丁祖昱:房地产将进入无增长时代,昂贵的渠道费引发反思

来源：南方都市报

2020年，地产行业在市场下行通道中突遇疫情黑天鹅。新的一年即将启封，行业将迎来怎样的变与不变？12月31日，易居企业集团CEO丁祖昱再次作出“十大预测”。

他认为，2021年房地产行业将进入无增长时代，地产金融政策将持续收紧，规模房企也将出现负增长等。

2020年房地产V型反转

数据显示：2020年1-11月全国商品房销售面积累计同比增速从-39.9%提升到1.3%，全国商品房销售金额累计同比增速从-35.9%提升到7.2%，全国房地产开发投资额累计同比增速从-16.3%提升到6.8%。

丁祖昱回顾2020年房地产行业市场，预计全国2020年商品房销售金额及销售面积超17万亿。

2020年，300城土地成交总建筑面积28.3亿平方米，成交总金额达7.38万亿元，再创新高。上海以2830亿元成交金额居全国“卖地榜”首位。

2020年一二线城市土地成交金额TOP10为：上海、广州、杭州、南京、北京、宁波、重庆、武汉、成都、西安。2020年一二城市土地成交建筑面积TOP10为：重庆、西安、成都、武汉、郑州、昆明、长沙、贵阳、青岛、长春。

昂贵的渠道费引发市场反思

发布会现场，丁祖昱谈到，2020年房地产市场营销乱象丛生，部分热销盘捂盘惜售、人为“流摇”、众筹打新、借票代持等现场频出，而部分滞销盘则涉及虚假宣传、找水军充人数、渠道捆绑等，严重扰乱房地产市场秩序。

与此同时，高额的渠道费挤压着项目的利润，并与房企不断收紧的成本形成对立。天津和杭州市场上，渠道出现高达10%的佣金点数，深圳较高达到7%。

渠道营销在帮助房企提振销售业绩的同时，虚假承诺、利益争夺、客户与房源错配等现象也正在不断发生。昂贵的渠道费和行业乱象正引发房企和市场的反思。

房地产将进入无增长时代

丁祖昱表示：2020年后，房地产将进入到下一个确定性阶段，伴随三道红线落地，房住不炒已成为长效机制，由此地产“无增长时代”有望来临。

他认为，2021年，金融政策仍将趋紧，“三道红线”范围扩大。但千万不要以为今天“水”很多，都会流入房地产。过去两年，都在关房地产金融的“水龙头”。