“补漏”政策连续出台 杭州将法拍房纳入限购

来源：中国新闻

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。《通知》从加强法拍房限购、各类贷款、中介机构违法违规行为、市场信息发布等四个方面进一步规范房地产市场秩序。

中指研究院浙江分院常务副总高院生当日指出，“将法拍房纳入限购”是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。

高院生介绍说，本次调控出台的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房。尤其是2月27日，桥西名城公馆一套90平方米的法拍房经过154轮出价拍出了95834元/平方米的高价，比前期同小区的二手房价格相比溢价超过了40%。随着法拍房的热度升高，其造成的市场上的焦虑情绪越来越浓。

高院生指出，法拍房热度高，主要是由于其不限购，无需摇号的先天优势。基于此，杭州本次正式将法拍房纳入限购范围。

在此之前，北京、上海、广州、深圳、南京等城市已陆续将法拍房纳入限购。高院生说，法拍房漏洞的填补，顺应了全国楼市调控的大趋势，促进了楼市更加平稳发展，可以预见，房住不炒将持续影响未来杭州楼市政策，接下来该补的漏洞会继续补上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，杭州市这一举措意在全面堵住投资客入场的路径。此前，为了避免银行出现不良率上升等情况，政策对法拍房网开一面，购买法拍房可不具备购房资格，很多投资客在律师的帮助下，开始投资这类房产。此番这一漏洞被堵上。

此外，杭州此番也提出严格防范“经营贷”、“消费贷”违规流入房地产市场。李宇嘉指出，春节前后，北京、上海、深圳、广东银监部门相继表态，全面打击资金借助经营贷、消费贷的幌子，披着实体的外衣，违规进入楼市，逃避套限贷政策。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也指出，防范“经营贷”、“消费贷”违规流入房地产市场，有利于减少投机炒房行为，对于房地产市场的降温起到一定作用，同时这也呼应了此前央行出台的房地产贷款集中度管理制度，对于资金违规流入房地产加强监管，体现了官方对于促使资金脱虚向实的决心。