搜狐焦点:2019年度衡阳楼市运行报告

搜狐焦点衡阳楼市资讯 2020-01-21 11:29:11
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搜狐焦点:2019年度衡阳楼市运行报告

前言:

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2019年房地产市场综述

回顾2019年的房地产市场,总体可以用“平稳”两个字来形容。在“房住不炒,一城一策”的大基调下,今年全国房地产调控次数约有620次,远超去年全年450多次。各项管控进一步细化,地价、人才政策、住房保障、公积金政策均有调整,但不管如何变化,坚持“房住不炒”的理论坚定不移。

在全国楼市整体低迷的大环境下,衡阳自然也受到了调控和整顿的影响。在越来越多的全国、区域性开发商旗下项目纷纷入市的背景下,本土房企的生存和发展空间也越来越窄,楼市竞争激烈不已。而房价则由原来的虚高回归了理性。

一、宏观政策篇

(一)聚焦全国楼市

1、“住房不炒”

从2018的“史上最严调控年”到2019的延续“房住不炒”的定位。长期坚持房屋是用来住的、不是用来炒的。在持续深入的严调控下,2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。房住不炒的定位不受市场周期的影响,无论市场好与坏,后续都会管控,这对于2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。

2、“一城一策”、“人才新政”

2019年的房产调控,政策发布数量,调控力度都远超2018年。今年继福建省首次提出“一城一策”政策之后,河南,浙江,江苏,安徽,广东等省份也陆续出台“一城一策”方针。以求保障市场稳定,促进当地楼市发展。

而最为明显的是各地区“人才新政”的发布。2019年,全国超160个城市对外发布各类人才政策。相较于2018年同期大幅度上涨。多地放宽甚至取消人才落户门槛。预计2020年人才新政将继续发力,更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛,逐步放开人才购房限制性措施。

3、公积金新政

国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款

变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款

变化三:二套房最多贷60万新政此次也同调整了首付款的比例。

多地公积金政策进一步收紧。

4、落户政策继续放宽

继2018年3月,发改委发布通知,中小城市和建制镇要全面放开落户限制之后,2019年4月8日,发改委官网又发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度。

12月25日,中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》:

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

5、土地调控

2019年4月,自然资源部下发通知,要求做好2019年住宅用地"五类"调控目标制定实施工作。要求地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。随后,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,提出将重点管控土地市场资金。

6、棚户区改造收紧

2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期,与2018年的626万套相比,今年棚改开工计划目标已经腰斩。

随着三四线城市楼市库存的进一步消化,围绕棚改货币化安置推高三四线城市房价的声浪逐日增多。最终,棚改政策偏向了收紧。

7、整顿住房租赁市场

近年,我国的住房租赁市场需求愈加庞大。但是市场存在的问题也是屡见不鲜。严重损害了租客们的合法权益。为市场的稳定发展,社会的稳定和谐埋下了不稳定因素。住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),规范住房租赁市场主体经营行为,以此来保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

8、个人住房贷款利率新政

2019年8月25日,央行发布了商业性个人住房贷款利率最新政策。同年10月,个人住房贷款利率开始调整:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

12月28日,央行又宣布了一个重磅消息,为了深化利率市场化改革,央行宣告房贷利率新方式:存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上要在2020年8月31日前完成。

焦点解读:2019年在“房住不炒”及“一城一策”的主基调下,全国合计出台房地产调控政策次数达620次,相较于2018年的450次,同比上涨38%。

2019年以来,全国楼市政策保持主线不变,地方微调为主,房地产金融政策强化执行力,同时对市场预期施以引导,对确保房地产市场全年平稳发展起到了重要作用。政策调控主要在两个方面发力:一方面以中央定调“房住不炒”为定位,“因城施策,一城一策”为主要调控方式;另一方面政策调控“松紧结合”,既要遏制房价过快上涨,又要保持房地产市场平稳发展。今年各地政府为稳定房地产市场平稳发展,部分城市进行了政策松紧适度的微调。预测2020年房地产政策不会有较大幅度及范围的放松,但结构性、区域性的微调仍是大概率事件。

(二)聚焦2019衡阳热点项目资讯

1、棚户改造

棚改计划是一项民生计划,对推动城市发展有着重要意义。2019年衡阳响应政策加快推动棚改项目;对城区各区域进行拆迁、改造、和建设,使衡阳这座城市越来越繁荣。2019年4月3日发布蒸水棚户区改造安置小区项目工程,项目总建筑面积约68054.06平方米,项目总投资约22400万元。2019年4月10日雁峰区先锋路片棚户区改扩建项目,项目主要涉及先锋路片49栋1023户居民老旧房屋的主体及配套基础设施改造,其中933户享受中央财政补贴政策。2019年6月11日联社区棚户区改扩建配套基础设施建设项目,华联社区棚户区改扩建配套基础设施建设项目位于衡阳市珠晖区华联社区。本次配套基础设施项目主要包括提质改造配套小区道路亚运路,路长960米,总投资估算约为2360.5万元。雁峰区棚改三年计划:帮3万余户居民实现“宜居梦”,预计总投资180亿元,改造总面积约270万平方米,涉及改造居民3万余户。

2、城市交通建设

衡阳近年来交通路网逐渐完善,随着机场航线的增加、“智慧畅行”公交线路的落地等等,这些便民的措施让生活在衡阳这座城市的老百姓幸福感越来越强。

2019年6月11日衡阳市公共资源交易网显示,衡阳市胶轮有轨电车试验示范线建设项目勘察设计开始启动招标。据悉,该示范线线路全长约25.5千米,设车站22座。2020年1月6日衡阳合江套湘江隧道正式通车,合江套湘江隧道工程是衡阳二环东路重点项目,湖南省第三条、衡阳市第一条穿江隧道,历时760余天实现南北双线顺利贯通。9月20日我市首条“智慧畅行”公交线路正式投入营运。这也意味着衡阳城市交通及对外开放的速度进一步加快!南岳机场的扩建,为满足新增航班的保障需求,衡阳市委、市政府决定对南岳机场进行一期扩建,拟按照满足旅客吞吐量200万人次的使用需求对站坪进行扩容,估算投资1.86亿元。2019年,我市计划新改建国省干线公路项目10个198公里,其中年内通车5个123公里,新开工5个75公里。

3、学校建设

2019—2020年,全市将完成或者开工建设公办义务教育学校建设项目共151个,其中新建项目48个、改扩建项目103个,将增加班级3415个,增加学位15万余个,投资概算43亿元。2019年上半年通过规划的有3所小学,分别是前进小学、雁鸣溪小学、江霞小学,以及下半年发布新改造的雁西小学投入使用,三塘镇新增1400个学位。还有获省财政支持,衡阳将建5所“芙蓉学校”!12月24日,长沙雅礼中学入驻衡阳合作办学签约仪式在衡阳市政府举行。项目计划总投资6亿元,拟选址珠晖区,力争三年建成。

4、招商引资

2019年湖南-粤港澳大湾区投资贸易洽谈周,衡阳共签约项目42个,总投资额达283.8亿元,总引进资金达273.8亿元。三类“500强”项目共14个,包含绿地集团、丰树集团、苏宁集团(协议)等3个世界“500强”,超威集团、杉杉集团、新城控股、科大讯飞、顺丰集团等9个中国“500强”,以及红星美凯龙、弘阳集团2个民营“500强”。2019年前三季度,我市地区生产总值(GDP)2277.16亿元,同比增长8.5%,增速继续位居全省第一,多项主要经济指标保持全省前列,全市经济稳中向好态势更趋明显,经济增长稳定性和韧性持续增强。

5、创文创卫

2019年8月8日,衡阳市创建国家卫生城市督查考核评比开始启动,衡阳市创卫办6个督查组深入衡阳城区开展创卫督查考核打分。6月14日衡阳市通过创建国家卫生城市省级评估。自创文创卫启动以来,衡阳市督察组在城区内开展“步行查问题,提升城市管理精细化水平”行动,对照全国文明城市、国家卫生城市标准,认真查找城区主次干道在市政设施、市容秩序、环境卫生、园林绿化等方面存在的问题,并督促整改落实,营造干净整洁、文明和谐的城市环境,着力打造最美地级市。衡阳市委全会明确目标2035年全面建成最美地级市

焦点解读:近年来,我市牢固树立“发展环境是第一竞争力”的理念,以打造最强执行力的机关为抓手,着力推进“优化营商环境执行年”行动,营造良好营商环境,争当承接产业转移“领头雁”。截止目前,我市GDP已连续八个季度保持在8.2%以上的中高速增长水平,迈实了高质量发展的步伐。2019年我市全产业链招商,项目建设“火力全开”、外贸“朋友圈”不断扩大,进出口总额强劲增长,修路、高速、航线、云轨等方面都有涉及,而交通发展也为衡阳建设湘南航空枢纽和湘南地区中心城市注入强劲动力。在这背后,实体经济的发力、项目建设的加速、交通路网的完善成为经济增长的有力推手。

二、土地市场及报规报建

(一)土地市场综述

2019年,房住不炒、因城施策进一步深化,楼市整体保持平稳发展的态势。在稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控背景下,土地市场呈现整体平稳、区域分化的态势。就衡阳2019年的土地市场来看,全年土地供应呈现稳中有升趋势,蒸湘区、石鼓区及珠晖区进一步向郊区拓展,城市骨架再度拉大。而金科、绿地、祥生地产、华远万江等名企纷纷首入衡阳,融冠、珠江合创、金钟、拓兴等老牌房企也加速深耕,在标志着市场风向的同时,也推动了衡阳区域的发展。

焦点解读:根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,2019年衡阳市供应土地成功共96宗,成功成交面积6254.93亩,成交总金额2319014.297万元。就单月成交宗数来看,衡阳土地供应也存在明显的时间分化,其中12月以交易量26宗成为本年度最高月。整体来看,衡阳土地市场上半年单月成交基本呈现平稳趋势,而下半年召开的2019年衡阳夏季土地出让推介会,在陆续推出黄金地块、让土地市场回暖的同时,也成就了9月成交量登全年“榜眼”,更喜迎金钟集团夺得华新地王(金钟府项目)、华远万江集团入驻石鼓。而年末一向是供求格局酿变的关键时期,12月土地供应潮也就是意料之中了。不过值得一提的是,此次12月份成交的26宗地中,大部分为城建投竞得,让人不得不期待2020年衡阳城市建设的宏图巨变!

分区域来看,2019年珠晖区成交24宗,占总成交宗数的25%,成交面积2220.74亩,成交金额945949.75万元,夺得面积金额“双料王”,在2019年珠晖可谓是迎来新发展,酃湖公园、博雅公园、合江套隧道等一系列利好消息传来,绿地、中建、万达等纷纷抢滩入驻,更有城建投竞得多宗大型地块,全力护航珠晖腾飞!石鼓区成交宗数31宗,占总成交宗数的32%,以成交面积1889.85亩、成交金额555200.38万元的亮眼成绩挥别2019年,合江套隧道是快速连接石鼓区与珠晖区的重要交通线,自然惠及双方,同时华侨城各项目有条不紊地建设,来雁塔焕新颜、湘江之门设计方案确定、“新三馆”建设规划出炉等,都大大提速了北城的开发建设,一座文旅新城正在崛起!蒸湘区成交25宗,占总成交宗数的26%,成交面积1220.897亩、成交金额418745.582万元,在2019年蒸湘区一路西进,陆家新区建设如火如荼,杉杉奥特莱斯购物广场主体已完工,创新中心、金融中心、虚拟大学城等一步步进行,片区价值不断加码!同时,配套醇熟、地理位置优越的蒸湘区还是盛产“地王”的热门区域,4月份美的605万元/亩拿下曾经遭流拍的地块,而后与金科强强联袂打造美的金科檀越项目;8月份金钟以6.02亿元勇夺华新核心带超高层地块,现金钟府成华新最火楼盘之一。由此可见,蒸湘区虽发展趋于饱和,但其仍拥有很大的发展潜力。雁峰区成交16宗,占成交宗数的17%,以成交面积923.443亩,成交金额399118.585万元紧随蒸湘之后,南城作为衡阳老城区,人口密集,开发程度相对较高,土地存量已经接近饱和,导致可供地较少,供应的也大多是小地块,不过随着雁峰区路网的升级,对于老城区的规划也展开了新思路,仅12月就成交了7宗共计586.87亩地块,着实让人期待2020年老城的新发展。

据搜狐焦点统计,2019年衡阳主城区的土地分类依旧以“商住用房”为主,共66宗,占比69%,可见开发商对于衡阳楼市的看好;工业用地共19宗,占比19%,排名第二,这必将助推衡阳工业经济高质量发展,加快将衡阳建设成省域副中心城市的进程;同时,商业、医疗、加油站等用地的增长,也将方便市民生活,推动衡阳经济发展,绘就大美衡阳新蓝图!

(二)2019年土拍大事件回顾

1、绿地集团首入衡阳

2019年开年伊始,绿地集团以底价合计7.16亿拿下高铁新城21、22号两宗江景地块,重磅席卷楼市。而后,展厅开放、营销中心开放、大型马戏团、经济学家论道以及开盘等营销活动“洗脑式”展开,取得了开盘即登6月销售排行榜TOP1的好成绩。且2019年年末,绿地超高层已报规报建,令人期待的绿地双子塔终于来了!

2、美的金科强强联袂

2019年4月,【2019】拍字01号地块重新挂拍时,美的、金科互相加价、互不相让,最终美的以605万元/亩拿下126.46亩华新地块,溢价率44%刷新衡阳楼市,一举成为新地王,重振了衡阳楼市的信心。同时,颇具喜剧色彩的是,仅仅一周,土拍场上的“敌人”就达成合作协议,共同开发这块地王项目,也就是今天的美的金科檀越。就小编个人的看法,不管是成本原因,还是谋求双方资源共享,此次联袂对于衡阳楼市都是一场喜事。

3、杉杉奥特莱斯首秀衡阳

2019年6月10日,杉杉奥特莱斯以底价共计29199万元竞得[2019]网挂 58号、[2019]网挂 59号地块。其中,58号地为商业用地,规划为杉杉奥特莱斯商场,目前主体已完工,预计按要求于2020年年底开业;59号地规划为商业服务业设施用地、居住用地,正是与祥生地产合作打造的奥莱·祥生府,目前即将开盘,5988元/㎡的起价也是令人心动。

4、金钟集团6.02亿元竞得“地王”

2019年8月21日,历经83轮竞价,金钟集团以6.02亿成功竞得高新区杨柳路的144.47亩地块,成交单价折合416.95万/亩,溢价1.64亿,溢价率达到37.41%,成就华新地王之王。且摘地当天就入场开工,一个月营销中心开放,三个月就获得13栋楼预售证,“金钟速度”震惊楼市,也令金钟府成为华新的“秒光盘”。在住宅畅销的同时,我们也一同期待金钟环球中心208米超高层的落成!

5、华远万江集团入驻石鼓

同样是在八月,夏季土地推介会推出的网挂【2019】128号地块,位于虎形山公园旁139亩的优越地块,由华远万江集团以底价55768万元拿下。这标志着衡阳又有一外地房企入驻,而身为闵企的华远万江又会给衡阳怎样的惊喜,我们拭目以待!

6、衡州大道现五星级酒店

随着城市的发展,衡阳市民对于生活品质的要求越来越高,对于第一家五星级酒店也越发渴求。就在2019年9月18日,位于高新开发区西临晓霞南街、南临衡州大道,宗地面积为39.0500亩的网挂168号地块,由衡阳市翔龙房地产开发有限公司和湖南四海神龙实业集团有限公司联合以底价6138.82万元竞得。其中,A地块规划为五星级酒店用地,或许在不久的未来,衡州大道旁就将诞生衡阳首家五星级酒店!

7、弘阳又落子华新

在弘阳广场招商如火如荼进行、预计2020年7月盛装开业时,弘阳地产又不声不响于2019年9月30日以底价2.25亿元拿下原黄花集团的55.37亩地块。至此,衡阳又增加了一个百强房企楼盘,便是弘阳·昕悦府,目前营销中心已开放,独特的“空中跃墅”产品惊艳众人!

8、万达“爆冷”再下一城

要说在2019年最牵动人心的土拍是哪一宗,网挂228号(原网挂81号)地块当之无愧。经历竞价激烈、交易系统出错及重新挂牌后,这宗一直被认为“内定”新城控股的酃湖新城旁地块,最终被万达集团以5.33亿元拿下,溢价率达25.98%。这意味着衡阳将建第二座万达广场,并将于2021年年底正式营业!

9、天嘉拿下“迷你”地块

2019年11月5日,雁峰区黄白路挂出一宗仅0.87亩“迷你”地块,这也是2019年面积最小的一宗住宅地块了。当时,出于规划合理性,各方就猜测可能会由相邻的天嘉置业拿下。最终也的确是由天嘉置业以底价262.2万元成功竞得,相信这是这宗“迷你”地块最好的归宿。

10、华侨城成“拿地王”

2019年要说哪个区域发展最为迅猛,石鼓区必榜上有名。其中很大一部分缘由在于华侨城建设的如火如荼,这也是华侨城成为2019年年度“拿地王”的原因。自2019年5月25日竞得第一宗地块开始,华侨城便开始了不断拿地的过程,仅9月就“豪气”拿下五块地,年度共累计拿地11宗地块,面积864亩,总价14.45亿元。其中,住宅地块已命名为华侨城原岸,一期、二期已获备案。

(三)、报规报建

焦点解读:据衡阳市城乡规划局显示,搜狐焦点网衡阳站统计:衡阳市2019年共有261宗项目建设工程规划许可公示和规划调整公示,其中9月份以37宗成为本年度最高月。2019年是衡阳新盘涌现的一年,金钟府、金钟美墅湾、绿地衡阳城际空间站、美的金科檀越、珠江•畔山豪庭、弘阳昕悦府、杉杉奥莱花园等新盘规划一一出炉,可见衡阳楼市的的良好前景;2019年也是衡阳城建进展巨大的一年,衡阳幼儿师范高等专科学校的动工、雁峰区4条道路打通老城经脉、珠晖工业园路网升级等一系列规划,在建设最美地级市的路上越走越好!

三、市场成交篇

(一)商品房新房销量:

由此图可以看出,近五年来2017年为峰值高点,2015年到2017年逐年递增,2017年到2019年则逐年递减,2019年的成交量基本与2015年持平,创下近五年的新低。其中2019年成交25295套相比2018年的30341套,同比下降了16.63%,相比2018年的销售总量下降达60%。2019年收紧调控下的房地产行业迎来了新局面,从政策到资本,各个维度理性回归,房地产市场更是持续降温。回顾衡阳今年这一年,市场环境下行,不少业内同行都感受到了寒冬,量价齐跌为今年衡阳楼市的主旋律。不过2020年年初政府出台一系列利好楼市的政策,相信也会重燃购房者的信心。

(二)主城区商品房新房均价:

从上图可以看出2015年到2018年,房价一路攀升,2018年房价涨幅更是到达一个历史高点,2019年房价则有所回落,同比2018年的房价下跌4.3%,今年衡阳推出多个地王项目,但是受整个市场大环境的影响,房价不涨反跌,但是整体降幅不大,随着土地成本的增长,建筑材料以及建筑工人等成本的提高,目前衡阳的房价已经触底,房价再下滑的空间较小,且随着政府一系列利好楼市的政策出台,2020年的房价可能会稳中有升

(三)商品房新房销量金额及面积趋势:

根据上图可以看出销量和销售总金额以及面积的走势基本趋于一致的,2019年销售金额为184.73亿元,同比2018年减少17.8%,销售面积2019年为300.46万㎡,同比2018年下降16.1%,2019年无论是从销售数量,还是销售总额以及销面积来看都呈比较明显的下降趋势,2019年衡阳房地产处在调整期,各项成交指标全面下滑。因过去几年市场的过度释放,消费需求的培养需要时间。如何激发市场需求、恢复市场信心成为下一步思考的重点。

(四)商品房库存及去化周期

截止至209年12月底,我市城中心商品房住宅累积库存量为37958套,面积为447.83万㎡,根据我市中心城区的前12个月月均住宅销量计算,我市当前住宅库存量去化周期为17.89个月,去库存将是2020的主旋律。2020年1月6日衡阳市自然资源和规划局发布了<关于促进房地产市场稳健发展和支持工业企业发展的实施意见>,其中<意见>第二条:考虑库存较大等因素,实行总量控制。2020年进入市场开发的土地原则上不超过300亩,规划方案和工程许可面积原则上不超过200万平方米。从土地供应端控制放量,衡阳算是迈出了去库存第一步。

(五)2019年前十排名:

从此表可以看出,2019年衡阳楼市销售top10的总销量为6319套,占比总销售的25%。其中蒸湘区上榜楼盘占据半壁江山,共计6个项目,珠晖区上榜3个项目,石鼓区上榜1个项目,雁峰区则无项目上榜。从区域来看,蒸湘区是当之无愧的政治、经济、文化中心,其区位优势显著,生活配套齐全,环境宜居,是雁城人民购房的首选区域。珠晖区作为衡阳下个重点建设开发区域,占有衡阳“东大门”的地理位置和交通优势,市政机构的集体东迁,医院、学校、市政配套、路网建设等多项政策集体推动,高铁网络的迅速发展以及酃湖公园2020年开园在即,再加上多个品牌房企的争相进驻,万达、绿地、中建、碧桂园、美的、佳源、金钟等大型房企的强势入驻,雁城人民看好该区域未来的发展升值空间,纷纷在此区域购置房产。石鼓区作为衡阳“北大门”,随着合江套隧道的通车,投资650亿国际文旅项目华侨城的建设,千亿顶级配套,且该区域项目房价性价比高,是刚需购房者的不二之选。

从2019年衡阳楼市销量TOP10中,融冠乐城以网签872套、华耀碧桂园十里江湾网签847套、绿地城际空间站网签713套,稳坐榜单前三。其中融冠乐城以网签872套,面积11.53万㎡,金额7.76亿元,荣获衡阳楼市住宅销售套数、销售面积、销售金额三冠王。稳居2019年衡阳楼市销冠宝座。这是融冠乐城继2018年连续两年蝉联衡阳市住宅销售冠军。同时也是融冠入衡十年,拿下的第五个销冠。乐城此次蝉联是意料之中的事情,2019年融冠销售一直稳居前列,且多年的口碑、零公摊高赠送的优质产品以及一系列民心之举,为抗战老兵捐助100万、引进香江百货超市、出资修建人行天桥等等,赢得市场与口碑的双重褒奖!

从榜单中还有一个非常亮眼的项目,那就是银泰红城6-8期,唯一一个均价盘破7500元/㎡的项目,价格高还卖得好,证明购房者是愿意为好产品和好地段买单的。

榜单中不得不提的金钟集团旗下有三个项目上榜,分别是金钟武广新城、金钟新悦城和金钟环球中心。金钟集团5年16城的迅速壮大,不仅仅是产品硬实力的体现,更离不开客户的信赖和口碑。其中金钟环球中心是83轮竞标、6.02亿强势斩获华新地王之王,铸208米城市地标——金钟环球中心一出场便以“明星光环”展现着超凡魅力!仅用三个多月就跻身前十榜单的金钟环球中心,一出场就备受瞩目,一入市就引万人争抢。金钟集团已缔造城市梦想,点亮城市荣光为己任,致力于打造雁城人居典范,提升衡阳人民居住的生活品质!

四、营销活动

房地产业界有一句俗语:谋事在营,成事在销。营销向来是房地产的命脉,尤其是在市场快速变化的时候,更是如此。回顾衡阳2019年的各大房企营销活动,开发商为了有效吸引客源,八仙过海各显神通,纷纷开展一系列的营销活动,从19年年初的返乡置业季,到房地产传统热节“金三银四红五月”、”金九银十”再到年底楼盘大优惠精彩纷呈。花式营销层出不穷,节点营销、周末暖场、特价销售等等 营销活动此起彼伏,为衡阳楼市增添了不少亮点。下面就跟随搜狐焦点一起来回顾一下2019年衡阳各楼盘都有那些精彩的活动。

1、赛事篇

随着时代的发展,老式的传播套路早已被人们所熟知,而选择一些有新鲜感的方式,才会唤起人们心中的兴趣。而有奖竞赛活动就受到广大市民的喜欢,参与度也极高。例如佳源罗马都市举办的“罗马都市·海西”杯羽毛球混合团体竞赛,历时两天,16支队伍经过精彩而激烈的对抗,最终由羽都俱乐部队力压群雄获得冠军!融冠集团携手101.8交通台、105.4汽车音乐台、96.1年代音乐台等三大电台联袂举办“一封家书”朗读者大赛!“耀江·西湖湾杯”2020全球旗袍春晚!洋房与旗袍的邂逅,演绎一场穿越时空的隽永和优雅。美的·梧桐庄园广场舞大赛,31支广场舞队伍参与其中。这种互动式的赛事活动给大家带来新鲜感,让大众都能参与一起,增强购房者和楼盘间的联系,举办活动的同时也将楼盘自身的影响力扩大,提高楼盘的人气值。

2、开盘开放篇

2019年衡阳楼市开盘项目不断,万恒·樾府、碧桂园盛棠、万阳和府、天嘉天樾、绿地衡阳城际空间站等等众多楼盘相继开盘,而大多数楼盘在开盘前夕都伴随着营销中心开放及产品发布会,例如美的·白鹭湾、珠江·桃李江南、中建·和城壹品、金钟府、融力·凤凰城、衡变九悦国际、奥莱·祥生府等等都在开盘前举办了营销中心开放和产品发布会,对于购房者而言这是一次能真正了解楼盘产品的机会,对于开发商而言在推介产品的同时也会释放一些购房优惠信息,借助发布活动向社会直接输出,在扩大影响力上起到最直接的效果。

3、趣味活动篇

为了增加与客户的互动,多数楼盘会通过一些趣味性亲子游戏来吸引购房者到访以及提高成交量。因此每到节假日或周末,衡阳各大楼盘营销中心内,各类亲子游戏、手工DIY系列活动、幸运抽奖等暖场活动层出不穷。

5月1日绿地衡阳城际空间站举办了绿地首届国际马戏嘉年华。同日衡阳国际汽车文化城也推出了吉利皇家国际马戏嘉年华品车&马戏·五一嗨翻天。天嘉天樾海洋文化节全新上线的“游园大抽奖”和“水果圈圈乐”活动。国贸前海湾衡阳七夕首现无人机“高调”表白!碧桂园·盛棠衡阳首届万人“华清池”游园盛宴!等等活动为楼市增光添彩!

4、明星篇

请明星助阵,可以说这是楼盘快速赚取关注度的方式之一。2019年8月25日18时,美世界集团衡阳美美世界和湖南广播电视台娱乐频道战略合作发布会暨芒果梦工厂启动仪式,在衡阳美美世界营销中心广场盛大举行。10月19日,金钟集团携手王力宏,为衡阳人民带来一场视听盛宴。明星的到来在衡阳掀起了一股追星热潮,也为这些楼盘带来了足够的关注度。开发商通过“名人效应”迅速提高自己楼盘的知名度的目的也达到了。

5、促销篇

不管是否节假日,都能看到开发商拓客忙碌的身影,不少开发商“摩拳擦掌”,纷纷开启营销模式。各种揽客招式的博弈、营销策略的推陈出新,而对于购房者来说当然是实实在在的优惠活动最为心动。国泰·中信城9月7日开盘,当天送出2成首付一套,并且公布价格为4588元/㎡起,5字封顶。相比衡阳目前6000~7000元每平米的主流价格,价格差能达到15%~25%。融冠乐城为了让更多有为青年买得起融冠房,首付5.4万 乐享其城。碧桂园衡阳20盘联展狂欢福利,其中碧桂园·紫宸府周年庆特惠年终购房可省下23万起,碧桂园·酃湖世家周年庆特惠年终购房可省下26万起。这样的优惠营销活动既让业主们得到实惠价值,又可以挖掘潜在客户聚集人气,还可以提高开发商品牌形象,可谓一举三得。

五、展望篇:

对于中国楼市来讲,2019年也是异常艰难的一年。从行业到个人,似乎都在默契地传递着一个信号:“太难了,我们都太难了。”2019年楼市的难具体表现在:投资难,融资更难;买房难;卖房更难;企业难,政府更难;交付难,维权更难;长租难,商办更难。在宏观数据上,从土地、新房成交与二手房成交这三大指标先扬后抑:3、4、5月小阳春,6月到年末,一路下探,虽然9月短暂回稳,但下探依然是大趋势。衡阳楼市也不另外,量价齐跌,购房者观望情绪浓厚。此前的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调,在房地产政策方面,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。而衡阳市自然资源和规划局也于1月6日发布了<关于促进房地产市场稳健发展和支持工业企业发展的实施意见>,其中对2020年土地开发总量控制、住宅用地车位配建、不动产证办理有了最新方案。2020年衡阳房地产市场必将跟随国家的总基调,稳房价、稳地价、稳预期,且随着这一系列利好政策的出台,也必将重燃购房者的消费信心。

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