019年会盛典暨感恩答谢会在衡阳市体育中心盛大举行。金钟集团董事长钟训勇先生携集团各子公司领导、金钟集团战略合作伙伴以及全体员工及业主，欢聚一堂，共襄盛宴。

6、奥园·铂誉府强势发声，“销”傲全城,势不可挡！

1月5号，奥园·铂誉府营销中心暨样板房展示区盛装绽放，惊艳全城；1月15日，奥园·铂誉府举行以“大美衡阳·御鉴奥园”为主题的产品发布会，各界媒体、未来的业主等嘉宾共同出席见证了这场理想人居的启幕；1月26日，奥园·铂誉府盛大开盘，首付6.8万起买四房，100~142㎡新中式府第让幸福美满，一步到位！

7、一城瞩目丨美的白鹭湾城市展厅盛情开放！

1月31日，美的置业位于衡阳武广城芯的第二子——美的·白鹭湾城市展厅正式开放。活动尚未开始，城市展厅门前早已宾客盈门，人声鼎沸，丝毫感受不到深冬的凉意，宾客们迫不及待的想一同见证美的·白鹭湾的华丽启幕。