资产配置,投资优选丨解密公寓的投资价值

一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。

——巴菲特

近几年，“你不理财，财不理你”的概念深入人心，理财成为人们安置闲散资金的较佳方式，与各类投资理财产品相比，住宅投资一直高居投资榜首。

但同时，在各种情况下（总价高、月供高、限贷限购等），住宅市场的投资需求被大量限制，不受限制的公寓产品成为投资突破口。

（网络示意图）

尤其在住宅市场平缓，房价涨势平淡的情况下，公寓投资显然成为最稳妥最保值的投资选择。公寓产品作为商业地产入门级投资产品，具备了低总价、低门槛、面积小、投资收益高、回报快的价值亮点顺势成为住宅需求外溢的楼市主角。

公寓投资有何突出优势？公寓投资又主要看哪些方面，才能稳定的获得更多的收益？先从四个角度解析公寓投资价值属性：

01投资前景

长期以来，公寓的投资前景并不被看好。有段时期，如果你劝别人买房是一件好事，那么劝人买公寓，则会被认为不安好心。

那么为什么公寓的投资前景，之前并不被看好？

（公寓效果图）

这是因为公寓的投资收益模式，与住宅迥异。打个比方，在国内城镇化高速发展的历史背景下，住宅是绩优股，公寓是债券。但是，国家政策大方向的转变，商业地产可能会取代住宅，成为楼市下一个投资热点。

这个大方向就是：房住不炒。随着这一政策逐渐加码，住宅承载的居住属性权重加大，投资属性相对应减少。公寓潜在的巨大投资价值凸显，作为宜商宜住宜投资的低门槛投资产品，一跃成为投资热门产品。

02投资成本

公寓产品较大的优势就是总价低，可以满足不同层次人群的多种用途需求。

无论是对于年轻人还是城市菁英，既不必担心资金成本过高导致压力过剩，也可以拥有一处完全属于自己的私人领地。

（公寓效果图）

对于投资者来说，公寓投资门槛较低，好卖升值也快；也有更多人愿意将其作为过渡性产品，前期可以满足居住的需求；后期有一定经济能力时，它将成为生活的另一个小天地或再次出租转卖。且面积小月供压力小，相对于大户型的住宅产品，更容易出租或转卖。

03投资回报

人们在投资的时候往往会对比产品的属性、投资回报率、资金回笼周期以及投资的风险程度。

虽说住宅是最为稳妥的投资产品，但其投资成本高、周期长成为人们选择时的较大顾虑。而公寓产品投入资金小，周期短，以租抵供完全无忧。

（途家加曼酒店式公寓装修实景图）

公寓产品又分商业性质与住宅性质，商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。对于投资客户来说，住宅性质的70年产权公寓转手成本相对更低且更易转手。所以住宅性质的公寓投资成本更低，投资回报率更高、资金回笼周期更短，更易出手。

04投资灵活

公寓产品除了价格的优势外，还有投资的灵活多变。以空间巧、用途全，满足不同年龄和层次的人群需求。

对于年轻人来说，公寓投资成本低，既可自住，也可作为自主创业办公的较佳之地，同时满足生活与办公的需求。

对于投资者来说，多功能灵动户型，自由组合，用途随心发挥，可作培训工作室、摄影工作室、舞蹈室、迷你影吧、迷你KTV、书吧等。投入更少收益更多，资产创益灵活，出租或自营皆相宜。

（途家加曼酒店式公寓装修实景图）

功能的多样化，决定了公寓的投资灵活属性，也满足了人们对于空间的各种需求，宜商宜住宜投资已成为公寓的核心价值。

那投资公寓如何确保公寓能带来更多更稳定的“现金流”收益？

1、首先看发展。

公寓产品的租金稳定性，一般在区域优势就有很大的竞争力度。比如新区、商圈、职能中心等等。这些地方的租客支付能力强，更容易接受公寓类租赁产品。

2、其次看交通配套和基础设施。李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二还是地段，第三还是地段。”好地段往往代表着较高的溢价空间，它靠什么支撑呢？

政府出资修建的公路、地铁、商业、教育和医疗配套，才是支撑地段价值的内在核心要素。因此，选择好地段的公寓产品，是确保稳定收益的第二个条件。

3、看公寓的经营模式。

公寓因为有着商办的属性，可自住，也可作为经营性场所。所以根据自身的投资需求出发，选择合适自己的公寓很重要。比如，核心商圈的公寓适合经商；而靠近学校的公寓，适合自住或者出租。

华新中芯七层新中式公寓

万恒·樾府七层新中式公寓地处华新城央，雄踞长湖路与船山大道交汇要塞，多维立体交通网络，方便便捷，通达全城，发展潜力不言而喻。

（万恒·樾府实拍图）

东面连接蒸湘区大立实验小学，紧邻以教育主题为特色的教育金街，集托管中心、教育培训、艺术培训、启蒙教育、亲子教育等于一体，形成浓厚的商业氛围，坐享学区红利。

西面连接融冠亲城广场，有卜蜂莲花超市、环球影城、维也纳国际酒店、旺鸣轩国宴饭店等成熟配套的簇拥，万恒·樾府新中式公寓必将成为城市新的财富中心。

（万恒·樾府与途家加曼酒店强强联手）

同时樾府公寓还与途家加曼酒店签订了战略合作协议，公寓将按照途家加曼酒店统一标准进行精装，硬装软装、家具电器全部配置到位，可以真正做到拎包入住。在物业服务上，采用星级酒店管理，提供24小时大堂管家服务。

购买万恒·樾府公寓后，您可以选择将该套公寓托管给途家酒店。交房后的前两年，途家加曼酒店将每月返租1680元，从第三年开始，租金按照每年3%递增。（如下图）

（根据不同房源总价不一，实际月供及收益有差异）

投资万恒·樾府公寓不仅0月供，不用做房奴，而且前五年的年均收益在两万以上，日均收益约60元，更令人可观的是，收益还会继续按照每年3%的增幅递增，可以完完全全做个甩手房东。

（途家加曼酒店式公寓装修实景图）

39㎡的灵动空间，一间可用来陪读自住、多几间可做教育培训、托管中心等等，另外公寓有家用燃气入户，独立的烟道和卫生间设计，让创业养老两不误，投资自用皆相宜。

投资万恒樾府七层新中式公寓，不仅有途家酒店保障投资者的收益，且还是住宅70年产权，首付只需要20%，最长贷款年限长达30年，真正实现无压力投资，小投入大回报。万恒樾府七层新中式公寓，多功能小户型，宜商、宜住、宜租、宜办公，一套全能公寓，玩转百变空间。

▽力推好户型▽

精致公寓，小投资大回报，小空间亦有大梦想

END

建面约39㎡七层新中式酒店托管公寓

万千繁华，下楼即享

集置业、经商、自住、办公多功能为一体

合理规划，布局考究

宜商宜居宜办公，投资优选

项目地址：长湖路与船山大道交汇处

（鸟瞰图）