2018搜狐焦点衡阳站楼市年中数据报告

衡阳资讯助手1 2018-07-13 17:31:58
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市场概述 2018年上半年,中国楼市的调控大戏频频上演,让人目不暇接。

本轮房地产调控从2016年开始,多数机构认为,受制于楼市调控政策强化,以及市场需求在过去两年的大量释放,今年的房地产市场将出现明显降温。

1.1.2两会后多城收紧楼市调控 专家:具有风向标意义

两会期间,住建部部长王蒙徽在回答记者提问时表示,房地产市场总体保持平稳运行,下一步将贯彻落实十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,加快住房制度改革和房地产长效机制的建设,保持房地产市场平稳健康发展。

1.1.3关于2018楼市,两会传来7句话,值得关注!

城里人到农村买宅基地,现行法规政策是不允许的。如果城里人买了宅基地,在上面盖一个别墅或者搞个私人会所,那更是不允许的。央行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。从国情出发来合理设计房地产税制度,使之更加合理公平,既能起到筹集财政收入的作用,又能有调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

焦点解读:一年一度的“两会”, 楼市即便不是排名前列议题,也是最关注的议题之一。2018年是房地产长效机制建立的关键年份,需要相对稳定的市场环境。因此,调控政策的连续性和稳定性仍将被强调,这也意味着,调控政策不会出现根本性松动。其中,在出台各项政策,并出让了大量租赁用地后,租赁市场被认为将继续成为今年的热点话题。

长期以来,不同行业、企业的公积金缴存比例存在巨大差异。对于公积金缴存比例过高的城市,企业负担相对较重。改进住房公积金缴存机制有利于进一步降低企业负担,巩固降成本成果。但同时也要进一步扩大公积金的受惠面,让更多人受益。

1.2.2住建部:将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延期两年

住建部计划财务外事司司长张兴野指出,通过阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例,预计2018年可以减轻企业负担约300亿元。通过进一步清理规范工程建设领域保证金,预计2018年可以减轻建筑企业负担约200亿元。

1.2.3  单位公积金缴存比例降低,对你影响有多大?

对企业来说,政策一出,对减少企业支出,缓解企业经营困难,促进实体经济平稳增长发挥了积极的作用。对于很多职工来说,缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入,虽然职工到手的工资增加了,但还要缴纳个税,所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。

焦点解读:公积金整合之后,极大方便了全国各地的人民,不管身在何方,不管现在身居何职,以后这将是一个代表个体的特征,在哪里买房都能用。各地公积金月缴存额的调整也给一大波刚需购房者带来福音。

5月上旬已上调北京地区首套房贷利率,在央行基准利率基础上上浮10%,二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行,目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。

1.3.2多地个人房贷利率上浮 今年房地产信贷料紧上加紧

目前北京地区四大行首套房的房贷利率均上浮5%。融360网站监测的北京地区29家银行情况显示,11家银行的首套房房贷利率上浮5%,14家银行上浮10%,江苏银行和平安银行等显示暂无额度;北京地区二套房房贷利率均上浮10%-20%。

1.3.3今年房贷“量缩价涨”态势将持续,居民去杠杆将成调控重点

融360大数据研究院较新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

1.3.4央行加息预期增强: 买房或不再是稳妥的投资选项

考虑到市场的中长期走势尚不明朗,房产变现能力偏低,买房(特别是非核心城市)已不再是稳妥的投资选项。

焦点解读:在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。“目前房地产企业的批贷次序是靠后的,只有在银行信贷额度实在有富余时,才可能给它们批贷。”可想而知,接下来的房地产市场,无论是买卖双方,来自信贷方面的支持将会有所减少,房地产市场贷款也将会严控。国家一直坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

融创12月单月合同销售646.9亿元,四季度合同销售1575.7亿元,双双位列行业排名前列。此外,2017年度融创全年合同销售金额为3620亿元人民币,同比2016年增长高达140%,从2016年TOP7一举晋升至TOP4,成为房企TOP10阵营中的较佳“进步生”。

1.4.2房企新一轮土地储备争夺战:积极补仓 重心下沉

2017年百亿房企在销售带动下拿地热情高涨。50家百亿代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%;受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%。

1.4.3一季度土地市场供需两旺 300城市土地出让金同比增近四成

由于重点城市继续增加土地供应、从严落实各项土拍政策,一季度平均溢价率同比下滑。1至3月,全国300个城市土地平均溢价率19%,较去年同期下降14个百分点。其中住宅类用地平均溢价率22%,较去年同期下降17个百分点。

焦点解读:随着房企互相竞争越大,”两级”分化越来越明显。但是作为房地产商,竞地、储地依然是企业发展重要的路径。今年以来,土地市场行情的热度同比去年下降不少。缘于土地稀缺性,地王的出炉是不可避免的,虽然还是有不少的地王出现,但是成交数量和成交金额已相对降低。

2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。

1.5.2棚改主导三四线楼市 “返乡置业”效果不如预期

2017年全国各类棚户区改造开工目标为600万套,实际开工609万套,完成投资1.84万亿元。按照计划,2018年到2020年,我国还将改造各类棚户区1500万套,其中2018年的目标为580万套。

1.5.3去库存告一段落 棚改货币化安置渐“退潮”

随着库存规模下降、地方债务压力增加,货币化安置政策正在因地制宜地做出调整,逐渐退潮将是大方向。但这并不意味着棚改进程会明显放缓,考虑到对地方经济增长、税收、城镇化的推动,棚户区改造将逐渐走向规范化。

焦点解读:棚户区改造是近年来我国推行的一项重大民生工程,从长远来看,棚户区改造在改善各类棚户区居民的居住条件方面发挥了重要作用,广大棚户区居民实现了安居梦。而货币化安置可以让棚户区居民搬出低矮简陋的棚户区,也给这些城市去了房地产库存。今后,随着库存规模下降、地方债务压力增加,货币化安置政策正在因地制宜地做出调整,逐渐退潮将是大方向。但并不意味着棚改进程会明显放缓,考虑到对地方经济增长、税收、城镇化的推动,棚户区改造将逐渐走向规范化。

自然资源部6月16日发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着,2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正实现。

1.6.2 不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

相较于其他税改措施的快速落地实施,相关部门对房地产税则是慎之又慎的。但从今年上半年开始,关于房地产税的政策调子开始积极起来。不动产登记已经进入了新阶段,房地产税的跫音似已隐约可闻。

1.6.3房地产税不应全国“一刀切”,细则要由地方自行制定

全国政协委员、经济学家李稻葵表示,房地产税不应该全国“一刀切”,而是要因地制宜,由全国人大常委会制定大的原则,具体征收细则下放到地级市,由地方自行制定。

焦点解读:现在中国房地产已进入了多元化的市场,从今年的两会可以看出,房地产调控政策仍将保持严厉的基调。炒得火热的房地产税不仅具有地方主体税收的属性,还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用。在实际操作中,房地产税的制度设计和有效征管面临着诸多难题,需要妥善应对。

2018年5月3日,随着“中建先锋号”盾构机破土而出,由中建一局承建的衡阳市合江套湘江隧道盾构北线顺利贯通。这标志着湖南省第三条、衡阳市排名前列条穿江隧道,历时760余天实现南北双线顺利贯通。

2.1.5推进二环路建设 主动服务项目建设 确保2018年底全线通车

二环路规划全长36.5公里,双向六车道,设计车速60公里/小时。其中含湘江过江隧道1座和东洲湘江大桥1座、蒸水大桥1座、立交桥20座、东风南路上跨立交1座、下穿铁路框架桥2座等建设内容。

焦点解读:近年来,我市致力于打造一个文明建设的生态发展城市。衡阳的交通网线越来越发达,以后大家出行也将越来越便利,从言到行,城市经济飞速发展的同时也不忘加强对生态文明的建设,相信在未来的发展道路上,我们大衡阳的生态环境会越变越好,相信在大家共同努力下,“美丽的生态公园城市”也会离我们越来越近。

2017年同一时间,广东衡阳物流商会与衡阳市珠晖区人民政府签订了投资意向书,该项目总投资约5亿元,首期工程投资3亿元、占地50亩、入驻物流企业约1000家。

2.2.2总投资31.9亿元!高新区7大重点项目集中开工

2018年高新区重点项目集中开工仪式在陆家新区举行,移动互联网创新广场、湘南新兴产业创新创业孵化基地、安发电子信息产业园等7大项目正式破土动工,总投资达31.9亿元。

2.2.3重磅!2018年石鼓区火力全开 预建100个重点项目

2月27日,记者从石鼓区“产业项目建设年”暨重点项目建设动员会上了解到,2018年石鼓区将扎实开展,“产业项目建设年”活动,确保开工建设100个重点项目,完成投资110亿元!

2.2.4总投资23余亿的省重大产业建设项目在衡阳县开工

项目估算总投资约23.22亿元,占地面积8.3平方公里。目前PPP项目的识别、准备及采购阶段已圆满完成,主要建设内容是以7个子项目打包成一个大项目,主要包括:创业大道建设;富园、旺园和乐园大道建设工程;声磬大道建设工程;污水处理厂建设工程;自来水厂及配套管网建设工程;孵化中心建设工程;标准厂房建设工程。

2.2.5衡东:招商引资“开门红” 签约30亿元

2018衡东籍各界代表人士迎春座谈会暨招商引资项目签约仪式日前举行,衡东现场吸金30亿元,实现2018年招商引资“开门红”。9个工业项目成功落户,其中上亿元项目有3个。

焦点解读:衡阳这两年的发展突飞猛进,招商引资不断传来捷报,大项目也犹如雨后春笋一般层出不穷,为衡阳的经济发展做出了功不可没的贡献,相信未来这些发展将会给衡阳的老百姓带来更加美好的幸福生活。

2.3.1衡阳之南,正在建设高级文化旅游度假新标杆!

梦东方项目不仅为车江片区经济发展按下了“快车键”,同时,以“全球共享东方之美”为愿景,秉承“创新全球化”的发展理念,“梦东方”项目也启动了让衡阳成为高级旅游标杆的“发现之旅”和“造梦运动”。

2.3.2今年全市旅游接待力争突破7000万人次

2017年,全市共接待国内外游客6205.63万人次,实现旅游总收入568.05亿元,均列全省第二,旅游业增加值增速位列全省排名前列、旅游业增加值占GDP的比重提升幅度在一类城市中排名排名前列,绩效考核位居全省先进市行列。

2.3.3衡阳-香港仅3个小时!广深港高铁4月1日起试运营

一直以来备受关注的广深港高铁传来了较新消息!3月23日,广深港高铁基本竣工!香港高铁将于4月1日进入试运营阶段,列车统一命名为“动感号”。

2.3.4一季度我市社会消费品零售额同比增长11.4%

一季度,我市基本生活品类商品增速回落。全市限额以上批发和零售业法人单位中,基本生活类商品零售额同比增长14.6%,比上年同期回落0.7个百分点。其中,烟酒类增长20.2%,服装、鞋帽、针纺织品类增长4.2%,日用品类增长24.4%。

焦点解读:衡阳旅游工作把握全域旅游这个方向,强力推动我市旅游发展由景区模式向全域旅游模式华丽转身,旅游业的开发推动了经济的发展。今年以来,衡阳市围绕建设名副其实的省域副中心城市,积极践行新发展理念,牢牢把握供给侧结构性改革主线,强力推动质量变革、效率变革、动力变革,经济发展呈现稳中有进、进中趋好、好中育新的良好态势。

,雅士林·御苑是雅士林集团继湘苑、欣城之后的又一匠心之作,星美CC pack占位新开发区“桥头堡”的优质位置,拥有360°立体交通网全面畅通,将为开发区商业发展写下新的篇章。珠晖区上榜的3个楼盘也是该区的热门大盘,且排名靠前,虽然在上半年没有什么大动作,但也抵不住衡阳人们对它们的看好,毕竟这块区域的发展前景大家都很清楚,再加上大盘的实力毋庸置疑,自然是受到大家的追捧。珠江帝景山庄作为石鼓区少有上榜前20的楼盘,其实力也是不容小觑的,帝景山庄位于来雁新城、石鼓新城的核心地段,以造城的手笔,打造衡阳前所未见的欧式庄园城。金钟·大悦城和珠江·云锦作为雁峰区上榜的两个楼盘,其开发商的实力值得衡阳市民肯定和喜爱,这两个开发商的其他项目也将引起市民们的关注,像金钟·定王台在下半年将迎来开盘,珠江·桃李江南也发布了动工仪式,相信在不久的将来也会成为大家期待的项目之一。

展望篇

自2018年初至今,中央已多次重申“房住不炒”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不松劲。地方层面“四限“扩容、加码,热点城市调控持续升级,部分城市开始暂停企业购买商品住房,同时也对“离婚买房”、“先落户再购房”等渠道逐个“堵漏”。各能级城市市场分化愈演愈烈,一线城市市场“先抑后扬”、二季度开始回升,二线城市整体降温、分化严重,热点城市维持量价齐升之势。而上半年衡阳楼市也是热点不断,新房即开即罄、大牌房企角逐土拍市场,各区块新盘相继亮相……不论何种消息,只要关乎衡阳楼市,都成为人们热议的焦点。从2018年衡阳市区商品房销量来看,整体运行平稳,并且,随着新地块的成功出让以及新项目的不断启动,后期入市新品类型更为丰富,选择性更大,期待楼市接下来的表现!

注:本报告中所引用的数据资料来源于衡阳市国土资源局、衡阳市房地产交易服务网、衡阳房地产信息网等官方数据平台,在整理过程中已经过慎重筛选,但难免有遗漏、错误之处,敬请参阅谅解。统计的数据与实际有出入,欢迎来电指导或在文末留言,我们将及时确认并更改,感谢每一位网友的关注和支持!

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