春节聊房子,记得收好这份聊天指南|耀江·西湖湾

春节走亲访友，饭桌上的话题，除了“什么时候结婚”，“房子”大概是大家最关心的话题之一。大家围坐一堂，要是连话都插不上，那就太尴尬了。不过别担心，我们为您准备好了这份楼市小抄，赶紧收好！提前做好准备，今年春节，你就是饭桌上最靓的那一位！

楼市小抄№1

# 今年楼市怎么样？#

作为成年人，一定要具体问题具体分析。尤其是房地产，一方面受政策影响较大，另一方面深度地域化，各个城市的情况不尽相同，因此，聊到房地产未来走向这种大论题，当然不能一概而论，而是要根据城市进行分析，总之越具体，越显得你够专业。比较专业的回答是：这个问题不能一概而论，要从多方面来分析，比如政策……

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楼市小抄№2

# 最近政策如何#

聊到政策，一定要从大环境和地方政策两个方面进行分析，才够全面。大环境下，2021年12月，先是央行降准又降息，紧接着住建部部长在央视《新闻联播》发声，2022年房地产要“稳字当头，稳中求进”；2022年1月，国家发改委下发《通知》，指出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。地方政策方面，衡阳市相关部门发布契税补贴新政，对于符合条件的购房者予以15%-50%的契税补贴。今年春节，可谓是“促进购房政策”最为密集的春节。有理有据地分析之后，可适时抛出结论：楼市政策暖风频吹，衡阳地产发展整体向好。

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相关政策知识点：

2021年12月6日，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿资金；2021年12月10日，衡阳市契税补贴新政发布；2021年12月20日，央行宣布一年期LPR降低0.05个百分点，从3.85%降至3.8%；2022年1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，第八条明确表示：促进住房消费健康发展、支持商品房市场更好满足消费者的合理住房需求；

楼市小抄№3

# 现在能不能买房？#

说到买房，先聊供需。住建部部长王蒙徽在近期的新华社专访中指出，房地产市场的“住房需求依然旺盛”，说明“买房”仍是大多数人的心愿，只是暂时放一放；而近2年，受疫情与政策等因素影响，楼市发展放缓，衡阳住房市场供应相应下降，供需关系逐渐回归缓和，一旦住房需求爆发，楼市的“小阳春”说来就来。其次，城市地价基本平稳，建材价格逐年上涨，房价可以下跌的空间已经相当有限，可谓“跌无可跌”，因此如果没有更好的投资渠道，买房仍是硬道理。房住不炒，但作为不动产，住房的资产属性仍然不容小觑。

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楼市小抄№4

#买什么样的房才是上上之选？#

要聊好这个话题，先要捋清楚住房的发展趋势。近期，住建部部长反复提及，要“满足合理的改善性住房需求”。随着生活水平不断提升，人们的购房观念发生改变，从“有房住”逐渐过渡为“住得好”，而房地产也在慢慢由“满足住房数量”向“提升居住质量”转变。因此，优质量的高端改善型产品竞争力将进一步增强，一步到位的电梯洋房将越来越“吃香”。另外，随着某大房企暴雷倒下，快周转开发模式危机凸显。因此，买房一定要优先选择能够稳健深耕、专注做好产品、注重城市运营的开发商，购买现房不失为明智之举。

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楼市小抄№5

#近期楼市有什么优惠？#

众所周知，春节正值楼市返乡置业季，许多楼盘都会推出不少优惠，其中不乏改善型菁英大盘。而说到衡阳的改善型住房，就不得不提耀江·西湖湾。作为纯粹低密洋房墅区，耀江·西湖湾在春节期间推出新春六重礼，特惠20套123-180㎡低密洋房、限时钜惠500元/㎡等购房壕礼，加上全现房销售，即买即住即办证，非常值得关注。

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