搜狐焦点:2018年9月衡阳楼市运行报告

焦点衡阳 2018-10-02 22:06:32
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今年楼市的“金九银十”已经到来,而结合大环境政策对市场的走影响来看,土地热度确有降温。长期的政策调控令企业对市场的销售预期也受到一定的影响,导致土地市场渐趋“磨合期”。

9月房地产市场综述

今年楼市的“金九银十”已经到来,而结合大环境政策对市场的走影响来看,土地热度确有降温。长期的政策调控令企业对市场的销售预期也受到一定的影响,导致土地市场渐趋“磨合期”。由于调控力度的持续加强,全国楼市“土地流拍”现象加剧,一二线城市房价开始趋于稳定,例如衡阳等三四线城市“高温”现象也开始消褪。整体来看,每一次的政策调控,不仅是对市场的考验,也是对开发商的考验,下半年房地产行业会呈现多种趋势。

一、全国房地产热点资讯

1、关键词:调控 “补库存” 棚改货币化

1.1.1 地方调控政策继续深化 今年楼市“金九银十”或难再现

8月以来,热点地区调控政策延续精准、灵活的特点,重点保障合理居住需求,继续抑制投机炒房;部分二线、三四线城市调控政策补位、升级,限购限售等政策仍在扩围。

1.1.2 百城住宅库存量重回七年前 一线城市开始补库存

从同比增幅数据看,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长,7月份同比正增长继续,易居房地产研究院判断,一线城市正进入“补库存”阶段。

1.1.3 棚改货币化安置收紧 各地需专项债补位

随着三四线城市去库存成效明显,地方政府防控隐性债务压力未减,货币化安置渐次退场。不过,要实现三年1500万套的棚改目标,各地仍需其他政策补位。

焦点解读:随着调控政策的不断加剧,楼市乱象得到整治渐趋“平稳”。楼市库存巨跌,大部分城市已从房地产去库存转向补库存。而随着去库存任务的结束,以货币化安置为主的棚改模式也将“功成身退”。事实上,货币化安置造成了大量的购房需求,而在部分城市库存不足的情况下,这些需求放大了购房紧张情绪。

关键词:房贷  房地产税  公积金政策

1.2.1 上半年个人住房贷款增速放缓 热点城市房贷比重下降

目前,上市银行陆续公布的半年报显示,上半年个人住房贷款增速与去年同期相比有所放缓,大型国有银行上半年个人住房贷款增速都在10%以下,热点城市的房贷比重呈下降趋势。

1.2.2 “税收法定”提速!房地产税法亮相5年立法规划

7日公布的十三届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。

1.2.3 全国半数地区个贷率超警戒线 多地收紧公积金政策

21世纪经济报道注意到,2018年以来,在如何让公积金政策更好地服务刚需,防止公积金用于投机炒房上,各地政策力度不断加大。

1.2.4 房地产调控加码 多地公积金政策生变

各地对于公积金政策的调控仍在加码,但一二线城市和中小城市的调整措施出现分化。公积金政策的调整主要强调惠民便民,满足刚性住房需求,预计未来调控政策内容将不断出现。

焦点解读:今年多个城市的公积金政策得到收紧,原因是商贷的价格太高,贷款利率有所上行,因而在一定程度上限制了一批要购房的投资客,对于刚需购房者来说也增加了一定的购房压力。因此,公积金政策的调控加码对于刚需购房者来说无疑是一个喜讯。

关键词:土地流拍 溢价率 去地产化

1.3.1 流拍频现 土地市场加速降温

8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

1.3.2 楼市降温:前8月楼市成交破10亿平方米大关 土地流拍807宗

眼下,土地流拍情况大量出现,被视为楼市可能降温下行的重要信号。今年以来,全国土地流拍已超800宗,土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

1.3.3 40城土地成交价同比跌17.7% 溢价率创3年多新低

数据显示,8月份,40个典型城市土地成交均价同比下跌17.7%。土地成交溢价率与去年同期相比下降了20.9%。 

1.3.4 18家房企更名去“房” 内核仍以“房”为主

地产商们谋求转型是真,但转型并不是一蹴而就的,改名字更多是出于扩张,或寻求政策和信贷支持。但在探索的新行业还不能出现可观利润的前提下,房地产仍会是这些企业的重中之重。

焦点解读:由于各大知名大型开发商在前期“疯狂”拿地,导致后期融资难,所以在下半年拿地就更加谨慎,这也就同时引发土地流拍的现象加剧,土地溢价率也是呈直线下降。因而各大新楼盘在开盘或者认筹之际就积极推出一些促销手段加大楼盘优惠力度,以达到“加快销售”的目的。不少房企还相继“去地产化”谋求转型,向多方面发展。

关键词:“大棚房” 集体建设用地  租赁市场

1.4.1 全面清理整治“大棚房”问题 坚决遏制农地非农化乱象

胡春华强调,开展“大棚房”问题专项清理整治行动,涉及面广、政策性强,社会敏感度高,必须准确把握清理整治范围,明确责任分工,加强组织领导,确保如期保质完成任务。

1.4.2 加大力度推行农村集体建设用地建设租赁房

除了盘活农村土地资源提高土地资源利用率,增加农民土地收益之外,集体建设用地租赁住房探索对于缓解住房用地压力、降低租赁房建设成本方面也具有重要意义。

1.4.3 一二三线城市房价稳中有涨 租赁市场成调控重点

中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来的调控政策,相比之前主要有几点变化。首先,租赁市场调控政策和监管频繁加码。其次,楼市调控在8月份从过去地方主导转变为地方承担主体责任。

焦点解读:9月上旬,各地房地产调控持续,特别是租赁成为各地调控的重点。多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。“大棚房”问题也是不断出现,在整治的同时我们要坚守农地姓农底线。而集体建设用地租房关系到农民的切身利益,对于缓解住房用地压力、降低租赁房建设成本方面也具有重要意义。

二、9月衡阳本地热点资讯

关键词:城市发展、招商引资、项目建设

2.1.1 好消息!南岳机场计划新增直达9个城市的航班

9月14日,湖南省政府口岸办副主任程建平率领省口岸联检单位和相关部门负责人来衡,考察调研衡阳市航空口岸的申报建设工作。

2.1.2 衡阳市创新发展智库:成立62人,招商引资项目136个

在已举办两次的衡州经济发展论坛上,来自全国各地的专家学者、行业领军人物围绕创新发展建言献策、投资投智,成为衡阳经济社会发展的又一个加油站和助推器。

2.1.3 2018衡州经济发展论坛签约项目82个 总引资额逾820亿

今天下午,2018衡州经济发展论坛举行“招商引资·招才引智·项目签约”活动,活动现场共签约82个项目,其中含12个500强战略项目。

2.1.4 好消息!衡阳市北三环湘江大桥左幅梁段顺利合拢

近日,随着最后一立方混凝土完成入模,衡阳市北三环湘江大桥段左幅完成梁段合拢,该建设项目取得了阶段性胜利,同时为正在滨江新区进行的省运会比赛献上贺礼。

焦点解读: 为了把衡阳打造成省域副中心第二大城市,衡阳也在积极的进行蜕变,从自身的工程项目建设以及城市建设方面,都在不断地改造和完善。在引资方面也是不遗余力,围绕城市的发展为核心所做出的这些行动,相信这些共同作用力的推动下,大衡阳的未来也会变得越来越好。

关键词:净水行动 环保 交通安全

2.2.1 衡阳市政协建言献策 推进“一江四水净水行动”

9月4日上午,衡阳市政协组织召开“推进‘一江四水’净水行动,全面落实河长制”专题协商会。衡阳市政协主席廖炎秋出席会议并讲话。

2.2.2 全面推进河长制,共同守护好一江碧水

坚决贯彻落实中央和省委、省政府的决策部署,全面推进河长制。坚持“一河一考核”,对于发现的问题及时通报反馈、督促整改、追责问责,共同守护好一江碧水。 

2.2.3 省环保厅:将巡视整改作为重中之重 强力推进污染防治问题整改

在全省各地开展中央环保督察“回头看”省级抽查行动,切实纠治“表面整改”“敷衍整改”“假装整改”等问题。

2.2.4 衡阳市开展“集中攻坚” 重点整治农村道路交通安全

9月17日,记者从衡阳市道路交通安全委员会获悉,9月1日起至10月31日,将在全市开展农村交通安全“集中攻坚”专项行动。

焦点解读:一个城市的发展尤其离不开环境建设,而政府也是把环保建设问题一直摆在首要防治的位置,坚决攻克“污染”难关,切实的深入整改,势必达成绿色发展战略。随着城市的不断发展,道路“交通安全”也是大家一直在关注的话题,相信在政府的大力整治下,又会有一番新景象。

关键词:产业转移  脱贫攻坚 “衡州经济发展”

2.3.1 国务院第十八督查组在衡阳督查 聚焦承接产业转移情况

督查组对衡阳市承接产业转移工作充分肯定,鼓励衡阳深挖优势特色,总结推广经验,推动地方经济高质量发展。

2.3.2 争当承接产业转移的“领头雁”

承接产业转移,让一大批战略项目落户衡阳,为衡阳实体经济高质量发展注入强劲新动力。当前,在湖南长株潭衡“中国制造2025”试点示范城市群建设的机遇面前,新一轮实体经济发展的浪潮正在衡阳悄然涌动。 

2.3.3 廖健:奋力实现脱贫攻坚“进位争先、争一保三”

9月19日,我市召开扶贫领域作风问题专项治理暨脱贫攻坚年度工作任务调度会。市委副书记廖健,市委常委、市纪委书记、市监委主任包昌林出席会议。 

2.3.4“2018衡州经济发展论坛”将于9月28日至29日举行

“2018衡州经济发展论坛”将于9月28日至29日举行,主要内容有:开幕式暨大会论坛,“白沙绿岛军民融合产业的发展与运用”“新能源、新材料与智能制造的融合发展”“绿色制造衡钢助力”3个专题论坛等七大活动。  

焦点解读:不断优化的营商环境也是让大衡阳吸引了一大批项目企业入驻,一些新兴的产业群体也在此壮大自身的影响力,这也给衡阳的实体经济振兴带来了巨大的推动力。现在的衡阳,处处都是项目建设的火热场景,积极助力我市实体经济高质量发展。

关键词:省运会  省残运会  旅游市场

2.4.1 省运会开幕式来袭,一大亮点让人惊叹不已!

9月3日晚,湖南省第十三届运动会开幕式将盛大举行,这是省运会首次来到湘南地区举行,由衡阳、邵阳两座城市共同举办。

2.4.2 湖南省第十三届运动会在衡阳圆满闭幕

9月14日晚,省第十三届运动会在市体育中心圆满闭幕。省第十三届运动会组委会主任、副省长吴桂英宣布闭幕。

2.4.3 借力省运会东风 衡阳旅游市场注入文明新活力

湖南省第十三届运动会将于9月3日晚8点在衡阳市体育中心盛大开幕。省运会的到来,不仅点燃了全民健身的激情,也给衡阳旅游注入新的活力,焕发新风采。

焦点解读:自年初以来,结合创建全国文明城市工作,我市旅游系统多方发力,强化旅游宣传和文明志愿者服务活动。省运会的成功举行更是展现了雁城人民热情好客、时尚文明和优秀旅游城市的形象魅力。

三、9月衡阳房地产市场资讯

3.1.1、土地市场

根据衡阳市公共资源交易中心的信息显示,2018年9月衡阳土地市场成交6笔。从土地的区域来看,9月份成交的地块主要位于南岳区,其中南岳区5宗,石鼓区1宗。

从以上土地规划用途可以看出,成交土地主要用于商业,值得关注的是这次成交6宗土地中南岳区占领了5宗,所拍地块主要也是用于旅游业,南岳核心旅游区是衡阳旅游业的龙头、旅游接待与信息服务的重要基地。城市中心休闲区是衡阳未来旅游发展的空间枢纽、内外交通的组织中心和区域性旅游服务中心,是以城市休闲、文化体验、会议度假为主要旅游产品的区域性旅游城市。颜值与气质并存的衡阳旅游,将在下一阶段迎来飞跃性发展。

石鼓区也成交了1块宗地,本位于石鼓区松木经开区,近年来随着城市的发展,主城区内地块较为稀缺,衡阳也正逐步向城区外发展,而松木经开区这两年的经济也是飞速发展,相信未来这片土地将会越来越繁华。

3.1.2、报建规划

本月无信息

3.2、二级市场分析

3.2.1、9月衡阳新建商品房住宅均价有所下降

(图片来源衡阳信息网)

据衡阳房地产信息网公示,衡阳2018年9月份新建商品房住宅的网签约均价为6282元/㎡,2018年8月份新建商品房住宅网签约均价为6335元/㎡,环比下降0.84%。从下半年开始,衡阳房地产每月均价均出现小幅度下降。

由于今年前8月全国土地流拍情况大量出现,并且流拍宗数呈现逐月增多的态势,这也被视为楼市可能降温下行的重要信号。从调控压力看,9月起各地调控政策正继续加码,地方政府担负“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主体责任。随着楼市进入“金九银十”传统旺季,开发商也会给出一定的优惠政策,均价也会有所变动。

3.2.2、9月衡阳新建商品房住宅销售TOP10

据衡阳房地产信息网公示,衡阳搜狐焦点网统计,衡阳市2018年9月top10商品房总网签数据为1569套,8月前十成交数据为1978套,成交数据与上月相比,同比下降约26.06%。随着9月“金九银十”和传统节假日“中秋节”的到来,衡阳各大楼盘纷纷举办中秋暖场活动聚集人气,还有很多楼盘也随之开盘,虽然同比上个月销量有所下降,但9月的楼市也精彩纷呈。

从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看,蒸湘区楼盘再度占据榜单。本月蒸湘区上榜的有银泰红城、星美城市综合体、金域豪廷(英伦学府)、香逸名苑(红湘大第)4个项目。其中银泰红城以网签337套位居销售榜首,本月银泰红城迎来二批次开盘,509套房源,两小时销售过8成,销售总额近4亿。继首开售罄后再次迎来热销,这也可以看出衡阳市民对其项目的喜爱和肯定。同样位于蒸湘区的星美以网签155套位居第四,星美在本月也举办了新品开盘活动,推出了110-165㎡法式江景美宅,也受到了衡阳市民的喜爱。同样在本月开盘的还有金域豪廷(英伦学府),项目推出IMAX新品,19/22/23#劲销超8成。位居榜单第九的香逸名苑(红湘大第)辐射万达商圈,再加上本身地段和周边配套都还不错,也受到市民青睐。

本月石鼓区有三大项目上榜,其中鸿豪春风十里以269套的销量位居榜单第二,其项目的价格对于想要在该区域买房的市民来说是相当可观的。华耀城登上销量榜单可谓是后来居上,其项目在9月没有什么太大的动作。中亿汽车贸易城本月的销量为95套,是衡阳市的重点招商引资项目,是衡阳市政府规划的唯一汽贸汽配专属用地,本次网签数据可观。

本月雁峰区有两个项目上榜,其中新桂城以网签204套位居第三,金钟大悦城以网签90套位居第八,此区域周边机关单位较多,适合公务员群体居住。珠晖区的美的梧桐庄园也经常出现在榜单上,本月销量78套,项目位居武广新区,坐拥两千余亩酃湖公园,主打智能家居,其发展前景深受衡阳市民的喜爱。

四、楼盘活动精选

4.1 金钟武广新城营销中心盛大开放

9月22日,金钟·武广新城的VIP客户,以及盛邀的社会各界名流雅士,齐聚金钟·武广新城前坪广场,共见证了一个令人难忘的盛典。在热情洋溢的气氛中,金钟·武广新城营销中心暨样板间开放盛典盛大开启,现场不仅鼓动着选房购房的热潮,也沁入了对未来美好生活的向往之意,让整场活动充满了关怀的人文气息。

4.2 9月22日天嘉天樾耀世开盘

为了能够选到心仪的房源,不到七点,天嘉天樾营销中心外便已聚集了众多前来选房的客户,大家都在满心欢喜的等待开盘选房这一激动人心的时刻。精彩的歌舞表演之后,天嘉天樾开盘仪式启幕。等待区数百个座位已经座无虚席!签到处还有众多客户纷纷签到,涌向等候区,现场人气异常火爆!

4.3 耀江·西湖湾新品面世暨认筹盛典

9月8日下午,耀江·西湖湾产品说明会暨认筹盛典在雁栖湖成龙成章学校礼堂圆满落幕。活动当天逾千位城市精英以及衡阳主流媒体大咖出席本次活动,共同见证耀江房产砥砺超越大作、城市低密生活范本——耀江·西湖湾的时代发声。据项目方透露,认筹首日客户逾336组,项目首批125-180㎡6层电梯洋房备受追捧,值得期待。

4.4富力碧桂园·衡中心营销中心盛大开放

9月22日,富力碧桂园·衡中心奢感示范区盛大开放,世界奢仕品秀,开启奢感之旅,为人们带来了一场点燃“五感”体验的时尚盛宴。

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