搜狐焦点:2017年11月衡阳楼市运行报告

狐小狸2号 2017-12-05 11:58
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11月房地产市场综述

随着温度的下降,房地产市场也慢慢进入平淡期。全国房地产的火爆销售情况在为期近一年的重重打压下,终于算是得到了有效的控制。不仅新房、二手房的买卖受到了影响,还有一些城市的土拍行情也有受到一定的影响。

对于这匹不顾”市场行情“而不停奔腾前进的“战马”,强硬的政策有好也有坏。大环境已经得到了控制,但是也打压了刚需购房者,近半年来,多家银行的贷款利率均有所增加,目前也有越来越多的项目不支持公积金贷款政策,让刚需购房者很“受伤”。但是相信在不久的将来,一定会出台更有力的购房政策,真正实现”住房有人住”、“房住不炒”的目标。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词:租房平台、信用租房

1.1.1官方租房平台上线 提供6项服务未来可信用租房

北京住房租赁监管平台正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。未来,平台将推出信用租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术,提高交易主体和房源的真实性。

1.1.2阿里“租房”京东“卖房” 电商巨头闯房地产市场

8月,阿里巴巴与杭州市政府签订协议,共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”。而京东也紧随其后,于10月中标北京租房监管平台项目,并在其电商平台“卖房”。

1.1.3银企携手打造“长租样本” 租房资产证券化提速

短短一周内,中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局,银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确,各地要搭建住房租赁交易平台。

焦点解读:租赁平台的建设,是深入贯彻落实党的十九大报告提出的加快建立租购并举的住房制度的重要载体。今年以来,房地产传统市场在调控之下企稳,租赁市场鼓励政策密集出台,随着阿里巴巴、京东、各大银企布局住房租赁市场,未来住房租赁制度将更加完善,推出租赁住房政策的城市会进一步增多;在此背景下,将会有更多企业加速进入这一市场。

2、关键词:炒房、房价、调控

1.2.1楼市将迎来巨大转折 影响未来10年的房价走向

当下的楼市,让很多人看不明白。 为什么同样是一线城市,北京领跌,上深在做俯卧撑,但广州却依旧领涨? 为什么同样是二线热点城市,合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了,而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初? 就好像有一团云雾,笼罩在我们与楼市之间,让我们找不出其中的走势规律,摸不清未来房价的方向。

1.2.2比房价涨跌更重要的事出现了 这才是真正的楼市王炸

长沙市住房和城乡建设委员会正式印发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知(以下简称)《通知》。《通知》明确,即日起,长沙市限购区域内新建商品住房销售正式实施摇号。

1.2.3楼市的冬天已经到来!全国城市房价全面下跌

近日,随着国家统计局公布10月份全国70个大中城市住宅销售额统计表显示,我国一二线城市楼市已经本定调,房地产市场逐渐稳定,房价下跌,一二线城市的楼市已经进入寒冬了!因此,在如此情况下,三四线城市方面,同样可能也要准备迎接“冬天”的到来了?

1.2.4发改委:对商品房销售价格检查所发现问题严肃处理

国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮今日表示,从今年10月30日至11月30日,发改委等在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前,各省级价格主管部门已制定完成了检查方案,正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题,有关部门将依法做出严肃处理,并及时向社会通报。

焦点解读:今年以来,房地产调控政策一再加码,从限购、限售到大力发展房屋租赁市场,暴涨的房价终于被抑制。随着调控政策的持续加压,目前房价暴涨的局面基本得到控制,甚至一些热点地区的房价也出现了松动的痕迹。相信调控政策会持续,放松的可能性很小。

3、关键词:住房新规、新政

1.3.1天津出台限价商品住房新规:上市转让“封闭运作”

据天津市政府新闻办公室官方微博消息,天津国土房管局近日制定出台《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。为抑制投机需求,在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,对《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继续用于住房保障,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系。

1.3.2 新政: 在长沙务工人员缴纳社保1年可申请公租房

今后,在长沙务工的外地人连续缴纳社保1年,就可申请公租房。今天,长沙市住房保障服务局发布消息,《长沙市公租房保障资格审核实施细则》从今天起正式实施。长沙市常住人口和外来务工人员申请公租房条件放宽,申请审核流程也简化了。

1.3.3各城推租赁住宅地块 50城出台租赁住房新政

近日,深圳市首宗“只租不售”地块成交。据统计,截至目前,全国已经有超过10个城市租赁类土地成交,供应量预计超过8万套。

同时,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。

1.3.4 来了!这些人注意,国家要帮你们解决住房和落户了

日前,多部委和共青团中央联合印发《高校毕业生基层成长计划》提出,将基层高校毕业生纳入当地人才政策扶持范围,符合条件的提供住房、落户等配套支持。北京市人力社保局近日表示,将创新技能人才工资提升机制,同时,技能人才评正高级职称、引进落户都成为可能。

焦点解读:11月,全国迎来住房政策发布的密集期;截至目前,全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容,且不断向三四线城市深入。房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。

4、楼市调控、住建部、政策

1.4.1 10月份超25城发布34次调控政策

而据中原地产研究中心统计数据显示,仅9月份单月,就有多达52次关于房地产政策的下发,其中包括地方政府与央行等部门;而刚刚过去的10月份,全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策,其中有关租赁的政策就已接近20次。

1.4.2住建部:坚持调控目标不动摇 力度不放松

11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,学习贯彻党的十九大精神,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。

1.4.3三部委放狠话!为明年楼市调控定调

最近,住建部和央行以及国土部在一起开了一个座谈会,会议强调,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

焦点解读:11月,更为严厉的房地产调控政策继续向中国三四线城市延伸,多地楼市成交继续保持稳中微降的态势;调控不动摇不放松是住建部和央行以及国土部三部门作出的承诺,房地产调控在保持定力的同时,主导思想将逐渐由“去库存”向完善供给过渡。

二、11月衡阳本地热点资讯

1.关键词:经济、产业额

2.1.1衡阳市1至9月累计实现社会消费品零售880余亿

今年9月份,衡阳市实现社会消费品零售总额104.23亿元,同比增长9.9%,增速比上年同期回落2个百分点。全市1至9月累计实现社会消费品零售总额880.84亿元,增长10.7%,高于全省平均水平0.2个百分点。

2.1.2衡阳市前三季度实现地区生产总值2157.42亿

衡阳市前三季度经济发展稳中向好,实现地区生产总值2157.42亿元,同比增长7.5%;全面小康总实现程度达92.8%,较去年提升3.5个百分点;主要经济指标、重点民生实事指标和小康监测指标较上半年均有较大起色。

2.1.3我市前三季加工贸易额排名全省第一

1至9月,全市完成进出口总额195.8亿元,同比增长78%,为省级下达全年考核任务的102.33%。其中,完成加工贸易额147.44亿元,居全省第一位,同比增长63.8%。富士康外贸进出口额超过长沙蓝思科技,业绩在全省单体企业中排名第一。

焦点解读:这个月以来衡阳大部分经济数据都陆续公布于众,让全衡阳人民都一起见证衡阳今年发展的成果。从数据上显示衡阳今年的经济上涨不少,前三季度的贸易额还位居全省之首,相信在政府的带领下衡阳将迈向更好的明天。

2.关键词:工业强市、产业园区

2.2.1我市将建设3个千亿产业园区

日前,市委常委会、市政府常务会讨论通过了《工业“3311”发展战略工程实施方案》,决定建设水口山有色金属产业园、白沙绿岛军民融合产业示范园和松木经开区3个千亿产业园区,培育30个以上上市企业,打造一个创新高地即衡山科学城、一个开放高地即衡阳综保区。

2.2.2前三季我市外引内联项目达570个

1—9月,我市招商引资居全省前列,引进外资项目122个,合同利用外资11.42亿美元,实际利用外资9.58亿美元,同比分别增长6.45%和7.3%;内联引资项目448个,实际到位资金310.27亿元,同比增长15.48%。

2.2.3"3311"战略推动衡阳由工业大市迈向工业强市

日前,市委常委会、市政府常务会讨论通过了《工业“3311”发展战略工程实施方案》,决定建设水口山有色金属产业园、白沙绿岛军民融合产业示范园和松木经开区3个千亿产业园区,培育30个以上上市企业,打造一个创新高地即衡山科学城、一个开放高地即衡阳综保区。

2.2.4湘商大会衡阳签约16个项目 总投额148.6亿

自2007年以来,湘商大会已成功举办七届。据悉,本届大会,衡阳签约项目16个,总投资额148.6亿元,总引资额145.6亿元;开幕式现场签约项目2个,总投资额43亿元、总引资额43亿元。

焦点解读:一个城市的发展离不开工业建设的支撑,衡阳也亦是如此。前三季度衡阳工业呈现一遍欣欣向荣的盛景,政府部门力致将衡阳打造成工业强市。另外我市招商引资居全省前列,这也将极大的推动衡阳经济的发展。

3关键词:提质、改造、交通

2.3.1衡阳市和平北路人行道改造工程预计11月底完工

据了解,和平北路人行道以前为普通水泥板砖,遇到大雨污水不能及时就地渗入地下,只能通过排水管道排掉,一旦超过排水系统的极限,就容易造成路面积水。透水砖不但可以将雨水迅速渗透入地下,使大地恢复自然的储水能力,还能调节大气湿度,能在一定程度上解决"城市热岛效应"。

2.3.2长丰大道北延线:推动南北融合激活城市交通脉络

原长丰大道南起衡州大道,往北先后与解放大道、船山大道相交,北抵蒸水南路,全长4845米,宽40米,双向6车道,是我市城区南北方向一条强有力的主干道。2014年5月,长丰大道北延线(蒸水南路至二环西路)开工建设,并于2016年底竣工通车,工程总投资3亿元。

2.3.3衡阳市环城南路提质路段预计12月上旬全线通车

目前,环城南路两封闭路段主路面已铺设水稳砂,完成地面硬化,不久将铺上沥青;南人行道已全部完工,北人行道已完成硬化;路面两侧侧石已铺设完成,流水板也在加紧铺设中。

2.3.4怀邵衡铁路明年底全线通车 全线铺轨已全部完工

怀邵衡铁路邵阳至衡阳段已完成铺轨,该段桥梁、隧道等重大控制性工程已全部完成,沿线西渡站站场配套路网、站房、广场正在抓紧建设当中。下一步,怀邵衡铁路衡阳段将加快推进铁路接触网的安装和调试,怀邵衡铁路将按计划于2018年12月全线通车。

焦点解读:看一座城市的发达程度,首先就看它的交通情况,交通是一座城市的命脉。近些年来衡阳与热点城市的对接项目增多,修路、架桥等方面都有涉及。衡阳也将逐渐向一线城市的标准迈进。

三、11月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,2017年11月衡阳土地市场成交11笔。全国的土地市场在严苛的政策调控下,火爆程度已明显下降,衡阳土地市场虽受影响,但还是有一定的成交数量。

从现有的土地供应情况来看,成交区域已明显往主城区周边扩充。本月网挂地块主要位于祁东县,成交地块为8宗,占比72.73%;雁峰区有两宗相邻地块,衡东成交一宗。从土地性质和后期用途来看,本月出(转)让的土地主要是从事第三产业的相关行业,比如电子信息科技、食品加工业。利用工业、科技园区的集群效应带动县城经济发展,为衡阳经济整体提升加速。

3.1.2、报建规划

焦点解读:本月报规报建房产项目有几个值得关注的点。一、多个新项目进入公示流程,银泰城及六至八期建设、珠江愉景雅苑建设、雅士林湘苑规划设计、国宾天下,意味着未来将会有更多的房源供大家选择;二、学校用地增加,衡阳市九中迁建、柘里渡小学选址、陆家新区国家化学校选址,为受教群体提供更多、更便捷的教育场所;三、新兴项目建设场地也在增加,随着衡阳湘南中提高衡阳整体软实力打下心城市的确立、国家园林城市的上榜,这也将意味着衡阳人民的生活水平将不断提高,幸福感将不断增强。

3.2、二级市场分析

3.2.1、11月衡阳新建商品房住宅均价有所上涨

据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点网统计,衡阳11月份新建商品房住宅前十的网签约均价为5351元/㎡,2017年10月份新建商品房住宅前十网签约均价为5291元/㎡,算下来增加了60元/㎡,环比上升1.13%。然而衡阳房价上升的趋势已成事实,目前全国一二线楼市虽已进入寒冬期,但不少发展快的三四线城市房价都已大涨。

楼市的火爆销售模式已经得到控制,日渐增长的物价却未得到控制,所以成本上涨之后的房价肯定不会下跌还会接着缓慢上涨,买房这事只能说刚需尽早买,改善看需求买,投资(机)的歇歇吧!

3.2.2、11月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示,搜狐焦点网统计,衡阳11月份前十的成交数据为2100套,与10月份前十的成交量2052套相比,销量略有增加。这得益于本月不少新盘推出,不仅为衡阳楼市的库存注入大量的新鲜血液,同时更考虑到舒适的人居环境,提供更好的产品。

本月排行前十的项目,依然有5个项目位于蒸湘区,蒸湘区凭借成熟的生活配套和便捷的交通,赢得许多开发商的青睐。而蒸湘区这片土地上的项目也没有让大家失望,近些年的房地产市场新房成交量一直名列前茅,本月有长湖峰境、建设花苑(衡洲府)、尚城·中央广场(中央香榭)、融冠康城上榜。

珠晖区本月有三项目进入前十排名美的梧桐庄园、佳源罗马都市、滨江豪境,且成交量与蒸湘区足以抗衡。美的梧桐庄园、佳源罗马都市是武广新区名企品质盘,紧邻衡阳师院,不仅坐拥两千余亩酃湖公园、酃县古城遗址公园,还有市体育中心等千亿高端配套,两个项目更是凭借其自身的品牌价值、良好的口碑以及过硬的产品品质赢得了广大雁城人民的信赖。

雁峰区作为衡阳历史最悠久的版图,拥有非常丰厚的文化底蕴和生活气息,这里依山傍水、人杰地灵,南湖公园、营盘山公园、南郊公园、幸福河风光带等穿插在项目之间,本月有金钟大悦城和御笔华章上榜前十。大悦城的开盘和热销,为雁峰区的楼市动态注入一股强劲的洪波,让浑厚的土地在短时间内一次又一次引起人们的关注和期待。

前十的榜单上,华耀碧·桂园十里江湾是石鼓区的一枝独秀。十里江湾不仅是品牌开发商,且在本月举行了多场丰富多彩的暖场活动,感恩节“养生火锅”、剪纸艺术、雀神争霸赛等,这些活动非常适合全家参与,凭借着突出的优势,项目赢得大家的喜爱和支持。

四、楼盘活动精选

4.1玫瑰花海全城浪漫约p,衡阳人你还不来?

美的梧桐庄园2018法国文化艺术节!以美之名,唤醒雁城初冬浪漫悸动,卯足火力将衡阳的目光牢牢的聚焦于此。用一系列精彩纷呈活动,温暖整座城市,全城约照,情迷庄园;重磅推出免费摄影“全城约照”主题活动,倾心打造万朵玫瑰灯海,特邀外籍模特倾情演绎。

4.2谢谢你不曾见面就爱上我 1125乐城产品发布会

2017年9月27日融冠乐城在房交会亮相,当时的沙盘建筑还是水晶体,户型图纸也不是最终版,只问“100元,约吗?”然而,从9月27日到11月23日,短短的2个月差4天的时间里你遇见乐城,我遇见你,累计1400多组客户办理融冠乐城诚意金。谢谢你不曾见面就爱上我,等了好久终于等到今天,11月23日乐城营销中心开放,11月25日乐城产品发布会,禾你一起 乐享其城!

4.3“时光”停不下来,是什么让衡阳人如此疯狂?

11月19日,金钟集团扛鼎钜献——金钟大悦城临街旺铺盛大开盘。现场壮观火爆,开盘1小时即疯狂售罄,继住宅首开秒光成“时光盘”之后,金钟大悦城再创衡阳楼市商业奇迹!

4.4匠心营造,不负等待!

11月26日,“绽放,一座城市的幸福”,雅士林御苑幸福体验会圆满落幕,活动现场人头攒动,现场不仅邀请了雅士林各高层领导,还有众多业界精英、新老业主及媒体朋友2000多人齐聚幸福现场,共同见证一场衡阳从未有过的幸福体验会,用一场幸福盛宴,对城市致敬,对生活献礼!


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